臺灣彰化地方法院北斗簡易庭民事判決 103年度斗簡字第60號
原 告 陳淑娥
被 告 曾素蘭
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院判決如下：
主文
被告應將坐落彰化縣○○鎮○路里○○路○○○號房屋遷讓交還原
告。
被告應給付原告新台幣貳萬陸仟元。
訴訟費用新台幣壹仟柒佰柒拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實
甲、程序方面：按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴
。但有下列各款情形之一者，不在此限：三、擴張或減縮應
受判決事項之聲明者，民事訴訟法第255條第1項第3款定有
明文；本件原告於言詞辯論時縮減第二項訴之聲明為新台幣
（下同）26,000元，於法尚無不合，應予准許，合先敘明。
乙、實體方面:
一、原告方面：
（一）聲明：如主文所示。
（二）陳述：被告承租原告系爭房屋，約定租期自民國（下同）
101年5月1日至103年5月31日，約定租金每月5,000元，應
按月給付，惟被告自102年云月起即未給付租金，現已積
欠十三個月共計65,000元，經原告口頭及寄存證信函催告
，被告均置之不理，並簽立字據「那一天要付錢，沒付就
自動搬離」．爰依法終止兩造租賃契約，兩造間之租賃關
係自因終止消滅，被告即應給付欠租金及交還房屋。
（三）被告已清償部分租金，剩餘26,000元未支付。
二、被告方面：
（一）聲明：駁回原告之訴，訴訟費用由原告負擔。
（二）希望能給伊一年時間，伊會陸陸續續還，每個月十日準給
原告。
三、得心證之理由：
（一）原告主張兩造間訂有租賃契約，租期二年，被告積欠租金
二期以上，經限期催告，仍不於限期內清償，經其終止契
約之事實，已據其提出房屋租賃契約書及存證信函（均影
本）等件為證，被告對此亦無意見，僅辯稱：希望能給伊
一年時間云云，故原告主張自堪信為真實。
（二）從而原告依租賃之法律關係，訴請被告遷讓房屋及給付積
欠租金26,000元，均屬正當，應予准許。
（三）本件為適用簡易訴訟程序而為被告敗訴之判決，爰依職權
宣告假執行。
四、結論：本件原告之訴為有理由，並依民事訴訟法第78條、第
436條第2項、第389條第1項第3款，判如主文。
中華民國103年4月15日
臺灣彰化地方法院北斗簡易庭
法官謝仁棠
以上正本係照原本作成。
如對本判決不服提起上訴，應於送達後20日內，向本院提出上訴
狀並表明上訴理由（須附繕本）。
中華民國103年4月15日
書記官陳昌哲