彰化簡易庭108年度彰司調字第316號民事裁定

臺灣彰化地方法院彰化簡易庭民事裁定
　　　　　　　　　　　　　　　　　108年度彰司調字第316號
聲　請　人　 李玲梅
上列聲請人因與相對人 謝揚升 等人間優先承買權事件，聲請人聲
請調解，本院裁定如下：
主文
聲請駁回。
程序費用由聲請人負擔。
理由
一、按調解，依當事人之聲請行之；前項聲請，應表明為調解標
的之法律關係及爭議之情形，有文書為證據者，並應提出其
原本或影本，民事訴訟法第405條第1、2項定有明文。另按
法院認調解之聲請，依法律關係之性質，當事人之狀況或其
他情事可認為不能調解或顯無調解必要或調解顯無成立之望
者，或經其他法定調解機關調解未成立者，得逕以裁定駁回
之，此為民事訴訟法第406條第1項第1款、第2款所明定。
二、本件聲請人聲請調解意旨略以：緣聲請人於民國（下同）
106年3月27日向相對人 呂來春 、謝揚升承租彰化縣○○鄉○
○段○○○○號土地及其上門牌號碼彰化縣○○鄉○○路○段
○○○號房屋。今據聞相對人已以總價新臺幣2,400萬元出售該
2筆不動產予第三人，相對人即出租人應發函告知承租人是
否主張土地法第107條所規定之優先承買權，但迄今仍未收
到。為此聲請調解，請求相對人應發函予聲請人告知優先承
買權云云。
三、經查，本件聲請人聲請調解，其聲請意旨不明，未於聲請狀
表明為調解標的之法律關係及爭議之情形，亦未提出文書為
證據，經本院於108年5月13日命聲請人應文到10日補正如下
事項：「（1）應具體敘明相對人請求調解事項之聲明（聲
請人如有優先承買權，一經向出賣人行使，即生與出賣人間
按其與第三人約定之同一條件成立買賣契約，並無庸請求相
對人發函告知優先承買權，聲請人之聲明非具體可行）；（
2）提出相關證據影本，以證明聲請人為權利人；（3）應提
出彰化縣○○鄉○○段818土地土地及其上門牌彰化縣○○
鄉○○路○段○○○號建物之最新不動產登記謄本。」，該通
知業已合法送達，聲請人迄今逾期未補正，有送達證書1件
在卷可稽。且聲請人所主張土地法第107條之優先承買權，
須聲請人符合租用他人之農、漁、牧地供耕作之用者為限，
然查上開土地之使用分區及使用地類別為山坡地保育區特定
目的事業用地，並非耕地，聲請人並一併承租土地上之建物
經營老人養護中心，形式上可認並無土地法第107條之優先
承買權問題，聲請人之主張顯不合該規定，聲明意旨不明，
經本院定期通知補正，逾期未補正，爰依首揭規定，裁定駁
回其調解之聲請。
三、依民事訴訟法第406條第1項第1款、第95條、第78條，裁定
如主文。
四、如不服本裁定，得於收受後10日內向司法事務官聲明異議。
中華民國108年8月5日
臺灣彰化地方法院彰化簡易庭
司法事務官汪俊賢