臺灣板橋地方法院三重簡易庭民事判決 99年度重簡字第839號
原 告 甲○○○
被 告 乙○○
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，於中華民國99年7月30日言
詞辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應將坐落門牌號碼臺北縣三重市○○街○○○號二樓房屋遷
讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣貳萬柒仟元並自民國九十九年六月六日起
至返還上開房屋日止，按月給付新臺幣壹萬貳仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或
縮減應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255
條第1項第3款定有明文。本件原告起訴訴之聲明中被告應將
坐落門牌號碼臺北縣三重市○○街○○號2樓房屋（下稱系爭
房屋）遷讓返還原告並給付租金新臺幣（下同）60,000元及
自民國99年2月6日起至返還上開房屋之日止，按月給付原告
新臺幣(下同)12,000元，嗣於99年7月30日當庭變更請求
為被告應將系爭房屋遷讓返還原告，並給付原告27,000元及
自99年6月6日起至返還上開房屋之日止，按月給付原告12,0
00元，此核屬縮減應受判決事項之聲明，依上開規定，自應
准許之，合先敘明。
二、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴
訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯
論而為判決。
三、原告起訴主張：被告於民國99年2月6日向其承租系爭房屋，
，約定租賃期間自99年2月6日起至100年2月5日止，按月於
每月6日前給付租金12,000元，被告並交付押金24,000元，
然被告未依約如數給付租金，至99年6月5日止，扣除押租金
24,000元及先前已給付之租金9,000元後，尚積欠租金27,00
0元，且其積欠租金已達兩期以上，原告前已以存證信函催
繳租金，如未給付，則終止契約。而被告仍未依約清償，是
兩造之租約依法已終止，被告自應將系爭房屋遷讓返還原告
，並清償積欠之租金27,000元；且被告尚未返還系爭房屋，
顯已構成無權占有，妨害原告對於系爭房屋之使用收益權利
之事實，業據提出房屋租賃契約書、房屋稅單及存證信函暨
回執聯各乙份為證。被告已於相當之期日受合法通知，而未
於言詞辯論期日到場，其雖以準備書狀爭執稱：租屋後前二
個月有如數給付租金共24,000元，非如原告所稱並均未付租
金，惟原告堅持應當成押金，其始稱被告均未付租金；又其
因工作不順，始未如期給付租金等語。然按有無資力償還，
乃係執行問題，不得據為不負履行義務之抗辯（最高法院19
年上字第1733號判例參照）；另本件原告已將被告所繳納
之上開24,000元扣抵租金，是被告所稱上情，實不足採。
四、按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第455條
前段定有明文。本件房屋租賃契約因被告積欠租金達二期以
上而終止租約。從而，原告請求被告將系爭房屋遷讓返還原
告，並給付積欠之租金共27,000元，為有理由，應予准許。
五、次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其
利益，民法第179條定有明文，其無正當權源使用他人房屋
，可獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念。從而，原
告另本於不當得利之法律關係，請求被告自99年6月6日起至
返還系爭房屋之日止，按月給付相當於不當得利之租金之12
,000元，亦有理由，應併予准許。
六、本件係適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，爰依職權宣
告假執行。
中華民國99年7月30日
法官趙義德
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國99年7月30日
書記官馬秀芳