臺灣新北地方法院板橋簡易庭民事判決
106年度板簡字第2621號
原 告 陳智森
兼 上一人
訴訟代理人 陳智堯
被 告 林明一
上列當事人間請求返還租賃房屋等事件，經本院於民國106年12
月28日言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將新北市○○區○○路○○○○○○○號一樓及地下室房
屋全部遷讓返還原告，並給付原告新臺幣肆拾貳萬元，及自民國
一百零五年七月一日起至遷讓返還前項房屋之日止，按月給付原
告新臺幣貳仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴
訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯
論而為判決，合先敘明。
二、原告起訴主張：被告於民國103年3月1日向原告承租坐落
新北市○○區○○路○○○○○號1樓及地下室（以下簡稱系爭
房屋），雙方約定租期2年，即自103年3月1日起至105
年3月1日止，每月租金新臺幣（下同）35,000元，於每月
5日給付，有房屋租賃契約書（下稱系爭租約）為憑。按民
法第450條第1項規定租賃定有期限者，其租賃關係於期限
屆滿時消滅，被告即應依系爭租約之約定應將房屋返還予原
告。詎被告於租期屆滿後竟拒絕遷讓，並積欠104年3月至
105年2月共12個月租金計42萬元。就系爭房屋之交還及租
金之給付，迭經原告催討，被告均不予置理。又自105年3
月1日起租賃既已期滿，被告對租賃物即屬無權占有，自應
按月賠償原告未收租金2,000元之損害迄交屋之日止，此部
分併予請求，為此爰依兩造間租賃契約及不當得利之法律關
係提起本訴等語，並聲明：被告應將系爭房屋遷讓返還原告
，並給付積欠租金42萬元及自105年7月1日起至遷讓返還
前項房屋之日止，按月給付原告2,000元。
三、原告主張之事實，業據其提出房屋租賃契約書1份、房屋稅
單1紙、存證信函3份等件影本為證，被告已於相當之期日
受合法通知，而未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀
作何聲明或陳述以供本院審酌，依本院調查之結果，原告主
張堪信為真實。
四、又被告於租期屆滿後，無權占有系爭房屋，可能獲得相當於
租金之利益，為社會通常之觀念（最高法院61年臺上字第16
35號判例參照），原告將系爭房屋出租予被告時，每月所收
取之租金為35,000元，此金額自可作為計算不當得利損害賠
償金之標準，是原告僅請求被告自105年7月1日起至遷讓
交還系爭房屋之日起，按月賠償其無權占用系爭房屋所獲得
之利益2,000元，自屬有據。從而，原告依租賃契約及不當
得利之法律關係，請求被告將系爭房屋遷讓返還原告，並給
付如主文所示之金額，為有理由，應予准許。
五、本件係適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，應依職權宣
告假執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國107年1月11日
臺灣新北地方法院板橋簡易庭
法官葉靜芳
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國107年1月11日
書記官劉春美