臺南簡易庭93年度南簡字第1330號民事判決

臺灣臺南地方法院臺南簡易庭民事判決　　　　　　九十三年度南簡字第一三三О號
　　原　　　告　甲○○
　　被　　　告　乙○○
右當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於九十三年十二月三十日言詞辯論終結，茲判
決如左：
主文
被告應將門牌號碼為台南市○區○○路○○○號十二樓之一房屋乙棟全部騰空遷讓交
還原告。
被告應自民國九十三年三月二十日起，至遷讓交還第一項所示房屋日止，按月給付原
告以新台幣陸仟伍佰元計算之損害金。
被告應給付原告新台貳萬零貳佰貳拾元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
　事實及理由
一、本件被告乙○○業經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第三百
八十六條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告起訴主張：門牌號碼為台南市○區○區○○路○○○號十二樓之一房屋乙棟
全部（以下簡稱系爭房屋），係屬原告所有，被告乙○○前於民國（下同）九十
二年三月二十日向原告承租該屋使用，雙方約定租期為一年（即自九十二年三月
二十日起至九十三年三月十九日止），每月租金為新台幣（下同）陸仟伍佰元，
被告應於每月二十日以前繳納該月應繳之租金，兩造間之租賃關係已於九十三年
三月二十日因租期屆滿而終止，詎被告迄今仍未遷讓返還系爭房屋，則原告自得
依據租賃契約關係訴請被告遷讓返還系爭房屋，並請求被告給付自欠租日（九十
三年三月二十日起至至遷讓返還系爭房屋之前，其繼續占有系爭房屋之為，顯屬
違反租賃契約之債務不履行行為，並使原告受有損害，是原告併依據租賃契約關
係訴請被告賠償此部份之損害，即被告應自九十三年三月二十日起，至遷讓交還
第一項所示房屋日止，按月給付原告以新台幣陸仟伍佰元計算之損害金。又被告
復積欠大樓管理費及前期房租未付等共新台貳萬零貳佰貳拾元，一併請求等語。
三、查原告起訴所主張之右揭事實，業據提出與其所述相符之系爭房屋房屋稅籍證明
書一份、系爭房屋租賃契約書一份為證，被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出
書狀作何聲明或陳述，本院依上開調查證據之結果，應堪信原告之主張主張為真
實。是系爭房屋租約關係既已因租期屆至而終止，被告迄今又未返還系爭房屋，
則原告自得依據租賃契約關係訴請被告遷讓返還系爭房屋，並請求被告給付自租
期屆滿日（九十三年三月二十日）起，既已無繼續占有使用系爭房屋之合法權源
，則自九十三年三月二十日起至遷讓返還系爭房屋日止，被告繼續占有系爭房屋
之行為，顯屬違反契約之債務不履行行為，並使原告受有損害，是原告併依據契
約關係訴請被告賠償此部份之損害，即被告應自九十三年三月二十一日起，至遷
讓交還第一項所示房屋日止，按月給付原告以新台幣陸仟伍佰元計算之損害金及
大樓管理費、前欠租金，亦屬有據。又本件係因房屋定期租賃訴訟所為被告敗訴
之判決，依民事訴訟法第三百八十九條第一項第三款之規定，應依職權宣告假執
行，併此敘明。
四、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第四百三十六條第二項、第三
百八十五條第一項前段、第七十八條、第三百八十九條第一項第三款判決如主文
中　　　華　　　民　　　國　　九十三　　年　　十二　　月　　三十　　日
　　　　　　　　　臺灣臺南地方法院臺南簡易庭
法官何清池
右為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後廿日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決
宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後廿日內補提上訴理由書（須附繕本）。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　法院書記官陳信良
中　　　華　　　民　　　國　　九十三　　年　　十二　　月　　三十　　日