斗六簡易庭95年度六小字第458號民事判決

臺灣雲林地方法院小額民事判決
原　　　告　甲0000000
法定代理人　乙○○
訴訟代理人　戊○○
被　　　告　丁○
訴訟代理人　丙○○
上列當事人間給付管理費事件，於中華民國95年10月4日言詞辯
論終結，本院判決如下：
主文
被告應給付原告新台幣壹萬捌仟零參拾肆元，及自民國九十五年
八月三日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
訴訟費用新台幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、原告起訴主張：
㈠被告為原告所管理之住戶所有權人，被告自民國90年9月起
，即開始積欠本應於每月15日繳納之新台幣（下同）304元
之管理費，被告積欠之管理費已逾58期以上金額，迄今已積
欠管理費18,034元，原告為甲0000000合法報備成立
之管理委員會，依公寓大廈管理條例第21條規定以存證信函
定相當期間催告被告給付，卻未獲被告善意回應，爰提起本
件訴訟，並聲明：如主文第1、2項所示。
㈡對被告抗辯所為之陳述：
是否交屋為被告與公所間之問題，與原告無關。斗南鎮公所
給被告的資料顯示已經交屋了，建物登記謄本也是被告的名
字，如果每個人都用還沒交屋為理由，那管理費永遠都不要
收了。被告寄送存證信函解除契約是被告與公所間之契約，
與原告無關。原告設有管理室，是在地下室，監控系統是設
在地下室停車場。
二、被告抗辯意旨：被告是在78年買市場大樓，大樓在83年蓋好
，但從買到現在都還沒有交屋，鑰匙也沒有給被告，也等於
是還沒蓋好，所以被告當然不用繳費。被告對於是住戶所有
權人不爭執，那是公所為了方便所以一次幫所有人強制辦理
過戶，但被告沒有拿到所有權狀，也沒交屋，樓梯到現在還
封著。管理室是管理停車場而已，沒有管理2樓以上的房屋
。被告已寄存證信函解除契約。被告質疑大樓根本還沒蓋好
，公有樓梯到現在都還封著，為何消防檢驗可以通過?管理
委員會之成立是否合法等語。並聲明:㈠原告之訴駁回。㈡
訴訟費用由原告負擔。
三、得心證之理由：
㈠按管理委員會有當事人能力，公寓大廈管理條例第38條第1
項定有明文。是本件原告雖非法人組織，但仍有訴訟之當事
人能力，合先敘明。
㈡本件原告主張：被告為該大樓住戶之所有權人，並積欠管理
費用之事實，業已提出被告所有該戶公寓之建物登記謄本2
份、存證信函及回執等為證，被告對其為該大樓住戶所有權
人乙事亦不爭執，堪信為真實。
㈢至被告辯稱其為住戶所有權人是公所強制過戶，被告沒有拿
到所有權狀，也沒交屋，所以不用繳交管理費，被告也質疑
管理委員會是否合法，及已寄存證信函解除契約等云云。經
查:
⒈本件原告管理委員會成立，已申請報備，經同意備查等情，
有原告所提出之公寓大廈管理組織報備證明1份附卷可參，
足見原告管理委員會已合法成立，被告質疑原告管理委員會
之成立不合法云云，顯屬無據。
⒉又按住戶應遵守其他法令或規約規定事項。區分所有權人或
住戶積欠應繳納之公共基金或應分擔或其他應負擔之費用已
逾2期或達相當金額，經定相當期間催告仍不給付者，管理
負責人或管理委員會得訴請法院命其給付應繳之金額及遲延
利息。公寓大廈管理條例第6條第1項第5款、第21條分別
定有明文。被告既為大樓住戶之所有權人，揆諸上開規定，
即應依法繳交管理費。至被告辯稱其係遭公所強制過戶，也
未經交屋，且已寄存證信函解除契約乙節，乃為被告與出賣
人間關於買賣契約之履行及效力問題，依債之效力相對性，
被告僅得對抗出賣人，與原告無涉，是被告既仍為該大樓住
戶之所有權人，依法即應繳納管理費，無推諉餘地，是被告
上開抗辯，應不足採。
㈣從而，原告依公寓大廈管理條例第21條之規定，請求被告給
付管理費18,034元，並自支付命令送達之翌日（即95年8月
3日）起至清償日止，按利息百分之5計算之利息，為有理
由，應予准許。
㈤本件係小額訴訟程序所為被告敗訴之判決，爰依職權宣告假
執行。
四、本件判決之基礎已臻明確，兩造其餘之攻擊防禦方法及舉證
，核與判決無影響，爰不一一論述，併此敘明。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中　　華　　民　　國　　95　　年　　10　　月　　17　　日
臺灣雲林地方法院斗六簡易庭
法官　陳定國
以上正本證明與原本無異。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院斗六簡易庭提出上訴
狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於
判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中　　華　　民　　國　　95　　年　　10　　月　　17　　日
書記官陳文明