臺灣宜蘭地方法院民事簡易判決 101年度宜簡字第206號
原 告 楊志慶
被 告 吳聰海
上列當事人間遷讓房屋等事件，本院於民國101年12月25日言詞
辯論終結，判決如下：
主文
被告應自門牌號碼宜蘭縣○○鄉○○村○○路○段○○○號房屋
全部遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣伍萬伍仟元。
被告應自民國一○一年十二月一日起自返還第一項房屋日止，按
月給付原告新臺幣壹萬捌仟元。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決第一至三項得假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知無正當理由未於言詞辯論期日到場，經核無
民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其
一造辯論而為判決。
二、原告主張：被告自民國99年5月31日起向原告承租門牌號碼
為宜蘭縣○○鄉○○村○○路○段○○○號房屋（下稱系爭房屋
），約定租賃期間至101年5月31日止，每月租金新臺幣（下
同）18,000元，被告應於每月1日以前給付租金，並先給付
押金36,000元，惟被告於租約到期後仍未遷出，且積欠7、8
、9、10、11月份之租金（及不當得利）及5月份之部分租金
1,000元，共計91,000元，扣除押金36,000元，尚積欠原告
55,000元。嗣租約到期，原告曾以存證信函通知被告租期屆
滿及催告被告給付積欠租金，惟被告遷徙不明，致存證信函
無法送達，爰依租賃及不當得利之法律關係，請求本院判決
：〈一〉被告應自系爭房屋全部遷讓返還原告、〈二〉被告
應給付原告55,000元、〈三〉被告應自101年11月30日起至
遷讓系爭房屋之日止，按月給付原告18,000元，暨聲明願供
擔保請准宣告假執行。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述
。
四、得心證之理由：
（一）原告主張上述之事實，業據提出與所述相符之房屋租賃契
約書、三峽中山郵局第192號存證信函及回執等資料為證
，被告復未到庭爭執或提出書狀作何答辯，堪信屬實。
（二）按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅、承
租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第450條第1
項、第455條前段分別定有明文。查兩造租賃契約為定期
租賃契約，並約定於101年5月31日終止，是契約終止後，
被告即應負返還義務，原告請求被告返還系爭房屋，應屬
有據。
（三）次按租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用、收
益，他方支付租金之契約。承租人應依約定日期，支付租
金。無約定者，依習慣，無約定亦無習慣者，應於租賃期
滿時支付之。民法第421條第1項、第439條前、中段定有
明文。又按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，
應返還其利益，民法第179條前段定有明文。查被告於終
止租約後仍未遷出，並積欠原告7、8、9、10、11月份之
租金、相當於租金之不當得利及5月份之部分租金1,000元
，共計91,000元，扣除押金36,000元，尚積欠原告55,000
元。另原告已於第二項聲明請求101年11月30日相當於租
金之不當得利，則第三項聲明應自翌日即101年12月1日起
算至遷讓系爭房屋之日止，按月給付原告相當於租金之不
當得利18,000元，逾前開部分之請求，即屬無稽。
五、綜上所述，原告依據租賃契約、不當得利之法律關係，請求
本院判決應於：〈一〉被告應自系爭房屋全部遷讓返還原告
；〈二〉被告應給付原告55,000元；〈三〉被告應自101年
12月1日起至遷讓系爭房屋之日止，按月給付原告18,000元
，核認正當，應予准許，逾前開部分之請求即屬無稽，應予
駁回。本件原告勝訴部分係適用簡易程序而為被告敗訴之判
決，本院應依職權宣告假執行並依職權確定被告應負擔之訴
訟費用額共計1,000元（即第一審之裁判費1,000元）。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。
中華民國101年12月28日
臺灣宜蘭地方法院宜蘭簡易庭
法官郭淑珍
上正本證明與原本無異。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀，同
時表明上訴理由；如已於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於
判決送達後10日內補具上訴理由狀（均須按他造人數之人數附繕
本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國101年12月28日
書記官廖穎穗