士林簡易庭111年度士簡字第896號民事判決

臺灣士林地方法院民事簡易判決

111年度士簡字第896號

原告 劉怡孝

被告 魏君玲

居臺北市○○區○○街00巷0號0樓頂樓加蓋

上列當事人間返還租賃房屋事件，於中華民國111年7月22日言詞辯論終結，本院判決如下：

主文

被告應將門牌號碼臺北市○○區○○街○○巷○號四樓頂樓加蓋部分房屋全部遷讓返還原告。

被告應給付原告新臺幣肆萬捌仟元，並自民國一百一十一年七月十七日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣壹萬貳仟元。

訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。

本判決得假執行。

訴訟標的及理由要領

一、原告於起訴後變更訴之聲明如主文第1項及第2項所示，核屬擴張及減縮應受判決事項之聲明，應予准許。又被告經合法通知無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。

二、原告起訴主張：被告於民國111年2月17日與伊簽訂租賃契約，約定由被告向伊承租門牌號碼臺北市○○區○○街00巷0號4樓頂樓加蓋部分房屋（下稱系爭房屋），租賃期間自111年2月17日至112年2月16日止，每月租金新臺幣（下同）1,2000元，水、電、瓦斯及管理費，均由被告自行負擔。詎被告自111年3月起即未繳付租金，迄今共已積欠租金4個月租金共48,000元。經伊以存證信函通知被告限期繳納積欠之租金，如逾期未繳納則終止租賃契約，並請被告應於相當之期限搬遷。惟被告卻置之不理，仍繼續占用系爭房屋，迄未返還，並按月受有相當於租金之不當得利。爰再以鈞院111年6月24日調解程序筆錄送達作為終止租賃契約之意思表示，並依租賃契約及民法第767條、第455條、第179條等法律關係提起本件訴訟等語；並聲明求為判決如主文第1項及第2項所示。

三、原告主張之事實，業據提出與所述相符之房屋租賃契約書、被告身分證件、存證信函、土地及房屋所有權狀、房屋及地價稅繳款通知單等件為證。而被告經合法通知未於言詞辯論期日到場，復未提出任何書狀作何聲明或陳述，應堪信原告之主張為真實。從而，原告依上開法律關係，求為判決如主文第1項及第2項所示，為有理由，應予准許。

四、本件係就民事訴訟法第427條第2項第1款，訴訟適用簡易

程序所為被告敗訴之判決，爰依同法第389第1項第3款規

定，依職權宣告假執行，並依職權確定訴訟費用額為1,000元（第一審裁判費），應由被告負擔。

中　　華　　民　　國　　111　年　　7　　月　　29　　日

士林簡易庭法官張明儀

以上正本係照原本作成。

如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上

訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後

20日內補提上訴理由書（須附繕本）。

中　　華　　民　　國　　111　年　　7　　月　　29　　日

書記官劉彥婷