臺灣桃園地方法院民事簡易判決 98年度壢簡字第824號
原 告 甲○○
被 告 乙○○
上列當事人間請求返還房屋事件，本院於民國98年11月24日言詞
辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼為桃園縣中壢市○○路○○○巷○○○號一樓
之房屋遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣壹拾捌萬貳仟陸佰玖拾陸元。
訴訟費用新臺幣貳仟叄佰貳拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序事項：
一、按因不動產之物權或其分割或經界涉訟者，專屬不動產所在
地之法院管轄，其他因不動產涉訟者，得由不動產所在地之
法院管轄，民事訴訟法第10條定有明文。本件原告依兩造間
就門牌號碼為桃園縣中壢市○○路○○巷○○號1樓之房屋（下
稱系爭房屋）所簽立之租賃契約及租賃契約終止後之租賃物
返還請求權，訴請被告為金錢給付並遷讓返還系爭房屋，核
係因不動產之債權關係而涉訟，自得由系爭房屋所在地之法
院即本院管轄，合先敘明。
二、復按不變更訴訟標的，而補充或更正事實上或法律上之陳述
者，非為訴之變更或追加，民事訴訟法第256條定有明文。
查本件原告原起訴聲明為被告應給付原告新臺幣（下同）
182,696元，並應清除留置物返還系爭房屋予原告，嗣原告
於民國98年9月4日調解期日就系爭房屋部分聲明如主文第1
項所示，核其變更僅係單純補充應受判決事項之聲明，揆諸
前揭規定，自應准許。
三、被告經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無
民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一
造辯論而為判決。
貳、實體事項：
一、本件原告主張：被告乙○○於98年1月25日向原告甲○○承
租系爭房屋，並簽訂房屋租賃契約書（下稱系爭租約），約
定租賃期間自98年1月25日起至99年1月24日止，租金每月4
萬元，水、電費應由被告支付，且依系約租約第14條，若被
告有違約之情形，原告得終止系爭租約並收回系爭房屋；嗣
被告未依約履行，尚積欠原告租金12萬元、水費802元、電
費11,894元，是原告於98年4月30日向被告為終止系爭租約
之意思表示，另依系爭租約第20條，因被告違約而租屋未滿
1年，應給付違約金5萬元，惟被告迄今仍未自系爭房屋遷離
。爰依系爭租約及租賃契約終止後之返還請求權等法律關係
，提起本件訴訟等語，並聲明：如主文第1項、第2項所示。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀做何答辯或陳述
。
三、原告主張上開事實，有房屋租賃契約書、承諾書、水電費收
據、存證信函、系爭房屋現場照片等件在卷可稽，又被告已
於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未
提出書狀作何爭執，依民事訴訟法第280條第3項前段準用同
條第1項前段之規定，對於上開事實視同自認，堪信原告之
主張為真實。從而，原告依系爭租約及租賃契約終止後之返
還請求權等法律關係，訴請被告給付182,696元（計算式：
積欠租金12萬元＋水費802元＋電費11,894元＋違約金5萬元
）及遷讓返還系爭房屋，洵屬有據，應予准許。
四、本件係依民事訴訟法第427條第2項第1款適用簡易訴訟程序
所為被告敗訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款之規定
，依職權宣告假執行。
五、據上論結，原告之訴為有理由，又本件訴訟費用額確定為
2,320元，依民事訴訟法第78條，應由敗訴之被告負擔。
中 華 民 國 98 年 12 月 1 日
中壢簡易庭法官吳元曜
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達後提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）
書記官劉飛龍
中 華 民 國 98 年 12 月 1 日