臺灣臺北地方法院民事裁定
108年度店補字第75號
原 告 蕭昕麗
被 告 許清堂
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判費
。按核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；又以一
訴主張數項標的者，其價額合併計算之；以一訴附帶請求其孳
息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法
第77條之1第2項前段、第77條之2第1項前段及第2項分別定有
明文。次按房屋所有人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，
應以房屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標的之價額；而房屋
所有人倘附帶請求給付相當於租金之不當得利，不併算其價額
（最高法院101年度台抗字第1034號、102年度台抗字第429號
、第839號裁定意旨參照）。又所謂交易價額，係指客觀上市
場交易價額而言，法院於核定房屋交易價值時，尚需參酌該房
屋坐落位置、面積、結構、新舊及鄰近房屋交易價額等資料，
必要時並得命提出鑑定報告。
經查：
㈠原告訴之聲明係請求：被告應將門牌號碼臺北市○○區○○街
○○○號3樓房屋（下稱系爭房屋）遷讓返還原告；並自民國108
年2月10日起至遷讓日止按月賠償新臺幣（下同）1萬7000元等
語。復於108年4月1日追加請求：違約金51萬元及精神賠償20
萬元等語。前開聲明係本於所有人地位請求除去系爭房屋占有
受妨害之狀態，且以一訴附帶請求相當於租金之不當得利、違
約金、精神賠償，揆諸前揭規定及裁定意旨，應以系爭房屋起
訴時之交易價額，核定其訴訟標的之價額，其附帶請求給付相
當於租金之損害、違約金、精神賠償部分，應不予併算其價額
，合先說明。
㈡系爭房屋係於94年3月4日建築完成，折舊年數至108年2月12日
起訴時已達約14年，主要建材為鋼筋混凝土造，為3層建物中
第3層，面積為67.51平方公尺，有建物登記第一類謄本附卷可
稽。本院參酌地價調查估計規則第11條、第12條、第13條等規
定，依「臺北市地價調查用建築改良物標準單價表」所列鋼筋
混凝土造3層樓建物，其標準單價上下限為平均每平方公尺2萬
4450元（計算式：《2萬8800元＋2萬100元》÷2＝2萬4450元
），及依「臺北市地價調查用建築改良物耐用年數及每年折舊
率表」所列鋼筋混凝土之耐用年數為60年，每年折舊率1.5%，
據此可估算系爭房屋現值為127萬1180元（計算式如附表所示
），自應以該價值核定訴訟標的價額。
是本件訴訟標的價額應核定為127萬1180元，應繳第一審裁判
費1萬3672元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限
原告於收受本裁定送達7日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，
特此裁定。
中 華 民 國 108 年 5 月 16 日
臺灣臺北地方法院新店簡易庭
法 官 洪翠芬
以上為正本係照原本作成。
本裁定不得抗告。
中 華 民 國 108 年 5 月 16 日
書記官 陳柏志
附表：
系爭房屋平均標準單價：2萬4450元×67.51平方公尺＝165萬6
20元。
系爭房屋耐用年數60年，按每年折舊率1.5%，使用期間為14年
，計算如下：165萬620元─（折舊額《165萬620元─2萬4450
元）/6014年）＝127萬1180元。