宣示判決筆錄
原 告 佛朗明哥社區管理委員會
法定代理人 張良章
訴訟代理人 劉秋絹 律師
被 告 秦庠鈺
訴訟代理人 任紀瑄
上列當事人間99年度桃簡字第1172號請求給付管理費事件，於中
華民國99年12月22日下午5時在本庭第四法庭公開宣示判決，出
席職員如下：
法 官 江春瑩
書記官 田宜芳
朗讀案由。
法官當庭宣示主文如下：
主文
被告應給付原告新臺幣貳佰伍拾壹萬壹仟參佰零捌元，及自民國
九十九年八月二十五日起至清償日止，按週年利率百分之五計算
之利息。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由要領
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，准由其一造辯論
而為判決。
二、原告主張：被告為如附表所示房屋（下稱系爭房屋）之所有
人，係屬佛朗明哥社區（下稱系爭社區）之區分所有權人之
一，依係爭社區規約，住戶應按期所有建物之坪數以每坪新
臺幣（下同）50元計算繳納管理費，是以被告應按期依附表
所示金額繳納管理費，然被告積欠如附表所示之管理費未給
付，屢經催討，被告均置之不理。為此，爰依兩造間之社區
規約及公寓大廈管理條例之規定，提起本訴，請求被告給付
管理費，並聲明：如主文第1項所示。
三、被告未於言詞辯論期日到場，惟據其提出之民事聲明異議狀
略以：本件債務尚有糾葛等語，資為抗辯。
四、按區分所有權人或住戶積欠應繳納之公共基金或應分擔或其
他應負擔之費用已逾2期或達相當金額，經定相當期限催告
仍不給付者，管理負責人或管理委員會得訴請法院命其給付
應繳之金額及遲延利息，公寓大廈管理條例第21條定有明文
。又按給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，
經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。其經債
權人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，與催告
有同一之效力；遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人
得請求依法定利率計算之遲延利息。但約定利率較高者，仍
從其約定利率，民法第229條第2項及第233條第1項分別
定有明文。
五、經查，原告主張之事實，業據其提出與所述相符之系爭社區
規約、欠費明細表、公寓大廈管理組織報備證明、建物登記
第二類謄本等為證，經核屬實，且被告已於相當時期受合法
之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執
，依民事訴訟法第280條第3項準用第1項之規定，視同自
認。至被告前雖以民事聲明異議狀辯稱兩造債務尚有糾葛云
云，惟迄至本院言詞辯論終結時止，始終未舉證以實其說，
本院自無從為其審酌，其空言所辯，即非可取。是以被告既
為原告社區之區分所有權人，為維護系爭房屋所在社區各項
公共設施之有效運作，並確保社區之安全，自有應依規約繳
交管理費之義務。從而，原告依公寓大廈管理條例及系爭社
區規約之法律關係，請求被告給付積欠之管理費2,511,308
元及自支付命令狀繕本送達翌日即99年8月25日起至清償日
止，按週年利率百分之5計算之利息，為有理由，應予准許
。
六、又本件係依民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告
敗訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款規定，依職權
宣告假執行。
七、結論：原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2項、
第385條第1項前段、第78條、第389條第1項第3款，判
決如主文。
中華民國99年12月22日
臺灣桃園地方法院桃園簡易庭
書記官田宜芳
法官江春瑩
附表：
┌─┬─────────┬─────┬─────┬────┬─────┐
│編│門牌號碼│每月管理費│欠繳期間│欠繳月數│欠繳金額│
│號│（臺北縣三芝鄉）│（新臺幣）│（民國）││（新臺幣）│
├─┼─────────┼─────┼─────┼────┼─────┤
│1│淺水灣街1號1樓│1,523元│98.12.1～│7.5個月│11,423元│
││││99.07.15│││
├─┼─────────┼─────┼─────┼────┼─────┤
│2│淺水灣街1號2樓│1,699元│98.12.1～│7.5個月│12,742元│
││││99.07.15│││
├─┼─────────┼─────┼─────┼────┼─────┤
│3│淺水灣街1號3樓│1,699元│98.12.1～│7.5個月│12,742元│
││││99.07.15│││
├─┼─────────┼─────┼─────┼────┼─────┤
│4│淺水灣街1號4樓│1,699元│98.12.1～│7.5個月│12,742元│
││││99.07.15│││
├─┼─────────┼─────┼─────┼────┼─────┤
│5│淺水灣街1號5樓│1,699元│98.12.1～│7.5個月│12,742元│
││││99.07.15│││
├─┼─────────┼─────┼─────┼────┼─────┤
│6│淺水灣街1號6樓│1,699元│98.12.1～│7.5個月│12,742元│
││││99.07.15│││
├─┼─────────┼─────┼─────┼────┼─────┤
│7│淺水灣街1號7樓│1,622元│98.12.1～│7.5個月│12,165元│
││││99.07.15│││
├─┼─────────┼─────┼─────┼────┼─────┤
│8│淺水灣街1-1號1樓│1,141元│98.12.1～│7.5個月│8,557元│
││││99.07.15│││
├─┼─────────┼─────┼─────┼────┼─────┤
│9│淺水灣街1-1號2樓│1,749元│98.12.1～│7.5個月│13,117元│
││││99.07.15│││
├─┼─────────┼─────┼─────┼────┼─────┤
│10│淺水灣街1-1號3樓│1,749元│98.12.1～│7.5個月│13,117元│
││││99.07.15│││
├─┼─────────┼─────┼─────┼────┼─────┤
│11│淺水灣街1-1號4樓│1,749元│98.12.1～│7.5個月│13,117元│
││││99.07.15│││
├─┼─────────┼─────┼─────┼────┼─────┤
│12│淺水灣街1-1號5樓│1,749元│98.12.1～│7.5個月│13,117元│
││││99.07.15│││
├─┼─────────┼─────┼─────┼────┼─────┤
│13│淺水灣街1-1號6樓│1,749元│98.12.1～│7.5個月│13,117元│
││││99.07.15│││
├─┼─────────┼─────┼─────┼────┼─────┤
│14│淺水灣街1-1號7樓│1,646元│98.12.1～│7.5個月│12,345元│
││││99.07.15│││
├─┼─────────┼─────┼─────┼────┼─────┤
│15│淺水灣街2號│13,690元│98.12.1～│7.5個月│102,675元│
││││99.07.15│││
├─┼─────────┼─────┼─────┼────┼─────┤
│16│淺水灣街3號1樓-1│4,733元│98.12.1～│7.5個月│62,797元│
││││99.07.15│││
├─┼─────────┼─────┼─────┼────┼─────┤
│17│淺水灣街3號2樓-1│960元│98.12.1～│7.5個月│7,200元│
││││99.07.15│││
├─┼─────────┼─────┼─────┼────┼─────┤
│18│淺水灣街3號B1樓-1│10,949元│98.12.1～│7.5個月│82,117元│
││││99.07.15│││
├─┼─────────┼─────┼─────┼────┼─────┤
│19│淺水灣街3號B1樓-1│9,221元│98.12.1～│7.5個月│69,157元│
││││99.07.15│││
├─┼─────────┼─────┼─────┼────┼─────┤
│20│淺水灣街3號2樓-2│729元│98.12.1～│7.5個月│5,467元│
││││99.07.15│││
├─┼─────────┼─────┼─────┼────┼─────┤
│21│淺水灣街3號2樓-3│729元│98.12.1～│7.5個月│5,467元│
││││99.07.15│││
├─┼─────────┼─────┼─────┼────┼─────┤
│22│淺水灣街3號2樓-5│729元│98.12.1～│7.5個月│5,467元│
││││99.07.15│││
├─┼─────────┼─────┼─────┼────┼─────┤
│23│淺水灣街3-1號1樓-1│9,037元│98.12.1～│7.5個月│67,777元│
││││99.07.15│││
├─┼─────────┼─────┼─────┼────┼─────┤
│24│淺水灣街3-1號2樓-1│741元│98.12.1～│7.5個月│5,557元│
││││99.07.15│││
├─┼─────────┼─────┼─────┼────┼─────┤
│25│淺水灣街3-1號B1樓│27,243元│98.12.1～│7.5個月│204,322元│
││-1││99.07.15│││
├─┼─────────┼─────┼─────┼────┼─────┤
│26│淺水灣街3-1號2樓-2│729元│98.12.1～│7.5個月│5,467元│
││││99.07.15│││
├─┼─────────┼─────┼─────┼────┼─────┤
│27│淺水灣街3-1號2樓-3│729元│98.12.1～│7.5個月│5,467元│
││││99.07.15│││
├─┼─────────┼─────┼─────┼────┼─────┤
│28│淺水灣街3-1號2樓-5│729元│98.12.1～│7.5個月│5,467元│
││││99.07.15│││
├─┼─────────┼─────┼─────┼────┼─────┤
│29│淺水灣街3-1號2樓-6│729元│98.12.1～│7.5個月│5,467元│
││││99.07.15│││
├─┼─────────┼─────┼─────┼────┼─────┤
│30│淺水灣街3-1號2樓-7│960元│98.12.1～│7.5個月│7,200元│
││││99.07.15│││
├─┼─────────┼─────┼─────┼────┼─────┤
│31│淺水灣街5號B2樓│19,824元│98.12.1～│7.5個月│148,680元│
││││99.07.15│││
├─┼─────────┼─────┼─────┼────┼─────┤
│32│淺水灣街5-13號B2樓│34,738元│98.12.1～│7.5個月│260,535元│
││││99.07.15│││
├─┼─────────┼─────┼─────┼────┼─────┤
│33│淺水灣街5-15號B2樓│552元│98.12.1～│7.5個月│4,140元│
││││99.07.15│││
├─┼─────────┼─────┼─────┼────┼─────┤
│34│淺水灣街5-16號B2樓│1,661元│98.12.1～│7.5個月│12,457元│
││││99.07.15│││
├─┼─────────┼─────┼─────┼────┼─────┤
│35│淺水灣街7號B2樓│23,767元│98.12.1～│7.5個月│12,742元│
││││99.07.15│││
├─┼─────────┼─────┼─────┼────┼─────┤
│36│淺水灣街7-3號B1樓│27,627元│98.12.1～│7.5個月│178,252元│
││││99.07.15│││
├─┼─────────┼─────┼─────┼────┼─────┤
│37│淺水灣街7-5號B1樓│29,021元│98.12.1～│7.5個月│207,202元│
││││99.07.15│││
├─┼─────────┼─────┼─────┼────┼─────┤
│38│淺水灣街9號B1樓│56,907元│98.12.1～│7.5個月│217,657元│
││││99.07.15│││
├─┼─────────┼─────┼─────┼────┼─────┤
│39│淺水灣街9號B2樓│31,297元│98.12.1～│7.5個月│426,802元│
││││99.07.15│││
└─┴─────────┴─────┴─────┴────┴─────┘
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併編納上訴審裁判費。
中華民國99年12月22日
書記官田宜芳