臺灣彰化地方法院員林簡易庭民事判決 101年度員簡字第251號
原 告 陳詹慧琴
被 告 徐榮村
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國101年12月11日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣叁拾貳萬元。
訴訟費用新臺幣叁仟陸佰肆拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序方面
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或
減縮應受判決事項之聲明，不在此限；另按原告於判決確定
前，得撤回訴之全部或一部，民事訴訟法第255條、第262條
第1項前段分別定有明文。本件原告起訴時，原係請求被告
將坐落彰化縣○○鎮○○路○段○○○號房屋遷讓返還原告，
並請求被告給付新臺幣（下同）336,000元，及至搬遷之日
，按月給付16,000元；嗣於民國101年12月11日本院審理中
，撤回上開返還房屋部分之請求，並變更聲明為請求被告給
付原告320,000元，核其所為訴之撤回及減縮，與前揭規定
相符，應予准許。
二、被告經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無
民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一
造辯論而為判決。
貳、實體方面：
一、原告起訴主張：兩造於99年2月1日簽訂房屋租賃契約書，約
定原告出租門牌號碼彰化縣○○鎮○○路○段374房屋（下
稱系爭房屋）予被告，租期自99年2月1日起至100年2月1日
止，租金每月16,000元，於訂約時，被告並交付原告16,000
元作為押租保證金。嗣於100年2月1日租期屆滿時，被告無
法給付租金，原告原不欲續租予被告，但被告稱其有房子要
賣，如果賣掉後可以給付積欠之租金，故原告同意繼續出租
房子給被告，詎至101年11月5日被告搬遷為止，被告共積欠
原告21個月的租金，金額合計336,000元，扣除上開押租保
證金16,000元，被告尚應給付原告320,000元，原告爰以起
訴狀為終止租賃契約之意思表示，縱然起訴書終止租約的意
思沒有送達被告，被告於起訴後之101年11月5日，已將系爭
房屋之鑰匙交還給原告，亦視為兩造已合意終止租賃契約。
被告自應將積欠之租金給付原告等語。並聲明：被告應給付
原告320,000元。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述
。
三、按當事人對於他造主張之事實，於言詞辯論時不爭執者，視
同自認；當事人對於他造主張之事實，已於相當時期受合法
之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執
者，準用第1項之規定，民事訴訟法第280條第1項前段、第3
項前段定有明文。查原告主張之上揭事實，業據其提出房屋
租賃契約書、101年度房屋稅繳款書影本各1份等件為證。被
告已於相當時期受合法通知，既未於言詞辯論期日到場，復
未提出任何書狀以供本院審酌，揆諸前揭說明，自堪信原告
之主張為真正。
四、次按承租人應依約定日期，支付租金；承租人租金給付遲延
者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人
於其期限內不為支付，出租人得終止契約；租賃物為房屋者
，遲付租金之總額，非達2個月之租額，不得依前項之規定
終止契約，民法第439條前段、第440條第1項、第2項前段分
別定有明文。查被告自100年2月起至今皆未再給付租金，俟
原告於101年10月9日起訴時，其遲付租金之總額，顯已超過
2個月之租額，又原告起訴時原一併請求被告將系爭房屋遷
讓返還原告，其後因被告於言詞辯論前返還系爭房屋而撤回
此部分之訴訟，顯見原告起訴書應有終止租賃契約之意思表
示，迄至101年11月5日被告交還系爭房屋之鑰匙給原告，已
經歷相當期間，被告仍未支付積欠之租金，則原告主張終止
與被告間就系爭房屋之租賃契約，即屬有據。且被告迄返還
系爭房屋予原告止，共積欠達21個月之租金合計336,000元
，經扣除租押金16,000元後，尚有320,000元之租金未給付
，足徵原告之主張有理由，應予准許。
五、從而，原告依據兩造終止前之租賃契約，請求被告給付租金
320,000元，為有理由，應予准許。
六、本判決係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告
敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣
告假執行。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國101年12月25日
臺灣彰化地方法院員林簡易庭
法官張佳燉
以上正本證明與原本無異。
如不服本判決，須於判決送達後20日內向本庭（彰化縣○○鎮○
○路○○號）提出上訴狀。（須按他造當事人之人數附繕本）。
中華民國101年12月25日
書記官陳佳宏