三重簡易庭96年度重簡字第4279號民事判決

臺灣板橋地方法院三重簡易庭民事判決　96年度重簡字第4279號
原　　　告　甲○○
被　　　告　乙○○
上列當事人間遷讓房屋等事件，於中華民國96年5月22日言詞辯
論終結，本院判決如下：
主文
被告應將坐落台北縣新莊市○○路○○巷○號四樓房屋遷讓返還
原告。
被告應給付原告新臺幣陸萬柒仟壹佰參拾參元，及自民國九十五
年十一月二十二日起至返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺
幣玖仟伍佰元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴
訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯
論而為判決，合先敘明。
二、原告起訴主張：被告自民國92年11月20日起，向其承租坐落
台北縣新莊市○○路○○巷○號4樓房屋（下稱系爭房屋），租
金每月新臺幣（下同）9,500元，被告並交付19,000元作為
押金。詎被告自95年2月起即未再給付租金，並積欠9個月租
金計86,133元，扣抵上開押金後，尚積欠租金67,133元，原
告業依本院95年度簡聲字第99號裁定將催告給付租金及終止
租約之意思表示登載於95年10月25日台灣新生報第18版，於
00年00月00日生公示送達效力，並於95年11月21日催告期限
屆滿，而被告屆期仍未給付積欠租金予原告，兩造之租約已
告終止，又依約被告應將系爭房遷讓返還原告，而被告尚未
返還系爭房屋，顯已構成無權占用系爭房屋，妨害原告對於
系爭房屋使用收益之權利，應自95年11月22日起按月給付原
告相當於不當得利之租金9,500元事實，業據其提出房屋租
賃契約書、民事裁定、存證信函、報紙影本各1件為證。被
告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，復未提出準備書狀
爭執，依法視同自認，自應認原告主張之事實為真實。
三、按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。本件房屋租賃
契約既已終止。從而，原告請求被告將系爭房屋遷讓交還原
告，並應給付積欠之租金67,133元，為有理由，應予准許。
四、次按無正當權源使用他人房屋，可獲得相當於租金之利益，
為社會通常之觀念。從而，原告本於不當得利之法律關係，
請求被告自95年11月22日起至返還系爭房屋之日止，按月給
付原告相當於不當得利之租金9,500元，亦有理由，應併予
准許。
五、本件係適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，應依職權宣
告假執行。
中　　華　　民　　國　　96　　年　　5　　月　　31　　日
法　官　趙義德
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中　　華　　民　　國　　96　　年　　5　　月　　31　日
　　　　　　　　　　　　書　記　官　胡明怡