臺灣新北地方法院101年度訴字第56號民事判決

裁判字號：臺灣新北地方法院101年訴字第56號民事判決

裁判日期：民國101年03月28日

裁判案由：返還租賃房屋等

臺灣板橋地方法院民事判決101年度訴字第56號原告 吳朝良 被告 莊聰鏡 上列當事人間請求返還房屋事件，經本院於民國101年3月26日言詞辯論終結，判決如下：
主文被告應將座落新北市○○區○○路○○巷○弄○○號1樓房屋遷讓交還原告，並應給付原告新臺幣陸萬參仟玖佰參拾參元，及自民國10
1年3月3日起至交還前開房屋之日止，按月以新臺幣壹萬肆仟元計算之損害金。
訴訟費用由被告負擔。
事實及理由
一、程序方面：被告經合法通，無正當理由，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴訟法第386條各款所列情形，茲依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告起訴主張：被告承租原告所有新北市○○區○○路○○巷○弄○○號1樓（下稱系爭房屋），月租金新台幣（下同）14000元（下稱系爭租約），因被告自民國100年10月15日起即未依約給付租金，經原告以訴狀繕本送達被告作為終止系爭租約，則兩造間系爭租約關係自因終止而消滅，爰依系爭租約之法律關係，訴請被告給付積欠租金63933元及交還系爭房屋。又被告於原告終止系爭租約後仍拒不遷讓返還系爭房屋，被告無法律上之原因占用系爭房屋，致原告受有不能使用收益之損害，則依不當得利之法律關係，請求被告應自101年3月3日起至返還系爭房屋之日止，按月賠償原告14000元計算之損害金等語。併為訴之聲明：如主文所示。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或陳述。
三、得心證之理由：㈠原告主張上開之事實，已據提出系爭租約為證，及原告以訴
狀繕本送達被告為終止系爭租約之意思表示，亦有本院送達證書在卷可稽。且被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或陳述，無從認定被告有因他項陳述可認為爭執，準此依民事訴訟法第280條第3、1項規定，應視同被告就原告主張事實予以自認，則原告主張被告應返還系爭房屋及給付積欠之租金63933元，於法有據，應可採信。又系爭租約既經原告終止，則自終止日後原告占有系爭房屋，為無法律上之原因，致原告受有損害，則原告依不當得利之法律關係請求被告自101年3月3日起至交還系爭房屋之日止，按月給付14000元相當於租金額之損害金，為有理由，應予准許。
㈡從而，原告依系爭租約及不當得利之法律關係，訴請被告遷
讓交還系爭房屋及給付積欠租金63933元，並自101年3月3日起至遷讓交還系爭房屋之日止，按月給付14000元之不當得利損害金，均屬有據，應予准許。
四、訴訟費用負擔之依據：依民事訴訟法第78條。中華民國101年3月28日
民事第二庭法官李行一以上正本係照原本作成如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國101年3月28日
書記官林怡君