宣 示 判 決 筆 錄
原 告 林榮茂
被 告 彭博廉
上列當事人間103年度雄簡字第1375號請求遷讓房屋等事件於中
華民國103年8月14日下午4時言詞辯論終結，並於同年月21日
下午5時在本院高雄簡易庭民事第二法庭公開宣示判決，出席職
員如下：
法 官 翁熒雪
書 記 官 陳長慶
朗讀案由。
兩造均未到庭。
法官當庭宣示主文如下：
主文
被告應將門牌號碼高雄市○○區○○○路○○○號九樓之五房屋
遷讓返還予原告。
被告應給付原告新臺幣壹萬叁仟伍佰元，及自民國一百零三年四
月六日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣肆仟
伍佰元。
訴訟費用新臺幣貳仟貳佰壹拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
判決事實及理由要領
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但擴張或
減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255
條第1項第3款定有明文。本件原告原起訴聲明請求：㈠被
告應將門牌號碼高雄市○○區○○○路○○號9樓之5房屋（
下稱系爭房屋）遷讓返還予原告；㈡被告應給付原告新臺幣
（下同）22,500元，並自民國103年4月6日起至交屋日止
，按月給付賠償金22,500元。嗣於本院審理中變更聲明為如
主文第1、2項所示，核與前開規定相符，應予准許，先予
敘明。
二、被告經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無
民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其
一造辯論而為判決。
三、原告主張：被告於102年7月5日與原告簽訂租賃契約，向
原告承租系爭房屋，並約定租賃期間自102年7月5日起至
103年7月5日止，每月租金4,500元，押租金9,000元（
下稱系爭租約）。詎被告自102年11月起即未付租金，迄至
103年3月止，共積欠5個月租金22,500元，經扣除押租金
9,000元後，被告遲付租金之總額13,500元已達2個月租額
，嗣原告先於103年3月11日寄發存證信函請被告於函到10
日內給付遲繳租金，詎被告仍置之不理，原告遂於103年3
月27日寄發存證信函對被告表示自103年4月5日起終止系
爭租約，並經被告於103年3月28日收受，是系爭租約已於
103年4月5日合法終止，而被告迄今仍未將系爭房屋遷讓
返還予原告，故並依系爭租約第6條請求被告自103年4月
6日起至交屋日止，按月給付原告4,500元之違約金，爰依
租賃契約之法律關係提起本訴等語，並聲明：如主文第1、
2項所示。
四、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述
。
五、得心證之理由：
㈠按承租人應依約定日期，支付租金；承租人租金支付有遲延
者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人
於其期限內不為支付，出租人得終止契約。租賃物為房屋者
，遲付租金之總額，非達2個月之租額，不得依前項之規定
，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延
給付逾2個月時，始得終止契約；出租人非因下列情形之一
，不得收回房屋：三、承租人積欠租金額，除以擔保金抵償
外，達2個月以上時；承租人於租賃關係終止後，應返還租
賃物，民法第439條前段、第440條第1項、第2項、第45
5條、土地法第100條第3款分別定有明文。次按當事人得
約定債務人於債務不履行時，應支付違約金。違約金，除當
事人另有訂定外，視為因不履行而生損害之賠償總額，民法
第250條第1項、第2項前段分別定有明文。
㈡經查，原告主張之上開事實，業據提出房屋租賃契約書、個
人承租自住房屋切結書、郵局存摺影本、存證信函暨回執、
調解不成立證明書、高雄市西區稅捐稽徵處102年度房屋稅
繳款書、照片等件為證，經本院核對無訛，而被告既經合法
通知未於言詞辯論期日到場爭執，復未提出書狀以供本院參
酌，依民事訴訟法第280條第3項前段準用同法條第1項之
結果，視同自認，堪認原告所述為真，是原告主張被告應遷
讓返還系爭房屋，並給付積欠租金13,500元一節，自屬有據
。又系爭租約本約定每月租金為4,500元，則原告以此等標
準作為請求租約到期後被告繼續占用系爭房屋之違約金計算
依據，自屬合理，是原告請求被告自103年4月6日起至遷
讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告4,500元，亦屬有據
，應予准許。
六、綜上所述，原告依租賃契約之法律關係，請求被告遷讓返還
系爭房屋，並給付原告13,500元，及自103年4月6日起至
遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告4,500元，為有理
由，應予准許。
七、本判決係依民事訴訟法第427條所規定之適用簡易訴訟程序
所為被告敗訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款規定
依職權宣告假執行。
八、本件事證已臻明確，兩造間其餘主張及舉證，經本院審酌後
認與判決之結果不生影響，不再逐一論列，附此敘明。
九、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由。（均須按他造當事人之人數附繕本）。
中華民國103年8月21日
臺灣高雄地方法院高雄簡易庭
書記官陳長慶
法官翁熒雪
以上正本係照原本作成。
中華民國103年8月22日
書記官陳長慶
訴訟費用計算式：
裁判費（新臺幣）2,210元
合計2,210元