裁判字號：臺灣屏東地方法院99年訴字第218號民事判決
裁判日期：民國102年02月27日
裁判案由：分割共有物
臺灣屏東地方法院民事判決99年度訴字第218號原告 蔡恭輝 （ 蔡清祥 之承受訴訟人）
蔡恭興 （蔡清祥之承受訴訟人） 蔡恭華 （蔡清祥之承受訴訟人） 蔡秀芬 （蔡清祥之承受訴訟人）共同訴訟代理人 謝秋蘭 律師
參加人台灣銀行股份有限公司法定代理人 張明道 訴訟代理人 陳國棟 複代理人 邱孟鴻 被告 鄭金石
王忠清 王傳進 上列一人訴訟代理人 施明珠 被告林柱
林文生 王春福 張進清 張進全 上列一人訴訟代理人 張崑淋 被告 張炳丁
王忠謀 王長慶 王中和 鄭敏娥 蔡東原 蔡燦輝 王皓賢 王耀明 上列二人訴訟代理人 張宇欣 被告 張進榮
張崑崙 張崑地 張崑國 張碧蓮 兼上列五人訴訟代理人 張進發 被告 林崑彬 兼上列一人訴訟代理人 林崑木 上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國102年2月20日言詞辯論終結，判決如下：
主文兩造共有坐落屏東縣○○鄉○○段○○○○號面積三二五０．六四平方公尺土地，依下列方法分割：㈠如附圖方案一所示編號ａ部分面積二二九．七四平方公尺及編號ｔ部分面積一八．六一平方公尺均分歸兩造按原應有部分比例保持共有；㈡如附圖方案一所示編號ｂ部分面積二三七．七九平方公尺分歸被告午○、辰○○按應有部分各二分之一保持共有；㈢如附圖方案一所示編號ｃ部分面積一二０．八二平方公尺分歸被告未○○、申○○按應有部分各二分之一保持共有；㈣如附圖方案一所示編號ｄ部分面積
七三．二七平方公尺分歸被告申○○取得；㈤如附圖方案一所示編號ｅ部分面積六０．四八平方公尺分歸被告乙○○取得；㈥如附圖方案一所示編號ｆ部分面積六０．四七平方公尺分歸被告戊○○取得；㈦如附圖方案一所示編號ｇ部分面積六０．四七平方公尺分歸被告丁○○取得；㈧如附圖方案一所示編號ｈ部分面積六八平方公尺分歸被告丑○○取得；㈨如附圖方案一所示編號ｉ部分面積一三五平方公尺分歸被告子○○、卯○○按應有部分各二分之一保持共有；㈩如附圖方案一所示編號ｊ部分面積三八平方公尺分歸被告丙○○取得；如附圖方案一所示編號ｋ部分面積四六六．四八平方公尺分歸被告己○○取得；如附圖方案一所示編號ｌ部分面積三八五．一一平方公尺按被告午○、辰○○應有部分各三分之一，被告未○○、申○○應有部分各六分之一，分歸渠等保持共有；如附圖方案一所示編ｍ部分面積五七六．一三平方公尺分歸原告Ｆ○○、Ｇ○○、Ｅ○○、Ｃ○○按應有部分各四分之一保持共有；如附圖方案一所示編號ｎ部分面積一七五．八一平方公尺分歸被告Ｊ○○取得；如附圖方案一所示編號ｏ部分面積一六七．一六平方公尺分歸被告Ｋ○○取得；如附圖方案一所示編號ｐ部分面積一三二．五０平方公尺分歸被告Ｄ○○取得；如附圖方案一所示編號ｑ部分面積一三四．九六平方公尺分歸被告Ｉ○○取得；如附圖方案一所示編號ｒ部分面積一六．六一平方公尺分歸被告玄○○取得；如附圖方案一所示編號ｓ部分面積九三．二三平方公尺按被告Ａ○○、宙○○、亥○○、黃○○應有部分各五分之一，被告宇○○、天○○、地○○、Ｂ○○應有部分各二十分之一，分歸渠等保持共有。
前項分割結果，被告Ｊ○○、丑○○、己○○、玄○○、丁○○、戊○○、乙○○、子○○、卯○○、Ｋ○○應補償原告Ｃ○○、Ｆ○○、Ｇ○○、Ｅ○○及被告丙○○、午○、辰○○、Ａ○○、宙○○、亥○○、黃○○、申○○、未○○、Ｄ○○、Ｉ○○、宇○○、天○○、地○○、Ｂ○○各如附表二所示之金額。
訴訟費用由兩造按原應有部分比例負擔；參加訴訟費用由參加人負擔。
事實及理由
一、本件訴訟繫屬後，原告Ｈ○○於民國101年7月17日死亡，原告Ｆ○○、Ｇ○○、Ｅ○○、Ｃ○○為其繼承人，因分割繼承而取得其所遺系爭土地應有部分，並已辦妥登記，有戶籍謄本及土地登記謄本在卷可稽，原告Ｆ○○、Ｇ○○、Ｅ○○、Ｃ○○提出書狀聲明承受訴訟，揆諸民事訴訟法第16
8條、第175條第1項及第176條規定，於法並無不合，應予准許。又訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但該訴訟標的對於數人必須合一確定時，追加其原非當事人之人為當事人者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第
5款定有明文。請求分割共有物之訴，屬於民事訴訟法第56條第1項所稱訴訟標的對於共同訴訟之各人必須合一確定者（最高法院42年台上字第318號判例參照），本件原告於訴狀送達後，追加共有人未○○為被告（其被繼承人巳○○於起訴前死亡），並因卯○○於訴訟繫屬中，自被告寅○○、戌○○（原告已撤回對該二名被告之起訴，其中被告寅○○業已死亡）受讓渠等之應有部分，惟未合法承當訴訟，原告於訴狀送達後，追加卯○○為被告，於法亦無不合，應予准許。其次，除被告午○、辰○○、己○○、子○○、卯○○外，其餘被告經合法通知，均未於最後言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。再者，本件原告之應有部分上有為台灣銀行股份有限公司設定之抵押權，被告乙○○、戊○○、丁○○、子○○、卯○○之應有部分上有為 王慶賢 （已於78年4月2日死亡，其繼承人有癸○○、庚○○、辛○○、壬○○、甲○○、酉○○）設定之抵押權，其中台灣銀行股份有限公司已參加本件分割共有物訴訟，王慶賢之繼承人則經原告告知訴訟而未參加，依民法第824條之1第2項第2款、第3款規定，渠等之權利應分別移存於各該抵押人所分得之部分，合先敘明。
二、原告主張：坐落屏東縣○○鄉○○段○○○○號面積3,250.64平方公尺土地（重測前為塭豐段457地號，面積3,256平方公尺，下稱系爭土地），為兩造所共有，各共有人之應有部分如附表一所示。系爭土地為鄉村區乙種建築用地，依其使用目的並無不能分割之情形，且各共有人間亦未以契約訂有不分割之期限，惟其分割方法迄不能協議決定，則伊自得依民法第823條第1項規定，請求裁判分割系爭土地。關於系爭土地之分割方法，渠等主張按如附圖方案二所示之方法分割，並將其中編號Ｍ部分面積583.48平方公尺土地，分歸渠等按應有部分各4分之1繼續保持共有。至於兩造間應互相補償之金額，渠等對於上詣不動產估價師事務所鑑定之結果，並無意見等情，並聲明：兩造共有系爭土地准予分割。參加人台灣銀行股份有限公司則陳稱：本件無論依如附圖方案一或方案二所示之方法分割，伊銀行均無意見，且伊銀行對於上詣不動產估價師事務所就補償事宜所為鑑定之結果，亦無意見等語。
三、被告午○、辰○○、己○○、子○○、卯○○以：被告午○、辰○○主張按如附圖方案一所示之方法分割系爭土地，將編號ｂ部分面積237.79平方公尺土地分歸渠等保持共有，並將編號ｌ部分面積385.11平方公尺土地分歸渠等與被告未○○、申○○繼續保持共有，至於兩造間應互相補償之金額，渠等對於鑑定結果無意見。被告己○○對於依如附圖方案一或方案二所示之方法分割系爭土地，暨上詣不動產估價師事務所鑑定之結果，均無意見，惟其僅願受分配編號k部分面積466.48平方公尺土地，不願分擔路地，受分配編號ａ部分及ｔ部分土地。被告子○○、卯○○對於分割方案及鑑定補償金額之結果，均無意見，且願受分配編號i部分面積135平方公尺土地，繼續保持共有等語，資為抗辯，並聲明：同意分割。被告Ｊ○○、丑○○、宙○○、亥○○、丁○○、戊○○、Ｋ○○、Ｄ○○、Ｉ○○、Ａ○○、黃○○、宇○○、天○○、地○○、Ｂ○○、未○○、申○○未於言詞辯論期日或最後言詞辯論期日到場，惟據渠等前此到場或提出書狀，陳稱：被告Ｊ○○、Ｋ○○各願受分配如附圖所示編號ｎ部分及ｏ部分土地。被告丁○○、戊○○與被告乙○○係兄弟關係，希望渠等受分配之土地能夠相毗鄰，對於採如附圖方案一或方案二所示之方法分割系爭土地，則無意見。被告Ｄ○○希望受分配約略為如附圖所示編號ｐ部分之土地，被告Ｉ○○在如附圖所示編號ｑ部分土地上蓋有三層樓之建物，希望受分配該部分土地，被告丑○○則希望受分配約略為如附圖所示編號h部分之土地。被告未○○、申○○願受分配如附圖所示編號ｃ部分土地，繼續保持共有，並願受分配如附圖方案一所示編號ｌ部分土地，與被告午○、辰○○繼續保持共有，被告申○○另希望單獨受分配如附圖所示編號ｄ部分土地。被告宙○○、亥○○、Ａ○○、黃○○、宇○○、天○○、地○○、Ｂ○○願繼續保持共有，並受分配約略為如附圖所示編號ｓ部分之土地等語。被告丙○○、玄○○、乙○○則均未於言詞辯期日到場，亦未提出書狀作何陳述。
四、按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或訂有不分割之期限者，不在此限。分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列分配：一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。以原物為分配時，因共有人之利益或其他必要情形，得就共有物之一部分仍維持共有。民法第823條第1項及第824條第2項、第4項定有明文。查系爭土地為兩造所共有，各共有人之應有部分如附表一所示，且係鄉村區乙種建築用地，依其使用目的並無不能分割之情形，各共有人間亦未以契約訂有不分割之期限，惟其分割方法迄不能協議決定之事實，為兩造所不爭執，並有土地登記謄本在卷可憑，則原告訴請裁判分割系爭土地，揆諸前揭法條規定，於法自無不合，應予准許。
五、本件之爭點為：系爭土地如何分割方為公平適當？茲論述如下：
㈠、查系爭土地北邊及西邊與屏東縣○○鄉○○村○○路相鄰，北邊路寬約6公尺，西邊路寬約4公尺，如附圖方案一編號ｂ部分土地上有被告午○、辰○○所有之樓房，編號ｃ部分土地上有被告未○○、申○○之父巳○○所遺樓房，編號ｉ部分土地上有已故寅○○所遺樓房，編號ｊ部分土地上有被告丙○○之倉庫，編號ｋ部分土地上有被告己○○所有之樓房（樓房北邊為空地），編號ｌ部分有廟宇一間（廟宇南邊為廣場，東北邊為道路），編號ｍ部分土地上有原告之父Ｈ○○所遺樓房（樓房東邊有鐵皮棚架），編號ｎ部分土地上有被告Ｊ○○之樓房，編號ｐ部分土地現況為菜園，編號ｑ部分土地上有被告Ｉ○○之樓房，編號ｓ部分土地上有被告黃○○等人之建物，編號ａ部分及ｔ部分土地為道路（ｔ部分土地之一部為菜園），其餘部分大致上均為空地等情，經本院會同屏東縣枋寮地政事務所測量員到場勘測屬實，製有勘驗測量筆錄及土地複丈成果圖在卷可憑。
㈡、原告雖主張依如附圖方案二所示之方案分割系爭土地，惟方案二與方案一之差別僅在方案一編號ｍ、ｌ部分與方案二編號Ｍ、Ｌ部分之面積稍有增減（僅相差7.35平方公尺），稽之方案一編號ｌ部分土地，現況為供被告午○、辰○○、未○○、申○○作為廟宇之廣場使用，且渠等已讓步往北退縮
1.5公尺，俾原告分配更多之土地，兩相比較之下，自以方案一較為公平適當。又被告己○○雖辯稱伊不願分擔路地，受分配如附圖方案一所示編號ａ部分及ｔ部分土地云云，惟該二部分土地既作為道路用地，自應由全體共有人按應有部分比例負擔，始為公平，被告己○○所辯，顯無可採。本院斟酌前述勘驗結果及兩造所陳意見，認系爭土地以採如附圖方案一所示之方法分割，較為公平適當，爰據此分割系爭土地如主文第1項所示。
六、按以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之，民法第824條第3項定有明文。故法院裁判分割共有物時，除應斟酌各共有人之利害關係，及共有物之性質外，尚應斟酌共有物之價格，倘共有人中所受分配之不動產，其價格不相當時，法院非不得命以金錢補償之（最高法院83年度台上字第2452號判決意旨參照）。本件依主文第1項所示方法分割系爭土地之結果，各共有人受分配之面積有增有減，且由於臨路情形及受分配位置不同，並不能單憑受分配土地之面積以決定其價值，本院為決定兩造間應互相補償之金額，囑託屏東縣屏東市上詣不動產估價師事務所鑑定結果，如附圖方案一所示分割後各筆土地之單價（每平方公尺之價格）為ａ、ｔ部分新台幣（下同）600元，ｂ部分1,811元，ｃ部分1,758元，ｄ部分1,
671元，ｅ、ｆ、ｇ部分均為1,604元，ｈ部分1,785元，ｉ部分1,740元，ｊ部分1,586元，ｋ部分1,714元，ｌ部分1,189元，ｍ部分1,647元，ｎ部分1,448元，ｏ部分1,
525元，ｐ部分1,723元，ｑ部分1,688元，ｒ、ｓ部分均為1,055元，整筆土地之價值為4,911,596元，爰依此計算出兩造間應互相補償之金額如附表二所示（未滿1元部分捨去或以1元計）。
七、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第385條第1項前段、第78條、第80條之1、第85條第1項前段、第86條第1項前段，判決如主文。
中華民國102年2月27日
民事第二庭法官凃春生正本係照原本作成。
如不服本判決，應於收受送達後20日內向本院提出上訴書狀，其未表明上訴理由者，應於提出上訴後20日內向本院補提理由書狀（均須按他造當事人之人數附繕本）。
中華民國102年3月1日
書記官魏慧夷附表一：（單位：新台幣／元）┌───┬────────┬──────┬────────┬──────┐││應有部分比例│應有部分價值│受分配土地之價值│價值之增減│├───┼────────┼──────┼────────┼──────┤│Ｊ○○│160625/0000000│234,102│261,673│＋27,571│├───┼────────┼──────┼────────┼──────┤│丙○○│11/864│62,532│62,165│－367│├───┼────────┼──────┼────────┼──────┤│Ｃ○○│23/432│261,497│245,152│－16,345│├───┼────────┼──────┼────────┼──────┤│Ｆ○○│23/432│261,497│245,152│－16,345│├───┼────────┼──────┼────────┼──────┤│Ｇ○○│23/432│261,497│245,152│－16,345│├───┼────────┼──────┼────────┼──────┤│Ｅ○○│23/432│261,497│245,152│－16,345│├───┼────────┼──────┼────────┼──────┤│丑○○│11/432│125,064│126,973│＋1,909│├───┼────────┼──────┼────────┼──────┤│午○│1/12│409,299│380,364│－28,935│├───┼────────┼──────┼────────┼──────┤│辰○○│1/12│409,299│380,364│－28,935│├───┼────────┼──────┼────────┼──────┤│己○○│121/864│687,850│820,409│＋132,559│├───┼────────┼──────┼────────┼──────┤│玄○○│10/3033│16,194│18,015│＋1,821│├───┼────────┼──────┼────────┼──────┤│Ａ○○│16/3033│25,910│20,458│－5,452│├───┼────────┼──────┼────────┼──────┤│宙○○│16/3033│25,910│20,458│－5,452│├───┼────────┼──────┼────────┼──────┤│亥○○│16/3033│25,910│20,458│－5,452│├───┼────────┼──────┼────────┼──────┤│黃○○│16/3033│25,910│20,458│－5,452│├───┼────────┼──────┼────────┼──────┤│申○○│29/432│329,714│314,950│－14,764│├───┼────────┼──────┼────────┼──────┤│未○○│1/24│204,650│188,724│－15,926│├───┼────────┼──────┼────────┼──────┤│丁○○│11/576│93,798│99,838│＋6,040│├───┼────────┼──────┼────────┼──────┤│戊○○│11/576│93,798│99,838│＋6,040│├───┼────────┼──────┼────────┼──────┤│乙○○│11/576│93,798│99,854│＋6,056│├───┼────────┼──────┼────────┼──────┤│子○○│77/3456│109,431│120,769│＋11,338│├───┼────────┼──────┼────────┼──────┤│卯○○│77/3456│109,431│120,769│＋11,338│├───┼────────┼──────┼────────┼──────┤│Ｄ○○│115/2160│261,497│236,229│－25,268│├───┼────────┼──────┼────────┼──────┤│Ｉ○○│115/2160│261,497│235,743│－25,754│├───┼────────┼──────┼────────┼──────┤│Ｋ○○│654836/00000000│234,102│262,019│＋27,917│├───┼────────┼──────┼────────┼──────┤│宇○○│16/12132│6,478│5,115│－1,363│├───┼────────┼──────┼────────┼──────┤│天○○│16/12132│6,478│5,115│－1,363│├───┼────────┼──────┼────────┼──────┤│地○○│16/12132│6,478│5,115│－1,363│├───┼────────┼──────┼────────┼──────┤│Ｂ○○│16/12132│6,478│5,115│－1,363│├───┼────────┼──────┼────────┼──────┤│合計││4,911,596│4,911,596││└───┴────────┴──────┴────────┴──────┘
附表二：（單位：新台幣／元）┌───────┬────┬────┬────┬────┬────┬────┬────┬────┬────┬────┬────┐│應為補償者│Ｊ○○│丑○○│己○○│玄○○│丁○○│戊○○│乙○○│子○○│卯○○│Ｋ○○│合計│├───────┤││││││││││││應受補償者││││││││││││├───────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤│丙○○│44│3│209│3│9│9│10│18│18│44│367│├───────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤│Ｃ○○│1,938│134│9,316│127│424│424│426│797│797│1,962│16,345│├───────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤│Ｆ○○│1,938│134│9,316│127│424│424│426│797│797│1,962│16,345│├───────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤│Ｇ○○│1,938│134│9,315│127│425│424│426│797│797│1,962│16,345│├───────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤│Ｅ○○│1,938│134│9,315│127│425│424│426│797│797│1,962│16,345│├───────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤│午○│3,429│238│16,491│227│751│752│753│1,411│1,410│3,473│28,935│├───────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤│辰○○│3,429│238│16,491│227│751│752│753│1,411│1,410│3,473│28,935│├───────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤│Ａ○○│646│45│3,107│43│142│142│141│266│266│654│5,452│├───────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤│宙○○│646│45│3,107│43│142│142│141│266│266│654│5,452│├───────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤│亥○○│646│45│3,107│43│142│142│141│266│266│654│5,452│├───────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤│黃○○│646│45│3,107│43│142│142│141│266│266│654│5,452│├───────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤│申○○│1,750│121│8,414│115│384│383│385│720│720│1,772│14,764│├───────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤│未○○│1,887│131│9,077│125│414│414│414│776│777│1,911│15,926│├───────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤│Ｄ○○│2,995│207│14,401│198│656│657│658│1,231│1,232│3,033│25,268│├───────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤│Ｉ○○│3,053│211│14,678│202│669│669│671│1,255│1,255│3,091│25,754│├───────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤│宇○○│162│11│777│11│35│35│36│66│66│164│1,363│├───────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤│天○○│162│11│777│11│35│35│36│66│66│164│1,363│├───────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤│地○○│162│11│777│11│35│35│36│66│66│164│1,363│├───────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤│Ｂ○○│162│11│777│11│35│35│36│66│66│164│1,363│├───────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤│合計│27,571│1,909│132,559│1,821│6,040│.6,040│6,056│11,338│11,338│27,917││└───────┴────┴────┴────┴────┴────┴────┴────┴────┴────┴────┴────┘