臺灣板橋地方法院板橋簡易庭小額民事判決
原 告 甲○○
被 告 信康救護車有限公司
被 告 兼 乙○○
法定代理人 樓
上列當事人間95年度板簡字第1391號請求返還租賃房屋等事件，
於中華民國95年6月22日辯論終結，於中華民國95年6月30日下午
4時整，在本院板橋簡易庭公開宣示判決，出席職員如下：
法 官 林春長
書記官 利海強
通 譯 李宛蓉
朗讀案由到場當事人：均未到
法官宣示判決，判決主文、所裁判之訴訟標的及其理由要領如下
：
主文
被告應將坐落台北縣板橋市○○路○○號一、二樓房屋遷讓交還
原告。並應給付原告新台幣伍萬肆仟元，及自民國九十五年四月
一日起至交還前開房屋之日止，按月給付原告以新台幣貳萬柒仟
元計算之損害金。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為
判決。
二、原告主張被告信康救護車有限公司、乙○○自民國（下同）
93年4月1日起，承租原告坐落台北縣板橋市○○路○○號1、2
樓房屋（以下簡稱系爭房屋），約定租期2年，租金每月新
臺幣（下同）27,000元，於每月5日給付。按民法第450條第
1項規定租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅
。詎被告等於租期屆滿後竟拒絕遷讓，至95年3月31日止，
共積欠租金3個月，並扣除押租金後，尚積欠2個月之租金計
54,000元未付，原告遂於95年4月11日以存證信函催告被告
支付積欠之租金並返還租賃房屋，但被告亦未置理。又自95
年3月31日起租約既已期滿，被告對租賃物即屬無權占有，
自應按月賠償相當於租金之損害金（即27,000元）至遷讓日
止等情。
三、原告主張之事實，業據提出房屋租賃契約書、存證信函、調
解不成立證明書等件影本為證。被告對於原告主張之事實，
已於相當時期經合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦
未提出準備書狀作任何聲明或陳述以供本院審酌，堪認原告
之主張為真實。
四、從而，原告依據租賃及不當得利之法律關係，請求被告遷讓
系爭房屋並給付如主文所示未給付之租金及相當於租金之賠
償金，為有理由，應予准許。
五、本判決係就民事訴訟法第427條第2項所為被告敗訴之判決，
依同法第389條第1項第3款之規定，應依職權宣告假執行。
中 華 民 國 95 年 6 月 30 日
臺灣板橋地方法院板橋簡易庭
書記 官利海強
法官林春長
上列為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 95 年 6 月 30 日
書記官利海強