裁判字號：臺灣臺南地方法院99年司拍字第687號民事裁定
裁判日期：民國100年02月11日
裁判案由：拍賣抵押物
臺灣臺南地方法院民事裁定99年度司拍字第687號聲請人元大商業銀行股份有限公司法定代理人 顏慶章 非訟代理人 葉元昌 相對人 李永輝
沈聖東 沈麗玲 沈再 傳兼上一人法定代理人 沈聖郎 上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產，准予拍賣。
程序費用新臺幣叁仟元由相對人負擔。
理由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償；又不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不受影響。民法第881條之17、第873條、第867條定有明文。
二、本件聲請意旨略以：相對人 沈再傳 、李永輝、沈聖郎、沈聖東、沈麗玲、第三人 沈邱綢 分別以其所有如附表所示之不動產，為擔保其向聲請人所欠借款之清償，設定新臺幣（下同）80,400,000元之最高限額抵押權，存續期間自民國80年3月4日起至110年3月4日止，債務清償期依照各個債務契約所定清償日期，經登記在案。
三、嗣相對人沈再傳、李永輝、沈聖郎、沈聖東、沈麗玲、第三人沈邱綢於87年12月17日分別向聲請人借用①11,500,000元②28,000,000元，借款期限均至89年12月17日止，後展期至106年4月27日，按月平均攤還本息。如未按期攤還本息時，借款人即喪失期限之利益，應立即全部償還。詎相對人自99年9月27日起即未依約繳納本息，尚欠本金共37,437,282元及利息、違約金，且相對人沈再傳、沈聖東、沈麗玲之不動產遭本院查封中，依約定本件借款應視為全部到期。又如附表土地編號1相對人李永輝之應有部分、附表建物編號9、編號10第三人沈邱綢之應有部分業經移轉登記至相對人沈聖東、相對人沈聖郎名下，然不影響聲請人權利。為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出抵押權設定契約書影本、其他約定事項影本、他項權利證明書影本各1件、借據影本2件、增補約據影本1件、放款繳息查詢單1件、行政院金融監督管理委員會函影本、本院99年度司執當字第75758號函影本1件、土地登記謄本5件、建物登記謄本10件等為證。
四、經核於法尚無不合，應予准許。
五、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。
中華民國100年2月11日
司法事務官
一、上正本證明與原本無異。
二、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新台幣1,000元。
三、聲請人、相對人如於事後遞狀均請註明案號、股別。★四、聲請人應於收受裁定後15日內，提出相對人最新現戶戶籍
謄本正本（記事勿省略），且該戶籍謄本申請日期，應為收受本裁定後之日期，以核對裁定是否合法送達相對人；如相對人係法人，則應提出法人最新登記資料（例如公司設立變更登記事項表）及法定代理人最新現戶戶籍謄本正本（記事勿省略），以核對是否合法送達。（否則無法核發確定證明書）
五、案件一經確定，本院依職權逕行核發確定証明書，聲請人勿庸另行聲請。
六、拍賣抵押物係不經言詞辯論，亦不訊問相對人，相對人對於聲請人之請求未必詳悉，是聲請人、相對人獲本院之裁定後，請詳細閱讀裁定內容，若發現有錯誤，請於確定前向本院聲請裁定更正錯誤。
中華民國100年2月16日
書記官吳進飛┌───────────────────────────────┐│附表：99年度司拍字第687號│├──┬────────────────┬─┬────┬────┤││土地坐落│地│面積│││編號├───┬────┬───┬───┤├────┤權利範圍│││縣市○鄉鎮市區○段│地號│目│平方公尺││├──┼───┼────┼───┼───┼─┼────┼────┤│001│台南市○○○區○○○段│373-1│建│41.00│全部│├──┴───┴────┴───┴───┴─┴────┴────┤│所有權人：相對人沈聖東、李永輝應有部分各2分之1│└───────────────────────────────┘┌──────────────────────────────┐│附表：99年度司拍字第687號│├──┬───────────────┬─┬────┬────┤││土地坐落│地│面積│││編號├───┬────┬───┬──┤├────┤權利範圍│││縣市○鄉鎮市區○段│地號│目│平方公尺││├──┼───┼────┼───┼──┼─┼────┼────┤│002│台南市○○○區○○○段│374│建│196.00│全部│├──┴───┴────┴───┴──┴─┴────┴────┤│所有權人：相對人沈再傳│└──────────────────────────────┘┌──────────────────────────────┐│附表：99年度司拍字第687號│├──┬───────────────┬─┬────┬────┤││土地坐落│地│面積│││編號├───┬────┬───┬──┤├────┤權利範圍│││縣市○鄉鎮市區○段│地號│目│平方公尺││├──┼───┼────┼───┼──┼─┼────┼────┤│003│台南市○○○區○○○段│375│建│20.00│全部│├──┴───┴────┴───┴──┴─┴────┴────┤│所有權人：相對人沈再傳│└──────────────────────────────┘┌──────────────────────────────┐│附表：99年度司拍字第687號│├──┬───────────────┬─┬────┬────┤││土地坐落│地│面積│││編號├───┬────┬───┬──┤├────┤權利範圍│││縣市○鄉鎮市區○段│地號│目│平方公尺││├──┼───┼────┼───┼──┼─┼────┼────┤│004│台南市○○○區○○○段│376│建│57.00│全部│├──┴───┴────┴───┴──┴─┴────┴────┤│所有權人：相對人沈聖郎、沈聖東應有部分各2分之1│└──────────────────────────────┘┌───────────────────────────────┐│附表：99年度司拍字第687號│├──┬────────────────┬─┬────┬────┤││土地坐落│地│面積│││編號├───┬────┬───┬───┤├────┤權利範圍│││縣市○鄉鎮市區○段│地號│目│平方公尺││├──┼───┼────┼───┼───┼─┼────┼────┤│005│台南市○○○區○○○段│379-1│建│2.00│全部│├──┴───┴────┴───┴───┴─┴────┴────┤│所有權人：相對人沈再傳│└───────────────────────────────┘┌────────────────────────────────────────┐│附表（建物）︰99年度司拍字第687號│├──┬─┬──────┬────┬────┬─────┬──────┬─────┤│││││建築式樣│建物面積│附屬建物││││建│││├─┬─┬─┼──┬─┬─┤權利││││││主要建築│九│合│面│主要│陽│面│││編號││建物門牌│基地坐落││││積│││積│││││││材料及││││建築││││││號││││││單│││單│範圍││││││房屋層數│層│計│位│材料│台│位││├──┼─┼──────┼────┼────┼─┼─┼─┼──┼─┼─┼─────┤│001│10│台南市中西區│台南市中│9層樓房│23│23│平│鋼筋│17│平│全部│││10│康樂街169號9│西區康樂│鋼筋混凝│7.│7.│方│混凝│.7│方│││││樓│段373-1│土造│10│10│公│土造│3│公││││││、374、3││││尺│││尺││││││75、376│││││││││││││、379-1│││││││││││││地號│││││││││├──┴─┴──────┴────┴────┴─┴─┴─┴──┴─┴─┴─────┤│共同使用部分：康樂段1019建號，權利範圍8分之1││所有權人：相對人沈麗玲│└────────────────────────────────────────┘┌──────────────────────────────────────┐│附表（建物）︰99年度司拍字第687號│├──┬─┬──────┬────┬────┬─────┬──────┬───┤│││││建築式樣│建物面積│附屬建物││││建│││├─┬─┬─┼──┬─┬─┤權利││││││主要建築│八│合│面│主要│陽│面│││編號││建物門牌│基地坐落││││積│││積│││││││材料及││││建築││││││號││││││單│││單│範圍││││││房屋層數│層│計│位│材料│台│位││├──┼─┼──────┼────┼────┼─┼─┼─┼──┼─┼─┼───┤│002│10│台南市中西區│台南市中│9層樓房│23│23│平│鋼筋│17│平│全部│││11│康樂街169號8│西區康樂│鋼筋混凝│7.│7.│方│混凝│.7│方│││││樓│段373-1│土造│10│10│公│土造│3│公││││││、374、3││││尺│││尺││││││75、376│││││││││││││、379-1│││││││││││││地號│││││││││├──┴─┴──────┴────┴────┴─┴─┴─┴──┴─┴─┴───┤│共同使用部分：康樂段1019建號，權利範圍8分之1││所有權人：相對人沈聖東│└──────────────────────────────────────┘┌──────────────────────────────────────┐│附表（建物）︰99年度司拍字第687號│├──┬─┬──────┬────┬────┬─────┬──────┬───┤│││││建築式樣│建物面積│附屬建物││││建│││├─┬─┬─┼──┬─┬─┤權利││││││主要建築│七│合│面│主要│陽│面│││編號││建物門牌│基地坐落││││積│││積│││││││材料及││││建築││││││號││││││單│││單│範圍││││││房屋層數│層│計│位│材料│台│位││├──┼─┼──────┼────┼────┼─┼─┼─┼──┼─┼─┼───┤│003│10│台南市中西區│台南市中│9層樓房│23│23│平│鋼筋│17│平│全部│││12│康樂街169號7│西區康樂│鋼筋混凝│7.│7.│方│混凝│.7│方│││││樓│段373-1│土造│10│10│公│土造│3│公││││││、374、3││││尺│││尺││││││75、376│││││││││││││、379-1│││││││││││││地號│││││││││├──┴─┴──────┴────┴────┴─┴─┴─┴──┴─┴─┴───┤│共同使用部分：康樂段1019建號，權利範圍8分之1││所有權人：相對人沈聖東│└──────────────────────────────────────┘┌──────────────────────────────────────┐│附表（建物）︰99年度司拍字第687號│├──┬─┬──────┬────┬────┬─────┬──────┬───┤│││││建築式樣│建物面積│附屬建物││││建│││├─┬─┬─┼──┬─┬─┤權利││││││主要建築│六│合│面│主要│陽│面│││編號││建物門牌│基地坐落││││積│││積│││││││材料及││││建築││││││號││││││單│││單│範圍││││││房屋層數│層│計│位│材料│台│位││├──┼─┼──────┼────┼────┼─┼─┼─┼──┼─┼─┼───┤│004│10│台南市中西區│台南市中│9層樓房│23│23│平│鋼筋│17│平│全部│││13│康樂街169號6│西區康樂│鋼筋混凝│7.│7.│方│混凝│.7│方│││││樓│段373-1│土造│10│10│公│土造│3│公││││││、374、3││││尺│││尺││││││75、376│││││││││││││、379-1│││││││││││││地號│││││││││├──┴─┴──────┴────┴────┴─┴─┴─┴──┴─┴─┴───┤│共同使用部分：康樂段1019建號，權利範圍8分之1││所有權人：相對人李永輝│└──────────────────────────────────────┘┌──────────────────────────────────────┐│附表（建物）︰99年度司拍字第687號│├──┬─┬──────┬────┬────┬─────┬──────┬───┤│││││建築式樣│建物面積│附屬建物││││建│││├─┬─┬─┼──┬─┬─┤權利││││││主要建築│五│合│面│主要│陽│面│││編號││建物門牌│基地坐落││││積│││積│││││││材料及││││建築││││││號││││││單│││單│範圍││││││房屋層數│層│計│位│材料│台│位││├──┼─┼──────┼────┼────┼─┼─┼─┼──┼─┼─┼───┤│005│10│台南市中西區│台南市中│9層樓房│23│23│平│鋼筋│17│平│全部│││14│康樂街169號5│西區康樂│鋼筋混凝│7.│7.│方│混凝│.7│方│││││樓│段373-1│土造│10│10│公│土造│3│公││││││、374、3││││尺│││尺││││││75、376│││││││││││││、379-1│││││││││││││地號│││││││││├──┴─┴──────┴────┴────┴─┴─┴─┴──┴─┴─┴───┤│共同使用部分：康樂段1019建號，權利範圍8分之1││所有權人：相對人李永輝│└──────────────────────────────────────┘┌──────────────────────────────────────┐│附表（建物）︰99年度司拍字第687號│├──┬─┬──────┬────┬────┬─────┬──────┬───┤│││││建築式樣│建物面積│附屬建物││││建│││├─┬─┬─┼──┬─┬─┤權利││││││主要建築│四│合│面│主要│陽│面│││編號││建物門牌│基地坐落││││積│││積│││││││材料及││││建築││││││號││││││單│││單│範圍││││││房屋層數│層│計│位│材料│台│位││├──┼─┼──────┼────┼────┼─┼─┼─┼──┼─┼─┼───┤│006│10│台南市中西區│台南市中│9層樓房│23│23│平│鋼筋│17│平│全部│││15│康樂街169號4│西區康樂│鋼筋混凝│7.│7.│方│混凝│.7│方│││││樓│段373-1│土造│10│10│公│土造│3│公││││││、374、3││││尺│││尺││││││75、376│││││││││││││、379-1│││││││││││││地號│││││││││├──┴─┴──────┴────┴────┴─┴─┴─┴──┴─┴─┴───┤│共同使用部分：康樂段1019建號，權利範圍8分之1││所有權人：相對人沈聖郎│└──────────────────────────────────────┘┌──────────────────────────────────────┐│附表（建物）︰99年度司拍字第687號│├──┬─┬──────┬────┬────┬─────┬──────┬───┤│││││建築式樣│建物面積│附屬建物││││建│││├─┬─┬─┼──┬─┬─┤權利││││││主要建築│三│合│面│主要│陽│面│││編號││建物門牌│基地坐落││││積│││積│││││││材料及││││建築││││││號││││││單│││單│範圍││││││房屋層數│層│計│位│材料│台│位││├──┼─┼──────┼────┼────┼─┼─┼─┼──┼─┼─┼───┤│007│10│台南市中西區│台南市中│9層樓房│23│23│平│鋼筋│17│平│全部│││16│康樂街169號3│西區康樂│鋼筋混凝│7.│7.│方│混凝│.7│方│││││樓│段373-1│土造│10│10│公│土造│3│公││││││、374、3││││尺│││尺││││││75、376│││││││││││││、379-1│││││││││││││地號│││││││││├──┴─┴──────┴────┴────┴─┴─┴─┴──┴─┴─┴───┤│共同使用部分：康樂段1019建號，權利範圍8分之1││所有權人：相對人沈聖郎│└──────────────────────────────────────┘┌──────────────────────────────────────┐│附表（建物）︰99年度司拍字第687號│├──┬─┬──────┬────┬────┬─────┬──────┬───┤│││││建築式樣│建物面積│附屬建物││││建│││├─┬─┬─┼──┬─┬─┤權利││││││主要建築│二│合│面│主要│陽│面│││編號││建物門牌│基地坐落││││積│││積│││││││材料及││││建築││││││號││││││單│││單│範圍││││││房屋層數│層│計│位│材料│台│位││├──┼─┼──────┼────┼────┼─┼─┼─┼──┼─┼─┼───┤│008│10│台南市中西區│台南市中│9層樓房│19│19│平│鋼筋│17│平│全部│││17│康樂街169號2│西區康樂│鋼筋混凝│7.│7.│方│混凝│.7│方│││││樓│段373-1│土造│93│93│公│土造│3│公││││││、374、3││││尺│││尺││││││75、376│││││││││││││、379-1│││││││││││││地號│││││││││├──┴─┴──────┴────┴────┴─┴─┴─┴──┴─┴─┴───┤│共同使用部分：康樂段1019建號，權利範圍8分之1││所有權人：相對人沈聖郎、沈聖東、李永輝應有部分各3分之1│└──────────────────────────────────────┘┌─────────────────────────────────┐│附表（建物）︰99年度司拍字第687號│├──┬─┬──────┬────┬────┬───────┬───┤│││││建築式樣│建物面積││││建│││├─┬─┬─┬─┤權利││││││主要建築│一│騎│合│面│││編號││建物門牌│基地坐落│││││積│││││││材料及││││││││號│││││││單│範圍││││││房屋層數│層│樓│計│位││├──┼─┼──────┼────┼────┼─┼─┼─┼─┼───┤│009│10│台南市中西區│台南市中│9層樓房│19│39│23│平│全部│││18│康樂街169號│西區康樂│鋼筋混凝│7.│.1│7.│方││││││段373-1│土造│93│9│12│公││││││、374、3│││││尺││││││75、376│││││││││││、379-1│││││││││││地號│││││││├──┴─┴──────┴────┴────┴─┴─┴─┴─┴───┤│所有權人：相對人沈聖郎應有部分3分之2、相對人沈聖東應有部分3分之1│└─────────────────────────────────┘┌─────────────────────────────────┐│附表（建物）︰99年度司拍字第687號│├──┬─┬──────┬────┬────┬───────┬───┤│││││建築式樣│建物面積││││建│││├─┬─┬─┬─┤權利││││││主要建築│一│地│合│面│││編號││建物門牌│基地坐落│││下││積│││││││材料及││││││││號│││││││單│範圍││││││房屋層數│層│層│計│位│││││││││││││├──┼─┼──────┼────┼────┼─┼─┼─┼─┼───┤│010│10│台南市中西區│台南市中│9層樓房│3.│29│29│平│全部│││20│康樂街169號│西區康樂│鋼筋混凝│02│0.│4.│方│││││底1層│段373-1│土造││98│00│公││││││、374、3│││││尺││││││75、376│││││││││││、379-1│││││││││││地號│││││││├──┴─┴──────┴────┴────┴─┴─┴─┴─┴───┤│所有權人：相對人沈聖郎應有部分5分之2、相對人沈聖東、李永輝、沈麗玲││應有部分各5分之1│└─────────────────────────────────┘