臺灣士林地方法院小額民事判決 99年度士小字第1542號
原 告 己○○
法定代理人 丁○○
法定代理人 乙○○
代 理 人 戊○○○
被 告 丙○○
被 告 甲○○
上列當事人間請求給付代墊款事件，本院於民國99年10月20日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新台幣玖萬壹仟壹佰零捌元。
訴訟費用新台幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、被告均經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟
法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論
而為判決。
二、原告起訴主張：緣被告丙○○前邀同其配偶為連帶保證人即
被告甲○○，向原告承租門牌號碼為臺北市○○路○○○巷○號
3樓房屋（下簡稱系爭房屋）。因被告違約未給付租金，經
原告提起遷讓房屋之訴，並由鈞院以98年度士簡字第833號
判決原告勝訴，並於民國98年8月11日判決確定，經原告多
次催促騰空遷讓房屋及給付積欠租金，被告均置之不理，原
告遂聲請98年度司執字第37233號強制執行遷讓房屋，並已
於99年1月22日執行完畢。查兩造租賃契約曾約定：「第6條
：乙方（即被告丙○○）於租期屆滿時，除經甲方（即原告
）同意繼續出租外，應即日將租賃房屋誠心按照原狀遷空交
還甲方。」、「第11條：乙方應以善良管理人之注意使用房
屋，除因天災地變等不可抗拒之情形外，因乙方之過失致房
屋毀損，應負損害賠償之責。」、「第12條：乙方若有違約
情事，致損害甲方之權益時願聽從甲方賠償損害。」、「第
13條：乙方如有違背本契約各條項或損害租賃房屋等情事
時，丙方（即被告甲○○）應連帶負賠償損害責任並願拋棄
先訴抗辯權。」、「第16條：本件租屋之房屋稅、綜合所得
稅等，若較出租前之稅額增加時，其增加部份，應由乙方負
責補貼，乙方決不異議。」惟被告仍有多項費用未支付而由
原告代墊，包含：⑴強制執行費用新臺幣（下同）4,504元
、警員出差旅費1,000元，合計5,504元。⑵瓦斯費：98年7
月份916元、98年9月份565元、98年11月份1,023元、99年1
月份826元、違約金351元，合計3,681元。⑶電費：98年12
月份1,213元、99年2月份532元，合計1,745元。⑷水費：99
年2月份584元。⑸地價稅：因出租房屋遭台北市稅捐稽徵處
大同分處將原自用房屋稅率改為一般稅率，並追繳差額94
年1,910元、95年11,459元、96年11,729元、97年11,729元
、98年12,217元，合計49,044元。⑹修繕清潔費：房屋清潔
費15,000元、設備修繕費15,550元，合計30,550元，以上費
用總計91,108元。爰依租賃契約之約定及不當得利之法律關
係，請求被告給付上開款項，並聲明：請求判決如主文第1
項所示。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或
陳述。
四、本件原告主張之事實，已據其提出房屋租賃契約書1份、瓦
斯費單據影本5份、電費單據影本2份、水費單據影本1份、
地價稅單據影本5份、出差旅費收據影本1份、清潔費收據影
本1份、修繕設備收據影本3份、存證信函影本1份及調解不
成立證明書影本1份等為證，並經本院職權調取98年度士簡
字第833號、98年度司執字第37233號遷讓房屋等全部卷宗在
案可憑，而被告2人經合法通知，未於言詞辯論期日到場，
復未提出書狀作何聲明或陳述，原告主張之事實與其所提出
之證據相符，堪信為真實。從而，原告請求被告給付如主文
第一項所示之金額，為有理由，應予准許。
五、本件係小額民事訴訟，依民事訴訟法第436條之19第1項、第
436條之20規定，應確定訴訟費用額及就原告勝訴部分依職
權宣告假執行。
中華民國99年10月27日
士林簡易庭法官黃國益
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀，並表明
上訴理由（上訴理由應表明一、原判決所違背之法令及具體內容
。二、依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。），如
於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提
上訴理由書（須附繕本），如未於上訴後20日內補提合法上訴理
由書，法院得逕以裁定駁回上訴。
書記官許雅玲
中華民國99年10月27日