臺灣嘉義地方法院民事判決 108年度嘉簡字第753號
原 告 羅維墉
被 告 侯鴻 璋
侯仁唐
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國108年12月20日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼嘉義縣○○鄉○○村○○路○○○巷○號房屋騰空
遷讓返還原告。
被告侯仁唐應將戶籍自門牌號碼嘉義縣○○鄉○○村○○路○○○
巷○號房屋辦理遷出登記。
被告應自民國108年9月1日起至騰空遷讓返還第一項房屋之日止
，按月給付原告新臺幣6,000元，及均自各該月次兩月之1日起皆
至清償日止，均按週年利率百分之5計算之利息。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用由被告負擔。
本判決第一項、第三項得假執行。
事實及理由
一、被告 侯鴻璋 經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事
訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造
辯論而為判決。
二、原告主張：緣門牌號碼嘉義縣○○鄉○○村○○路○○○巷○
號房屋（下稱系爭房屋）為原告所有，原告授權同意原告之
母親羅 張碧娥 管理及使用或出租。 羅張碧娥 於民國106年8
月1日將系爭房屋出租予被告侯鴻璋，並簽訂租賃契約，約
定租期2年，自106年8月1日起至108年8月30日止，每
月租金新臺幣（下同）6,000元，每次應繳1個月份租金，
無押租金，詎計至108年8月30日止，已連續積欠租金達2
個月以上，且租約亦已於108年8月30日屆期，經原告於10
8年8月26日以興嘉郵局第54號存證信函通知，惟存證信函
卻因招領逾期遭郵局退件，被告拒不處理，是租約於108年
9月1日即自行終止，被告行為屬無權占用，自應將系爭房
屋遷讓交還原告，另被告無權占用系爭房屋，使原告受有損
害，應按月給付原告相當於租金之損害金額，爰依原租賃契
約約定每月租金6,000元為本件計算被告不當得利之標準，
請求被告自無權占有之日即108年9月1日起至遷讓返還系
爭房屋止，按月給付原告6,000元等語。並聲明：㈠被告應
將門牌號碼嘉義縣○○鄉○○村○○路○○○巷○號房屋騰空
遷讓返還原告，及將戶籍自該址遷出。㈡被告應自108年9
月1日起至騰空遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告6,
000元，及按週年利率5%計算之利息。㈢願供擔保，請准宣
告假執行。
三、被告侯仁唐則以：目前我還居住在該處，原本租賃契約是我
兒子 侯鴻章 所簽立的，我與他住了快一年，侯鴻章出走後，
就沒有再回來了，我有報警，而屋內有侯鴻章及其女兒的衣
物。羅張碧娥要找我簽新的契約時，說要先跟我拿3個月的
租金，但我拿不出來，之前我有打電話給羅張碧娥說請她過
來拿租金，但她都不來拿，而且我也不知道其住處，我到哪
裡去找她，況且前陣子我出車禍，眼睛又有開刀，我有想要
搬離，但請給我時間，讓我找房子等語。並聲明：原告之訴
駁回。
四、被告侯鴻璋未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明
或陳述。
五、得心證之理由：
㈠原告主張之事實，業據其提出房屋租賃契約書、存證信函、
建物登記謄本等件影本為證，復為到庭被告所不爭執，而被
告侯鴻璋已於相當時期受合法通知，未於言詞辯論期日到場
，亦未提出書狀作何聲明或陳述，依本院調查證據之結果，
堪信原告前揭主張為真實。
㈡按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅；所有
人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之，民法第
450條第1項及第767條第1項前段分別定有明文。經查，
系爭租約已於108年8月30日因租期屆滿而消滅，並無續訂
租約，被告就系爭房屋已無占有權源，從而，原告依民法第
767條第1項之規定，訴請被告將系爭房屋騰空遷讓返還原
告，並請求被告侯仁唐辦理遷出嘉義縣○○鄉○○村○○路
○○○巷○號之戶籍登記，即屬有據，應予准許；另被告侯鴻
並未設籍於系爭房屋，故原告請求被告侯鴻璋辦理戶籍遷出
登記，核屬無據。
㈢按無法律上原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益
。雖有法律上原因，而其後已不存在者，亦同，民法第179
條定有明文。依此規定，不當得利之請求權人得請求之範圍
，應以對方所受之利益為度。而無權占有他人房屋，可能獲
得相當於租金之利益，為社會通常之觀念（最高法院61年台
上字第1695號判例參照）。本件被告於108年8月30日租約
屆滿後未返還系爭房屋，受有無權占有系爭房屋之利益，致
原告受有不能使用系爭房屋之損害，爰審酌系爭租約約定之
租金為每月6,000元，是原告請求被告自108年9月1日起
至騰空遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付不當得利6,000
元，核屬有據，而被告應按月給付之不當得利6,000元，於
次月月底屆至，被告倘仍未給付，應均自各該月次兩月之1
日起算遲延利息，原告請求之遲延利息，就超過上開說明部
分，尚有未合，應予駁回
㈣綜上所述，原告依民法第767條第1項之規定，請求被告騰
空遷讓返還系爭房屋，及請求被告侯仁唐辦理遷出嘉義縣○
○鄉○○村○○路○○○巷○號之戶籍登記；並依民法第179
條之規定，請求被告自108年9月1日起至騰空遷讓返還系
爭房屋之日止，按月給付原告6,000元，及均自各該月次兩
月之1日起皆至清償日止，均按週年利率5%計算之利息，為
有理由，應予准許；逾此範圍之請求，則無理由，應予駁回
。
六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法，核與判決結果
不生影響，爰不逐一論述。
七、本件原告勝訴部分，係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易
程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規
定，應依職權就判決主文第一項、第三項部分宣告假執行，
然本件判決主文第二項係判命被告侯仁唐應將戶籍自系爭房
屋辦理遷出登記，依強制執行法第130條第1項規定，須待
判決確定後始生擬制被告已為意思表示之效力，不合假執行
之宣告條件，故不為假執行之宣告。原告雖陳明願供擔保聲
請宣告假執行，應僅在促使法院注意依職權宣告假執行而已
，此部分尚無庸另為准駁之諭知。
八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條、第85條第1項。
中華民國109年1月3日
臺灣嘉義地方法院嘉義簡易庭
法官孫偲綺
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本庭（嘉義市○○路
○○○○○號）提出上訴狀（均須按他造當事人之人數附繕本）。如
委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國109年1月3日
書記官李珈慧