臺灣士林地方法院小額民事判決 107年度士小字第1465號
原 告 環翠園名宮大廈管理委員會
法定代理人 張信
訴訟代理人 吳忠俊
被 告 許玉燕
上列當事人間請求給付管理費事件，本院於民國107年10月25日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣壹萬壹仟肆佰捌拾元，及自民國一○七年
九月八日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。
理由要領
一、原告主張：
(一)被告係環翠園名宮大廈之區分所有權人，所有門牌號碼臺北
市○○區○○路○○巷○號7樓房屋（下稱系爭房屋），被告
每月應繳管理費新臺幣（下同）2,870元，惟被告自民國
106年12月1日起至107年3月31日止，已積欠4個月管理
費共1萬1,480元，屢經催討無果，乃依公寓大廈管理條例
第21條與規約之規定，提起本件訴訟等語，並聲明求為判
決被告給付上開金額，及自支付命令送達翌日起至清償日止
，按週年利率5％計算之利息。
(二)對被告抗辯之陳述：被告當年並未向建商購買停車位，停車
位有買才有，沒買就沒有，被告所主張之車位為其母所有之
6號停車位，與被告並無關係，當年因6號停車位不好出入，
82年時決議用大樓所有的7號停車位供被告之母使用，6號停
車位則轉當迴轉空間使用，但104年區分所有權人會議已決
議回復原狀，況且，被告之母原所有之該戶，亦沒有繳管理
費等語。
二、被告則以：原告變更分管之迴轉道當作停車位使用，使被告
繼承其母之停車位使用坪數縮減無法出入（按被告之母原於
該社區亦另有一戶），被告之損失應由原告負責，以管理費
抵銷之，且原告應回復迴轉道。又被告之母過世後，被告為
其繼承人之一，有權使用其母之車位等語，資為抗辯，並聲
明求為判決駁回原告之訴。
三、本院得心證之理由
(一)按公寓大廈應設置公共基金，其來源如下：一、起造人就公
寓大廈領得使用執照一年內之管理維護事項，應按工程造價
一定比例或金額提列。二、區分所有權人依區分所有權人會
議決議繳納。三、本基金之孳息。四、其他收入；區分所有
權人或住戶積欠應繳納之公共基金或應分擔或其他應負擔之
費用已逾二期或達相當金額，經定相當期間催告仍不給付者
，管理負責人或管理委員會得訴請法院命其給付應繳之金額
及遲延利息。公寓大廈管理條例第18條第1項、第21條分別
定有明文。
(二)經查，本件原告主張被告為系爭房屋之所有權人，每月應繳
納管理費2,870元，然被告積欠自106年12月1日起至107年3
月31日止，共1萬1,480元管理費未繳之事實，已據其提出報
備證明、臺北市政府都發局函文、規約、催繳通知、管委會
會議記錄、管理費單據明細等件為證，且為被告所不爭執，
堪信為真。基此，原告請求被告給付積欠之管理費1萬1,480
元，即屬有據。
(三)至被告雖以上開情詞置辯，惟查：
按公寓大廈之管理委員會係指住戶為執行區分所有權人會議
決議事項暨公寓大廈管理維護工作，互選管理委員若干人設
立之組織。公寓大廈管理條例第3條第9款定有明文。而依
同條例第36條之規定，可知管理委員會係承全體住戶之委託
處分事務，亦即管理義務係管理委員會對全體區分所有權人
之義務，而非對於個別住戶之義務。再區分所有權人依區分
所有權人會議決議有繳納公共基金之義務，同條例第18條第
1項第2款亦有明文，足見決定區分所有權人是否繳納管理
費及繳納多寡之主體，係由區分所有權人召集之區分所有權
人會議所決定，亦即管理委員會僅係代為執行全體共有人決
議之事項，區分所有權人繳納對象之債權主體，係屬全體區
分所有權人，而非管理委員會。易言之，由管理委員會按時
向各住戶收取社區管理費，僅為代收代付性質，所代收管理
費應屬該社區全體區分所有權人公同共有，並非各別住戶直
接委任管理委員處理事務所支付之代價，亦即管理費之負擔
與管理事務之進行，並無同時履行抗辯之對價關係。倘若被
告認為因停車位使用問題受有損失而應自管理費中扣除，則
應於區分所有權人會議中提案經決議後變更，而非以之為拒
繳之理由。況且，被告所稱之車位問題，亦為其母原所有之
戶所生之問題，亦與本件被告固有之戶所生之管理費無涉，
據此抗辯，亦屬無憑。是被告上開所辯，尚無可採。
四、從而，原告依上開法律關係，訴請被告給付1萬1,480元，及
自支付命令送達翌日即107年9月8日（見支付命令卷第39頁
）起至清償日止，按週年利率5％計算之利息，為有理由，
應予准許。
五、本件係就民事訴訟法第436條之8第1項適用小額程序所為
被告敗訴之判決，依同法第436條之20之規定，應依職權宣
告假執行，並依職權確定訴訟費用額為1,000元（第一審裁
判費），應由被告負擔。
中華民國107年11月15日
士林簡易庭法官楊峻宇
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭提出上訴狀。（須
按他造當事人之人數附繕本）。
中華民國107年11月15日
書記官蘇彥宇