臺灣士林地方法院112年度司拍字第183號民事裁定

裁判字號：臺灣士林地方法院112年司拍字第183號民事裁定

裁判日期：民國112年12月11日

裁判案由：拍賣抵押物

臺灣士林地方法院民事裁定112年度司拍字第183號聲請人 洪嘉宏
林忠毅 相對人 魏素霞 債務人 游家棟 上列聲請人聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理由
一、按最高限額抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。又不動產所有人設定抵押權後，將不動產讓與他人者，其抵押權不因此而受影響，觀諸民法第881條之17準用第873條、第867條規定自明。次按，對信託財產不得強制執行。但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限。信託法第12條第1項亦有明定。再按聲請拍賣抵押物係屬非訟事件，於最高限額抵押，法院祇須就抵押權人提出之文件為形式上審查，如認其有抵押權登記擔保範圍之債權存在，且債權已屆清償期而未受清償，即應為准許拍賣抵押物之裁定，債務人或抵押人對於抵押債權之存否如有爭執，應另循訴訟途徑以謀解決（最高法院94年度台抗字第631號裁定參照）。
二、本件聲請人等主張：債務人分別於民國110年5月26日、11
0年9月15日，以其所有如附表所示之不動產，為擔保對聲請人等現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來因簽訂借據所負之清償責任，設定新臺幣（下同）3,000,000元、1,200,000元之最高限額抵押權，債務清償期依照各個債務契約所定清償日期，經110年5月31日、110年9月23日登記在案。嗣債務人於110年5月26日、110年9月15日、111年3月10日向聲請人等借款2,000,000元、800,000元、200,000元，其借款期間、利息暨違約金計算方式均載明於借據、借款契約書內，如任何一宗債務不依約清償本金時，即喪失期限之利益，應即全部償還，並應依約支付違約金。詎債務人僅繳息至111年11月26日、111年11月15日、111年10月10日即未依約履行，經書面催告後仍未履行，尚欠本金2,691,985元及其利息、違約金未獲清償，依上開約定，本件借款應視為全部到期。嗣債務人於111年12月15日以信託為原因將系爭不動產移轉所有權登記予相對人，於抵押權無影響，為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出抵押權設定契約書2份、他項權利證明書4份、土地及建物登記謄本、借據、借款契約書、存證信函及其收件回執等件影本為證。
三、經本院依非訟事件法第74條規定，通知相對人、債務人於7日內就本件抵押權所擔保之現存債權額陳述意見，債務人具狀表示聲請人等自貸與金額中預扣利息，其貸與之本金額應以利息預扣後實際交付債務人之金額為準，且債務人已向聲請人等表示欲提前還款，惟遭聲請人等所拒，聲請人等自債務人提出清償表示之時起負遲延責任，且債務人亦非債務不履行之情形，是債務人自無須再支付利息、違約金予聲請人等云云。惟上述陳述內容皆屬實體爭執事項，非本件非訟程序所得審究，是本院審酌上開書證後，經核聲請人等之聲請尚無不合，應予准許。
四、爰裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,000元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中華民國112年12月11日
民事庭司法事務官顏淑華