臺灣臺東地方法院108年度訴字第175號民事判決

裁判字號：臺灣臺東地方法院108年訴字第175號民事判決

裁判日期：民國109年04月14日

裁判案由：返還土地等

臺灣臺東地方法院民事判決108年度訴字第175號原告 楊翠紅 訴訟代理人 蔡忠興
謝孟峰 律師被告 林金炎 上列當事人間請求返還土地等事件，本院於民國109年3月30日言詞辯論終結，判決如下：
主文被告應將臺東縣富岡南段一九四、一九五、一九九、二○○、二○二、二○三、二一三、二一四地號土地返還原告。
訴訟費用由被告負擔。
事實及理由
壹、程序部分本件被告經合法通知，無正當理由，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
貳、實體部分
一、原告主張：臺東縣富岡南段194、195、199、200、202、203、213、214地號土地（重測前地號分別為臺東市○○段63-7、63-1、63-15、63-14、63-13、63-12、63-2、63-9地號，以下合稱系爭土地）為原告所有，原告與被告於民國89年3月4日訂定土地租賃契約（下稱系爭租約），由原告將系爭土地出租予被告經營加油站及農產品買賣，租賃期間自89年3月2日起至109年3月2日止，租金為每年新臺幣（下同）60,000元起算，並逐年遞增百分之5，待租賃期間屆滿1個月前，兩造得再續約5年。詎被告自108年3月起即未依約繳納租金，經多次催討，仍置之不理，迄今系爭租約租期業已屆滿，爰依租賃契約法律關係，請求被告返還系爭土地等語。並聲明：如主文第1項所示。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。
三、本院之判斷：㈠按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。又承
租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。民法第450條第1項、第455條前段分別定有明文。
㈡經查、原告主張上開事實，業據其提出系爭租約影本、土地
登記第一類謄本等件為憑（見雄院卷25、43至57頁）；再參酌被告自108年3月起即未依約繳交租金，有原告臺灣土地銀行存摺內頁影本可證（見雄院卷21至22頁），且本件亦無證據可認系爭租約有續約情事，足認系爭租約迄至本件言詞辯論終結時，其租期業於109年3月2日屆滿。而本件被告已於相當時期受合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作任何聲明或陳述以供本院審酌，本院依調查證據之結果及全辯論之意旨，堪認原告之主張為真實。
四、綜上所述，原告本於出租人身分，於租期屆滿後，依租賃契約法律關係請求被告返還系爭土地，為有理由，應予准許。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中華民國109年4月14日
民事第一庭審判長法官楊憶忠
法官施伊玶法官李立青以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本庭提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國109年4月14日
書記官劉雅文