臺中簡易庭111年度中簡字第1355號民事判決

臺灣臺中地方法院民事判決

111年度中簡字第1355號

原告 張至強

被告 蔡木霖

上列當事人間遷讓房屋等事件，本院於民國111年6月15日言詞辯論終結，判決如下：

主文

被告應坐落臺中市○區○○街000巷000號3樓房屋全部遷讓交付原告，並自民國108年12月12日起至交屋日止，按月給付原告新臺幣7000元。

原告其餘之訴駁回。

訴訟費用新臺幣900元由被告負擔，餘由原告負擔。

本判決原告勝訴部分得假執行。

事實及理由

一、原告主張：原告委託配偶 趙來儀 將所有門牌號碼臺中市○區○○街000巷000號3樓房屋(下稱系爭房屋)出租與被告，約定租期自民國108年10月12日起至110年10月11日止，租金每月新臺幣(下同)7000元，惟被告自108年12月12日起來即未繳租金，且租約屆期後亦未搬離，爰請求被告應將系爭房屋全遷讓交付原告，並自108年12月12日起至交屋日止，按月給付原告18萬元。

二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出任何書狀作何聲明或

陳述。

三、本件被告受合法之通知，無正當理由，未於言詞辯論期日到

場，經核無民事訴訟法第386條所列各款之情形，爰依職權

准由原告一造辯論而為判決。

四、原告主張之事實，業據其提出房屋租賃契約書、存證信函、

　　回執、房屋稅籍證明書等件為證。被告對於原告主張之上開事實，已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執，依民事訴訟法第280條第3項、第1項規定即視同自認。自堪認原告之主張為真實。惟不當得利之法則請求返還不當得利，以無法律上之原因而受利益，致他人受有損害為其要件，故其得請求返還之範圍，應以對方所受之利益為度，非以請求人所受損害若干為準，無權占有他人房屋，可能獲得相當於租金之利益為社會通常之觀念，被告於租期屆滿後，無正當權源占有使用系爭房屋，即無法律上原因，可能獲得相當於租金7000元之利益。從而

　　，原告依租賃契約及不當得利之法律關係，請求被告應將系爭房屋全遷讓交付原告，並自108年12月12日起至交屋日止，按月給付原告7000元，洵屬正當，應予准許。逾此範圍之請求，於法無據，其假執行之聲請亦失所依據，應併予駁回。

五、本件原告勝訴部分，係就民事訴訟法第427條第1項適用簡易

程序所為被告敗訴之判決，應依職權宣告假執行。

六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。

中　　華　　民　　國　　111　年　　7　　月　　27　　日

臺中簡易庭法官劉正中

以上為正本係照原本作成。

如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上

訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後

20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，

應一併繳納上訴審裁判費。

中　　華　　民　　國　　111　年　　7　　月　　27　　日

書記官江婉君