南投簡易庭(含埔里)102年度埔小字第149號民事判決

臺灣南投地方法院民事小額判決　　　　102年度埔小字第149號
原　　　告　元寶大樓管理委員會
法定代理人　 易貴鵬
訴訟代理人　 李宗富
被　　　告　 楊文龍
上列當事人間給付管理費事件，本院於102年9月30日言詞辯論
終結，茲判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣捌萬肆仟伍佰元，及自民國一百零二年七
月十一日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、原告主張：被告係原告社區南投縣○里鎮○○路○○○巷○號
之住戶，依原告社區規約，每戶每月應繳納管理費新臺幣（
下同）1,500元及環保清潔費100元共計1,600元，詎被告
自民國97年10月起至102年2月止，均未按月繳納上開管理
費及環保清潔費予原告，共計積欠84,500元，經原告催繳亦
不繳納，經原告於102年3月11日以台中公益路郵局000000
-0存證信函催告被告繳納，亦不置理，爰依住戶規約及公寓
大廈管理條例規定，提起本訴，並聲明：被告應給付原告84
,500元，及自支付命令送達翌日起至清償日止，按週年利率
百分之五計算之利息。
二、被告則以：伊並未繳納管理費，因伊住一樓且未搭電梯，應
比照店面住戶收費每月1,000元管理費，原告每月要收管理
費1,500元，並不合理，又原告管理社區對公共設施應予維
修，排水因設計不良致不能使用，另地基也有下陷，原告未
予維修，被告自有拒絕給付管理費之權利等語置辯，並聲明
：原告之訴駁回，訴訟費用由原告負擔。
三、本院之判斷：
（一）原告主張依原告社區規約，每戶每月應繳納管理費1,500
元及環保清潔費100元共計1,600元予原告，供作社區管
理費用之支出之用，詎被告自97年10月起至102年2月止
，均未按月繳納上開管理費及環保清潔費予原告，共計積
欠84,500元等情，已據原告提出公寓大廈管理委員會報備
證明、建物登記第一類謄本、存證信函及社區管理組織章
程暨住戶規約各1份為證，被告除自認自97年10月起至10
2年2月止均未繳納管理費及環保清潔費之事實外，其餘
則予否認，並以前揭情詞置辯，經查：
1、按「區分所有權人或住戶積欠應繳納之公共基金或應分擔
或其他應負擔之費用已逾二期或達相當金額，經定相當期
間催告仍不給付者，管理負責人或管理委員會得訴請法院
命其給付應繳之金額及遲延利息。」公寓大廈管理條例第
21條定有明文。本件被告係原告社區之區分所有權人，而
原告社區之區分所有權人已於96年6月訂有社區管理組織
章程暨住戶規約，約定一般住戶每月應繳管理費1,500元
，環保清潔費100元，有原告所提元寶大樓社區管理組織
章程暨住戶規約在卷可稽（見本院卷第42頁至49頁），被
告雖辯稱其係一樓住戶，且未搭電梯，應比照店面之管理
費為每月1,000元，始為合理等語，然被告所住上址並非
店面，而係一樓之中庭住戶，為被告所不爭執，則被告所
住既非店面，而屬一般住戶，則依上開住戶規約所約定之
管理費收取標準，被告應每月繳納1,500元管理費及環保
清潔費100元，從而，被告自97年10月起至102年2月止
，共應繳納管理費及環保清潔費共計84,800元（計算式：
1,600元×53月＝84,800元）。
2、被告雖另辯稱：原告管理社區對公共設施應予維修，排水
因設計不良致不能使用，另地基也有下陷，原告未予維修
，被告自有拒絕給付管理費之權利等語，惟按「因契約互
負債務者，於他方當事人未為對待給付前，得拒絕自己之
給付。但自己有先為給付之義務者，不在此限。」民法第
264條第1項定有明文。惟當事人為此項抗辯時，須其一
方之給付與他方之給付，互立於對待給付之關係者，始足
當之。最高法院71年度台上字第2307號判例可資參照。查
公寓大廈之區分所有權人依法即應按區分所有權人會議決
議繳納管理費或應分擔之費用，以作為屬公寓大廈全體區
分所有權人共有之公共基金，且該管理費或應分擔之費用
之給付與公寓大廈之管理機關之管理行為間，並無立於對
待給付之關係，依上開最高法院判例意旨，自無同時履行
抗辯之適用。從而，被告以上開原因，拒絕給付管理費及
環保清潔費，為無理由。
（二）被告既自97年10月起至102年2月止，未給付管理費及環
保清潔費，則原告依住戶規約及公寓大廈管理條例之規定
，請求被告給付84,500元，及自支付命令送達翌日即102
年7月11日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利
息，為有理由，應予准許。
四、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法暨舉證，經核與
判決結果不生影響，爰不一一論列，併此敘明。
五、本件係適用小額訴訟程序，就被告受敗訴判決部分，應依民
事訴訟法第436條之20之規定，依職權宣告假執行。本件訴
訟費用新臺幣1,000元，應由敗訴之被告負擔，爰確定如主
文第2項所示。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國102年10月14日
臺灣南投地方法院埔里簡易庭
法官林錫凱
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後廿日內，以判決違背法令為理由，向
本院提出上訴狀並表明上訴理由（上訴理由應表明一、原判決所
違背之法令及其具體內容；二、依訴訟資料可認為原判決有違背
法令之具體事實），如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於
判決送達後廿日內補提上訴理由書（需附繕本）。
以上為正本係照原本作成。
中華民國102年10月14日
書記官王聖貿