宣 示 判 決 筆 錄 110年度板簡字第901號
原 告 楊秀霞
被 告 何長 ■h
上列當事人110年度板簡字第901號返還租賃房屋等事件於中華民
國110年11月9日辯論終結，於中華民國110年11月30日下午4時30
分整，在本院板橋簡易庭公開宣示判決，出席職員如下：
法 官 李崇豪
法院書記官 葉子榕
通 譯 吳家慶
朗讀案由到場當事人：均未到
法官宣示判決，判決主文、所裁判之訴訟標的及其理由要領如下
：
主文
被告應將坐落新北市○○區○○街○○號1樓如附圖編號29所示紅
色部分、面積32點65平方公尺之建物騰空遷讓返還予原告，並應
給付原告新臺幣壹萬玖仟玖佰元，及自民國一百一十年三月十三
日起至遷讓返還上開建物之日止，按月給付原告新臺幣玖仟伍佰
元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由要領
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為
判決。
二、原告主張：緣被告於民國（下同）110年1月2日向原告承租
坐落於新北市○○區○○街○○號1樓B室套房（下稱系爭房屋
，即如附圖編號29），雙方約定租期1年，自110年1月20日
起至111年1月19日止，每月租金新臺幣（下同）9,500元，
於每月13日給付。詎被告自110年2月13日起即未依約支付房
租，遲付租金及水、電費共計達19,900元，經原告分別以存
證信函催告被告應於十日內繳清上開欠款及通知終止租約，
被告迄今仍未清償上開欠款，是兩造租約已於110年3月11日
終止，被告對租賃物即系爭房屋即屬無權占有，自應按月賠
償原告未收租金9,500元之損害迄交屋之日止，此部分併予
請求。為此，爰本於租賃契約及不當得利之法律關係，訴請
如主文所示等事實，業據提出與所述相符之房屋租賃契約書
、存證信函、現場照片、新北市政府稅捐稽徵處110年房屋
稅轉帳繳納證明、建物所有權狀等件影本為證。被告受合法
通知，既未於言詞辯論期日到場爭執，亦未提出書狀作何聲
明或陳述，是原告主張之事實應認為實在。
三、從而，原告爰依租賃契約及不當得利之法律關係訴請被告應
將坐落新北市○○區○○街○○號1樓如附圖編號29所示紅色
部分、面積32點65平方公尺之建物騰空遷讓返還予原告，
並應給付原告19,900元，及自110年3月13日起至遷讓返還上
開建物之日止，按月給付原告9,500元。為有理由，應予准
許。
四、本判決係就民事訴訟法第427條第1項所為被告敗訴之判決，
依同法第389條第1項第3款之規定，應依職權宣告假執行。
中 華 民 國 110 年 11 月 30 日
臺灣新北地方法院板橋簡易庭
書記官葉子榕
法官李崇豪
上列為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 110 年 11 月 30 日
書記官葉子榕