臺灣臺北地方法院小額民事判決
111年度北小字第1496號
原告 廖吳綉蘭
訴訟代理人 廖彥博
被告 蔡盈慧
上列當事人間請求給付租金等事件，本院於民國一百一十一年六月一日言詞辯論終結，判決如下︰
主文
被告應給付原告新臺幣壹萬伍仟伍佰伍拾柒元。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔百分之三十八，餘由原告負擔。
本判決第一項得假執行。
事實
甲、原告方面：
一、聲明：被告應給付原告新臺幣（下同）四萬零八百六十二元。
二、 陳述 略稱：
㈠緣被告蔡盈慧於民國一百零八年九月五日向原告承租坐落臺北市○○區○○街○○○巷○○號四樓之房屋（下稱系爭房屋），雙方簽立房屋租賃契約（下稱系爭租約），約定租期二年，即自一百零八年九月五日起至一百一十年九月四日止，每月租金一萬六千元，並於每月五日給付。詎被告於租期屆滿遷讓系爭房屋後，產生相關費用共計四萬零八百六十二元，爰依系爭契約第六條、第十五條及不當得利法律關係提起本件訴訟。
㈡本件請求費用共計四萬零八百六十二元，支付明細如下：
⑴逾期租金：三萬一千九百八十元。
①期間：十二月五日至十七日共計十二天。
②一個月租金一萬六千元，單日金額五百三十三元。
③基上，依系爭租約第六條約定五倍之違約金為三萬一千九百八十元（計算式：12×533×5＝31,980）。
⑵未繳納之瓦斯費：四百三十元。
⑶未繳納之電費：二千零五十二元。
⑷開換門鎖費用：五千四百元。
⑸垃圾清運費：一千元。
⑹基上，合計四萬零八百六十二元。
㈢本件有開換門鎖費用係因被告搬走，叫原告再聯繫其隔日返還鑰匙，結果聯繫不上被告，只能另請鎖匠破壞門鎖開鎖；至於垃圾清運費一千元沒有證明。
三、證據：提出系爭租約影本一件、存證信函影本二件、帳務明細表一件、電費帳單影本二件、瓦斯繳費通知單影本一件、開換門鎖統一發票收據影本一件、建物所有權狀影本一件及土地所有權狀影本一件為證。
乙、被告方面：被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。
理由
一、程序方面：
㈠按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但請求之基礎事實同一者、不甚礙被告之防禦及訴訟之終結者，不在此限，民事訴訟法第二百五十五條第一項第二、七款定有明文。原告於判決確定前，得撤回訴之全部或一部，民事訴訟法第二百六十二條第一項前段定有明文。前揭規定於小額程序準用之（民事訴訟法第四百三十六條之二十三、第四百三十六條第二項參照）。經查，本件原告聲明原請求為「被告應將系爭房屋全部遷讓返還原告，並給付原告一萬六千元，及自一百一十年十二月五日起至遷讓之日止，按月賠付一萬六千元。」。嗣因被告遷離系爭房屋，原告一部撤回訴請遷讓返還系爭房屋部分，並於一百一十一年六月一日言詞辯論期日變更聲明為「被告應給付原告四萬零八百六十二元。」，參酌前揭規定，程序並無不合，應予准許。
㈡本件被告經合法通知未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第三百八十六條所列各款情形，應依職權由原告一造辯論而為判決。
二、按系爭租約第六條約定：「乙方（即被告）…如不即時遷讓交還房屋時，甲方（即原告）每月得向乙方請求按照租金五倍之違約金至遷讓完了之日止…。」、第十五條約定：「…房屋之稅捐由甲方負擔，乙方水電費及營業上必須繳納之捐稅自行負擔。」。次按民法第一百七十九條規定：「無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同。」。再按民法第二百五十二條規定：「約定之違約金額過高者，法院得減至相當之數額。」故約定之違約金苟有過高情事，法院即得依此規定核減至相當之數額，並無應待至債權人請求給付後始得核減之限制。此項核減，法院得以職權為之，亦得由債務人訴請法院核減（最高法院七十九年台上字第一六一二號裁判意旨參照）。
三、經查：㈠原告主張之事實，已據其提出系爭租約影本一件、存證信函影本二件、帳務明細表一件、電費帳單影本二件、瓦斯繳費通知單影本一件、開換門鎖統一發票收據影本一件、建物所有權狀影本一件及土地所有權狀影本一件為證，經核對相關證物原本無訛，被告未到庭爭執，亦未提出書狀做任何聲明或陳述，堪認原告主張之事實為真實；㈡惟被告逾期十二天搬離系爭房屋，受有該十二天相當於租金之利益，系爭租約卻約定按照租金五倍之違約金，違約金數額實屬過高，本院依民法第二百五十二條規定依職權酌減違約金，認以相當於租金利益之一點二倍計算，違約金以七千六百七十五元為適當（計算式：12×533×1.2≒7,675），另原告請求垃圾清運費一千元部分，並未提出相關單據證明，且原告於一百一十一年六月一日言詞辯論期日亦自承無法證明（參本院卷第一○八頁），故此部分請求應屬無據；㈢基上，原告得向被告請求之金額應為一萬五千五百五十七元（計算式：7,675＋430＋2,052＋5,400＝15,557)。
三、從而，原告本於系爭租約及不當得利法律關係，請求被告給付四萬零八百六十二元，其請求於主文第一項之範圍內為有理由，應予准許。超過主文第一項範圍之請求，則屬無據，應予駁回。
四、本件係小額程序所為被告一部敗訴之判決，依民事訴訟法第四百三十六條之二十規定，被告敗訴部分應依職權宣告假執行。
五、本件訴訟費用額，依後附計算書確定如主文所示金額。
六、據上論結，原告之訴為一部有理由，一部無理由，並依民事訴訟法第四百三十六條之二十三、第四百三十三條之三、第七十九條，判決如主文。
中 華 民 國 111 年 6 月 30 日
臺北簡易庭
法官文衍正
以上正本係照原本作成。
如對本判決不服，須於判決送達後二十日內向本庭（臺北市○○○路○段○○○○○巷○號）提出上訴狀。（須按他造當事人之人數附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 111 年 6 月 30 日
書記官高秋芬
訴訟費用計算書：
項目金額（新臺幣）備註
第一審裁判費 1,000元
合 計 1,000元
附錄：
一、民事訴訟法第四百三十六條之二十四第二項：
對於小額程序之第一審裁判上訴或抗告，非以其違背法令為理由，不得為之。
二、民事訴訟法第四百三十六條之二十五：
上訴狀內應記載上訴理由，表明下列各款事項：
(一)原判決所違背之法令及其具體內容。
(二)依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。