臺灣臺中地方法院簡易民事判決
110年度中簡字第2729號
原告 黃語柔
被告 林唐濱
上列當事人間請求返還價金等事件，本院於民國111年1月4日言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣250,000元，及自民國110年8月16日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序方面
被告經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
貳、實體方面
一、原告主張：伊於民國107年11月1日以總價新臺幣（下同）150萬元向被告購買坐落臺中市○○區○○段0000地號土地（權利範圍全部），及其上門牌號碼：臺中市○○區○○路0段000巷00號建物建號12號（權利範圍全部，含增建部分，下合稱系爭房地），並簽訂不動產買賣契約書（下稱系爭買賣契約），約定以被告前向伊所積欠之75,000元借款債務充作買賣價金之一部分，加上伊於簽約時交付之5萬元，共計125,000元作為簽約款定金。惟被告竟於110年3月24日將系爭房地移轉予章耀投資有限公司，被告已陷於給付不能，伊自得依民法第226條第1項、第256條之規定，以起訴狀繕本之送達向被告為解除系爭買賣契約之意思表示，依民法第259條第2款之規定，請求被告返還125,000元之定金，並得依系爭買賣契約第10條第2項之約定，請求被告給付125,000元之違約金，爰依民法第259條及系爭買賣契約之法律關係提起本件訴訟，並聲明：如主文第1項所示。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作任何聲明陳述。
三、得心證之理由
㈠原告主張之上開事實，業據提出與其所述相符之不動產買賣契約書、系爭房地第二類謄本、異動索引為證（見本院卷第19-35頁、第79-105頁）；被告就原告主張之上開事實，已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出任何準備書狀爭執，依民事訴訟法第280條第3項準用同條第1項之規定，視同自認，堪信原告上開主張為真。
㈡按因可歸責於債務人之事由，致給付不能者，債權人得請求賠償損害；債權人於有第226條之情形時，得解除契約；契約解除時，當事人雙方回復原狀之義務，除法律另有規定或契約另有訂定外，受領之給付為金錢者，應附加自受領時起之利息償還之，民法第226條第1項、第256條、第259條第2款分別定有明文。經查：
⒈被告既已於110年3月24日以買賣為登記原因，將系爭房地之所有權移轉登記予章耀投資有限公司，業如前述，是被告依系爭買賣契約負有移轉登記系爭房地所有權予原告之債務，已陷於給付不能，且屬可歸責於被告之事由，則原告依民法第226條第1項、第256條解除系爭買賣契約，並依同法第259條第2款請求被告返還已交付之125,000元之定金，洵屬有據。
⒉系爭買賣契約第10條第2項約定：「賣方如不履行契約所定各項義務時，即為賣方違約，買方得限期催告履行，逾期仍不履行即予解除契約，賣方除應將所收價款全部退還外，並應同時賠償與已收價款同額金額做為懲罰性違約金。」（見本院卷第27頁），被告已無法移轉系爭房地所有權予原告，可見被告確有違約之情事，則原告依上開約定，請求被告給付與已收價款同額金額即定金125,000元做為懲罰性違約金，應屬有據。
⒊末按給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。其經債權人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他相類之行為者，與催告有同一之效力；遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息。但約定利率較高者，仍從其約定利率；應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為百分之5，民法第229條第2項、第233條第1項前段、第203條分別定有明文。查原告對被告請求之價金返還及違約金債權，核屬無確定期限之給付，自應經原告之催告而未給付，被告始負遲延責任，揆諸前揭規定，原告請求被告給付自起訴狀繕本送達翌日即110年8月16日（見本院卷第41頁）起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息，洵屬有據，應予准許。
四、綜上所述，原告依民法第259條第2款及系爭買賣契約之法律關係，請求被告給付250,000元，及自110年8月16日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息，為有理由，應予准許。
五、本件係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款之規定，應依職權宣告假執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 111 年 1 月 18 日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法 官 傅可晴
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後廿日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
廿日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，
應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 111 年 1 月 19 日
書記官錢燕