柳營簡易庭108年度營簡字第445號民事判決

臺灣臺南地方法院柳營簡易庭民事判決
　　　　　　　　　　　　　　　　　　108年度營簡字第445號
原　　　告　 吳淑美
訴訟代理人　 賴鴻鳴 律師
　　　　　　 黃俊達 律師
　　　　　　 陳妍蓁 律師
　　　　　　 鄭淵基 律師
　　　　　　 陳思紐 律師
　　　　　　 張嘉琪 律師
被　　　告　 陳美玲
上列當事人間請求拆屋還地等事件，經本院柳營簡易庭於民國10
8年11月26日言詞辯論終結，判決如下：
主文
一、被告應將坐落臺南市○○區○○段○○○○○○○○號土地上如附
圖斜線部分所示（面積8.74平方公尺）之地上物拆除，並將
土地返還予原告。
二、被告應給付原告新臺幣1,395元，及自民國108年7月6日起至
清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。
三、被告應自民國108年7月6日起至返還前開第1項所示土地之日
止，按月給付原告新臺幣41元。
四、原告其餘之訴駁回。
五、訴訟費用由被告負擔2分之1，餘由原告負擔。
六、本判決原告勝訴部分得假執行。
事實及理由
一、原告起訴主張：
（一）原告所有臺南市○○區○○段○○○○段00000000地號
土地（下稱系爭土地）與被告所有同段748地號土地、同
段751地號土地相鄰，且兩造之土地上分別有門牌號碼臺
南市○○區○○里00000000號、36之46號建物，詎被
告於不詳時間在兩造土地界線間搭蓋防火巷（下稱系爭地
上物）並堆積雜物，無權占用如附圖斜線部分所示之土地
，侵害原告使用系爭土地之權利，並使原告無法使用如附
圖斜線部分所示之土地，受有相當於租金之損害，爰依民
法第767條第1項中段、前段、民法第179條請求被告拆除
系爭地上物，並返還系爭土地，及給付相當於租金之不當
得利。
（三）並聲明：
1、被告應將坐落系爭土地上如附圖斜線部分所示之系爭地上
物拆除，並將系爭土地返還予原告。
2、被告應給付原告新臺幣（下同）2,231元，及自起訴狀繕
本送達翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利
息。
3、被告應自起訴狀繕本送達翌日起至返還系爭土地止，按月
給付原告65元。
二、被告則以：被告已清除堆積在系爭土地上之雜物，同意拆除
系爭地上物。
三、得心證之理由：
（一）原告主張其係系爭土地所有人，系爭土地與被告所有之土
地相鄰，被告於兩造土地界線上搭蓋系爭地上物及堆積雜
物，系爭地上物占用系爭土地等情，業據其提出與其所述
相符之土地登記謄本、現場照片等件為證，復有臺南市鹽
水地政事務所民國108年10月17日所測字第1080097795號
函檢附之108年法囑土地字第25900號土地複丈成果圖附卷
可稽，且被告於本院訊問時稱已清除其所堆積之雜物，並
同意拆除系爭地上物，故綜合上開證據調查之結果，堪信
原告之上開主張為真實。是原告依民法第767條第1項中段
、前段，請求被告拆除系爭地上物，返還系爭土地，為有
理由，應予准許。
（二）按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其
利益，依其利益之性質或其他情形不能返還者，應償還其
價額，民法第179條、第181條但書定有明文。又按依不當
得利之法則請求返還不當得利，以無法律上之原因而受利
益，致他人受有損害為其要件，故其得請求返還之範圍，
應以對方所受之利益為度，非以請求人所受損害若干為準
，且無權占有他人土地，可能獲得相當於租金之利益為社
會通常之觀念。查被告於系爭土地上搭蓋系爭地上物，並
堆積雜物，其無權占用系爭土地獲有使用利益，致原告受
有無法使用系爭土地之損害，因該使用利益無法返還，被
告自應償還原告相當於租金之利益。是原告請求被告給付
自105年8月15日（即原告取得系爭土地所有權之日）起至
返還系爭土地止之不當得利，於法有據。
（三）原告得請求不當得利之數額審酌如下：
1、租用基地建築房屋，其地租依土地法第105條規定準用同
法第97條所定城市地方房屋之租金標準，即以不超過土地
申報價額年息百分之10為限。本件原告雖主張依系爭土地
申報地價週年利率百分之8為基準，作為被告受有相當於
使用土地租金之不當得利，然本院審酌系爭土地非屬都市
計畫範圍內，使用分區為鄉村區，目前之公告現值為每平
方公尺6,700元，其周圍雖多為住宅，然位於狹窄巷弄內
，亦未鄰近學區、醫院，生活交通甚不便利，認以系爭土
地申報地價百分之5為計算基準，始為合理。
2、系爭土地所得查詢之申報地價為105年之1,120元，因土地
所有權人未於公告期間申報地價，以公告地價百分之80為
其申報地價，是系爭土地105年至108年申報地價均為1,12
0元（1,400元×0.8＝1,120元），此有地價查詢資料（申
報地價為公告地價之8成）在卷可稽，是原告所得請求之
不當得利數額計算如下：
（1）自105年8月15日起至108年6月19日（本件原告起訴日）止
：8.74平方公尺×1,120元×0.05×（1040/365）≒1,395
元，元以下四捨五入。
（2）自108年7月6日（即起訴狀繕本送達被告翌日）起至返還系
爭土地之日止，按月給付：8.74平方公尺×1,120元×0.0
5/12≒41元，元以下四捨五入。
3、綜上，原告請求被告給付1,395元，及自108年7月6日起至
返還系爭土地之日止，按月給付41元，為有理由，應予准
許；逾此部分之請求，則無理由，應予駁回。
四、給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經其催
告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。其經債權人起
訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他相類
之行為者，與催告有同一之效力；又遲延之債務，以支付金
錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息；應
付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利
率為百分之5，民法第229條第2項、第233條第1項、第203條
分別定有明文。查原告依民法第179條請求被告給付相當於
租金之不當得利，係屬無確定期限之債權，且係以支付金錢
為標的，而本件原告請求被告返還上開不當得利，被告迄今
未付，應負遲延責任。原告之起訴狀繕本於108年7月5日送
達被告，依上開說明，原告請求被告給付1,395元，及自108
年7月6日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息，
為有理由，應予准許。
五、末按各當事人一部勝訴、一部敗訴者，其訴訟費用，由法院
酌量情形，命兩造以比例分擔或命一造負擔，或命兩造各自
負擔其支出之訴訟費用；法院為終局判決時，應依職權為訴
訟費用之裁判，民事訴訟法第79條、第87條第1項分別定有
明文。本件原告為一部勝訴、一部敗訴。本院審酌原告請求
拆除系爭地上物之部分經准許，及勝訴部分之金額與原告全
部請求金額之比例，認訴訟費用應由被告負擔2分之1，餘由
原告負擔，爰判決如主文第5項所示。又本件係屬民事訴訟
法第427條第1項簡易訴訟事件所為被告部分敗訴之判決，依
同法第389條第1項第3款規定，就原告勝訴部分，應依職權
宣告假執行。
六、據上論結，本件原告之訴為一部有理由、一部無理由。依民
事訴訟法第436條第2項、第79條、第87條第1項、第389條第
1項第3款，判決如主文。
中華民國108年12月10日
臺灣臺南地方法院柳營簡易庭
法官陳協奇
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀並表
明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送
達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國108年12月10日
書記官黃玉真