臺灣屏東地方法院95年度訴字第193號民事判決

裁判字號：臺灣屏東地方法院95年訴字第193號民事判決

裁判日期：民國96年10月01日

裁判案由：分割共有物

臺灣屏東地方法院民事判決95年度訴字第193號原告甲○○訴訟代理人天○○被告酉○○訴訟代理人戌○○被告乙○○訴訟代理人丁○○被告丙○○訴訟代理人申○○被告癸○○訴訟代理人丑○○○被告卯○○
巳○○
3樓子○○未○兼訴訟代理人辰○○被告寅○○
號午○○亥○○辛○○己○○庚○○戊○○壬○○上列當事人間分割共有物事件，本院於民國96年9月17日言詞辯論終結，判決如下：
主文被告辰○○、卯○○、巳○○、寅○○、午○○、子○○、未○應就被繼承人 蔡清和 所遺坐落屏東縣○○鄉○○段六五六、六六
七、六六八、六六九、六七○、六七二、六七四地號土地，權利範圍均為七分之一辦理繼承登記。
附表一所示所有權人共有坐落屏東縣○○鄉○○段○○○○號土地，面積五一五點七八平方公尺，依附圖一所示以附表一分割方法分割。
附表二所示所有權人共有坐落屏東縣○○鄉○○段○○○○號土地，面積八一九三點○五平方公尺，依附圖一所示以附表二分割方法分割。
附表三所示所有權人共有坐落屏東縣○○鄉○○段○○○○號土地，面積一八○四點六○平方公尺，依附圖一所示以附表三分割方法分割。
附表四所示所有權人共有坐落屏東縣○○鄉○○段六七○、六六八地號如附圖一所示編號⑴土地，六七四地號如附圖一所示編號⑵土地，面積分別為三四四點二六、三九點三六、四點三二平方公尺，依附表四所示之共有人按附表所示應有部分保持共有。
附表四所示所有權人共有坐落屏東縣○○鄉○○段○○○○號、六六八如附圖一所示編號⑵、六七四如附圖所示編號⑵部分土地，面積分別為九點四六、四七點○三、一點八三平方公尺，應予變賣，所賣得價金依附表四所示共有人按其應有部分比例分配。
被告辰○○、卯○○、巳○○、寅○○、午○○、子○○、未○應連帶補償被告乙○○、癸○○、酉○○各新臺幣壹拾壹萬陸仟壹佰貳拾元。
被告亥○○應補償被告乙○○、癸○○、酉○○各新臺幣壹拾壹萬陸仟壹佰貳拾元。
被告乙○○應補償被告辰○○、卯○○、巳○○、寅○○、午○○、子○○、未○新臺幣貳萬捌仟貳佰叁拾玖元。
被告乙○○應補償原告甲○○新臺幣貳萬捌仟貳佰叁拾玖元。
被告癸○○、酉○○、丙○○各應補償被告辰○○、卯○○、巳○○、寅○○、午○○、子○○、未○新臺幣伍萬貳仟肆佰叁拾壹元。
被告癸○○、酉○○、丙○○各應補償原告甲○○新臺幣伍萬貳仟肆佰叁拾壹元。
訴訟費用由原告、被告乙○○、癸○○、酉○○、丙○○各負擔七分之一，被告辰○○、卯○○、巳○○、寅○○、午○○、子○○、未○連帶負擔七分之一，被告亥○○、辛○○、戊○○、己○○、庚○○、壬○○各負擔四二分之一。
事實及理由
壹、程序方面：㈠按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但該訴訟
標的對於數人必須合一確定時，追加其原非當事人之人為當事人者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第5款定有明文。
㈡查本件原告以坐落屏東縣○○鄉○○段656、667、668、
669、670、672、674地號土地（下稱656、667、668、669、670、672、674地號土地）原為原告及被告蔡清和、 蔡石樹 、丙○○、酉○○、癸○○、乙○○共有，共有人間無不為分割約定，為此以前開6人為被告訴請分割系爭土地。嗣於訴訟進行中發覺蔡清和於民國74年間死亡，乃追加蔡清和之繼承人辰○○、卯○○、寅○○、午○○、子○○、未○為被告，並應就蔡清和所遺前開土地應有部分各1/
7辦理繼承登記。嗣蔡石樹於95年3月4日死亡，其繼承人於95年8月28日辦理分割繼承，其中656地號土地應有部分1/7由庚○○繼承、667地號土地應有部分1/7由亥○○繼承、668、670、672、674地號土地應有部分各1/7由壬○○繼承、669地號土地由辛○○、戊○○、己○○、庚○○、壬○○各繼承1/35、並追加渠等為被告，並撤回蔡清和、蔡石樹部分，有除戶謄本、戶籍謄本、繼承系統表、土地登記簿在卷可稽，經核與前開規定無不合，應予准許。
㈢被告丙○○、寅○○、午○○、亥○○、辛○○、己○○、
庚○○、壬○○，經合法通知，均未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
貳、實體方面：
一、原告起訴主張：
656、667、668、669、670、672、674地號土地，為兩造所共有，並無不能分割之情形，亦無不為分割之約定，爰依農業發展條例第16條第4項之規定，請求准予合併分割如附圖二所示，俾使各共有人取得單獨所有權。並於本院聲明：㈠被告辰○○、卯○○、巳○○、寅○○、午○○、子○○、未○應就被繼承人蔡清和所遺656、667、668、66
9、670、672、674地號土地，權利範圍各為1/7辦理繼承登記。㈡請准將656、667、668、669、670、672、
674地號土地合併分割，分割方法：如附圖二所示編號A部分，面積404.87平方公尺由原告及被告酉○○、乙○○、丙○○、癸○○各按應有部分1/7、己○○按應有部分5156/150783、庚○○按應有部分12524/150738、壬○○按應有部分5747/150783、辛○○按應有部分5156/150783、戊○○按應有部分5156/150783、亥○○按應有部分117044/15078
3分別共有、被告辰○○、卯○○、巳○○、寅○○、午○○、子○○、未○按應有部分1/7 公同 共有；如附圖二所示編號B部分，面積1507.83平方公尺分歸原告所有；編號C部分，面積1507.83平方公尺分歸被告辰○○、卯○○、寅○○、午○○、子○○、未○公同所有；編號D部分，面積1507.83平方公尺分歸被告己○○、庚○○、壬○○、辛○○、戊○○、亥○○按己○○按應有部分5156/150783、庚○○按應有部分12524/150738、壬○○按應有部分5747/150
783、辛○○按應有部分5156/150783、戊○○按應有部分5156/150783、亥○○按應有部分117044/150783分別共有；編號H部分，面積1507.83平方公尺分歸被告丙○○所有；編號G部分，面積1507.83平方公尺分歸被告酉○○所有；編號F部分，面積1507.83平方公尺分歸被告癸○○所有；編號E部分，面積1507.83平方公尺分歸被告乙○○所有。
二、被告酉○○則以：不同意分割。若要分割不同意只分割667地號，希望依95年10月20日複丈成果圖來分割。若依法官分配之方式，則對於找補金額同意依據市價來補償。
三、被告乙○○則以：不同意分割。若要分割不同意原告所提只分割667地號，因為大家的房子都已經蓋好，且有合法執照，無法依此種方式分割。希望能依95年10月20日複丈成果圖來分割，若依法官分配之方式，則對於找補金額同意依據市價來補償，又668、674地號土地位於原告土地旁邊的部分，應由原告自己承受。
四、被告丙○○則以：同意分割，但不同意原告所提只分割667地號之方式，希望依95年10月20日複丈成果圖來分割，若依法官分配之方式，則對於找補金額同意依據市價來補償。
五、被告癸○○則以：不同意分割。若要分割，道路部分應由共有人共同分擔。
六、被告卯○○、巳○○、子○○、未○、辰○○則以：不同意分割。若要分割，希望能依95年10月月20日複丈成果圖及每人的持分來分割。若依法官分配之方式，則伊分得之667地號部分希望可以取直，而對於找補金額同意依據市價來補償。
七、被告戊○○則以：不同意分割。其父親蔡石樹過世後系爭土地已辦理分割繼承。不同意原告所提出只分割667地號之方式，要分割就全部一起分割，而且要鑑界後才能分割。另附圖二編號D所示土地上的房子是訴外人宇○○所有。
八、寅○○、午○○、亥○○、辛○○、己○○、庚○○、壬○○則未於言詞辯論期日到庭，亦未提出書狀為何聲明或陳述。
九、按各共有人得隨時請求分割共有物，但因物之使用目的不能分割或契約定有不分割之期限者，不在此限，民法第823條第1項定有明文。故共有物依其使用目的並非不能分割，而又未有不分割之期約者，各共有人自得隨時請求分割。次按，農業發展條例第16條規定，每宗耕地分割後每人所得面積未達0.25公頃者，不得分割。然其但書第4款規定，本條例於89年1月4日修正施行前之共有耕地，得分割為單獨所有。易言之，農業發展條例修正前已共有耕地之分割，其面積大小不受限制，雖分割後每筆面積未達0.25公頃，亦得為之（最高法院93年度臺上字第1799號判決參照）。查656、66
7、668、669、670、672、674地號土地原為被告即訴外人 蔡文利 共有，使用分區為一般農業區，共有人之應有部分均為1/7，原告於94年8月15日以拍賣為原因自蔡文利取得前開7筆土地應有部分1/7；被告亥○○、辛○○、戊○○、己○○、庚○○、壬○○部分則繼承自被繼承人蔡石樹並於95年8月28日為分割繼承登記，則656、667、668、
669、670、672、674地號土地土地於農業發展條例89年
1月4日修正施行前，即為多人共有之耕地，應屬農業發展條例89年1月4日修正施行前之共有耕地甚明，揆諸農業發展條例第16第1項但書之規定，自得分割為單獨所有。而前開土地並無因物的使用目的不能分割，兩造亦無定有不能分割之期限，而兩造迄本件言詞辯論終結前仍無法達成分割協議，是以本件自應准予裁判分割。
十、按共有物之分割，性質上為處分行為，依民法第759條規定，共有之不動產之共有人中有人死亡，於其繼承人未為繼承登記前，不得分割共有物，為求訴訟經濟起見，得合併請求先辦理繼承登記，並請求該繼承人於辦理繼承登記後，與原告及其餘共有人分割共有之不動產。經查，原共有人蔡清和於起訴前已死亡，被告辰○○、卯○○、寅○○、午○○、子○○、未○、亥○○、辛○○、戊○○、己○○、庚○○、宇○○、地○○為其繼承人，並未就該應有部分辦理繼承登記，有土地登記謄本可稽，則原告請求其等應辦理繼承登記為公同共有，並無不合，自應准許，爰判決如主文第1項所示。
十一、復按分割之方法不能協議決定者，法院得因任何共有人之聲請，命為原物分配於各共有人或變賣共有物，以價金分配於各共有人，民法第824條第2項第1、2款定有明文。而共有人因共有物分割之方法不能協議決定，而提起請求分割共有物之訴，應由法院依民法第824條命為適當之分配，不受任何共有人主張之拘束。又分割共有物之訴，係就有共有關係之共有物，以消滅共有關係為目的，予以分割，使共有人就共有物之一部分單獨取得所有權之形成訴訟。兩筆土地之共有人及應有部分若非全部相同者，除經共有人全體同意外，法院不能任意予以合併分割。
十二、查本院為定分割方法，乃履勘現場並囑託屏東縣東港地政事務所至現場實施勘測，勘驗結果為：如附圖三編號⑵、⑶部分目前鋪設柏油路面，供道路使用；編號⑶部分為2樓磚造房屋由被告乙○○使用、左側土地則由被告癸○○、酉○○分別種植檳榔、香蕉；編號⑺為1樓石綿瓦磚造房屋；編號⑻則為1樓鐵皮鐵架建物，為丙○○所有，目前由第三人聲請強制執行查封中；編號⑹部分為2樓磚造房屋為蔡石樹所有，於蔡石樹死亡後為 蔡永鐘 所有，左側土地則為蔡清和使用；編號⑼為3樓鋼筋混凝土房屋，為原告所有，其餘部分土地則為空地，有本院勘驗筆錄、勘驗附圖及屏東縣東港地政事務所測繪之土地複丈成果圖（見本院卷第1卷第185頁至191頁）在卷可按。茲656、
667、668、669、670、672、674地號土地共有人不同，各共有人就前開土地應有部分亦屬不同，有土地登記謄本可按，且未經共有人全體同意，原告主張將前開土地合併分割，自屬無據。本院審酌前開669、667地號土地上之建物目前仍由共有人居住使用，尚無不能使用之情事，經濟價值高，於分割時應予保存。本院審酌前開土地之地形、共有人占有現況及共有人意願，認656地號土地依附圖一所示以附表一分割方法分割；667依附圖一所示以附表二分割方法分割；669地號土地依附圖一所示以附表三分割方法分割。
十三、復按以原物為分配時，如共有人中，有不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之，民法第824條第3項定有明文。又關於共有物之分割，如依原物之數量按其應有部分之比例分配，價值顯不相當者，依其價值按其應有部分比例分配，仍不失為以原物分配於各共有人，否則不顧慮經濟上之價值，一概按其應有部分核算之原物數量分配者，將顯失公平，惟依其價值按應有部分比例分配原物，如有害經濟上之利用價值者，應認有民法第824條第3項之共有人中有不能按其應有部分受分配之情形，得以金錢補償之（最高法院63年台上字第2680號判決可資參照）。
十四、查656、667、669地號土地依前開分割方法分割，除65
6地號土地按各共有人應有部分換算後之面積相符外，66
7地號土地除原告與被告丙○○分得面積與應有部分換算後之面積相符外，其餘共有人辰○○、卯○○、巳○○、寅○○、午○○、子○○、未○分得公同共有部分、庚○○分得部分各增加292.74平方公尺外（計算式如下：1,46
3.18－《8,193.05÷7》＝292.74），被告乙○○、癸○○、酉○○均各減少195.17平方公尺（計算式如下：《8,
193.05÷7》－975.27＝195.17）；669地號土地除被告辛○○、戊○○、己○○、庚○○、壬○○分得面積與應有部分換算後之面積相符外，其餘共有人辰○○、卯○○、巳○○、寅○○、午○○、子○○、未○分得公同共有部分、原告甲○○分得部分各減少155.91平方公尺外（計算式如下：《1,804.60÷7》－101.89＝155.91），被告乙○○增加47.46平方公尺（計算式如下：305.26－《1,
804.60÷7》＝47.76），癸○○、酉○○、丙○○均增加88.12平方公尺（345.92－《1,804.60÷7》＝88.12），各共有人所取得面積均較應有部分換算後之面積有所增減，價值上顯有所差異，依前揭規定，均應予找補。本院審酌前開土地均為農業用地，認以政府機關徵收土地按土地公告現值加4成為找補基準尚屬適當。茲前開土地公告現值為每平方公尺850元，加4成後為每平方公尺1,19
0元為找補依據，並由面積增加共有人依共有人減少面積之比例找補。其中667地號土地，應由被告辰○○、卯○○、巳○○、寅○○、午○○、子○○、未○應連帶找補被告乙○○、癸○○、酉○○各116,120元（計算式如下：292.74×1190÷3＝116,120，小數點以下四捨五入），被告亥○○應找補被告乙○○、癸○○、酉○○各116,
120元（計算式如下：292.74×1190÷3＝116,120，小數點以下四捨五入）；669地號土地應由被告乙○○應找補被告辰○○、卯○○、巳○○、寅○○、午○○、子○○、未○28,239元（計算式如下：47.46×1190÷2＝28,239，小數點以下四捨五入），被告乙○○應找補原告甲○○28,239元（計算式如下：47.46×1190÷2＝28,239，小數點以下四捨五入），被告癸○○、酉○○、丙○○各應找補被告辰○○、卯○○、巳○○、寅○○、午○○、子○○、未○52,431元（計算式如下：88.12×1190÷2＝52,431，小數點以下四捨五入），被告癸○○、酉○○、丙○○各應找補原告甲○○52,431元（計算式如下：88.12×1190÷2＝52,431，小數點以下四捨五入）。
十五、另670地號土地及如附圖一674地號編號⑴、668地號編號⑴部分土地目前供作道路使用，於使用目的上不能分割，應由該土地共有人保持共有，並依附表四所示之共有人按其應有部分，保持共有。
十六、672地號、668地號如附圖一所示編號⑵部分土地、674地號如附圖所示編號⑵，面積分別為9.46、47.03、1.83平方公尺，面積不大，若與細分，使用上及經濟上價值不高，應予變賣，並依所賣得價金依附表四所示共有人按其應有部分比例分配。
十七、綜上所述，兩造為系爭土地之共有人，系爭土地並無因使用目的不能分割或契約訂有不能分割期限等情事，兩造復無法進行協議分割，從而，原告本於民法第823條第1項前段之規定提起本訴，訴請裁判分割共有物，為有理由，應予准許，爰判決如主文第2至11項所示。
十七、末按分割共有物之訴實質上並無所謂何造勝訴敗訴之問題，是以如將訴訟費用完全命形式上敗訴之被告負擔，實欠公允。本院審酌兩造各自因本件訴訟所得到之利益，認本件之訴訟費用，應由兩造各以與應有部分相當之數，比例分擔。
據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第385條第1項前段、第80條之1、第85條第2項，判決如主文。
中華民國96年10月1日
民事第一庭審判長法官徐美麗
法官潘快法官邱玉汝正本係照原本作成。
如對判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀，其未表明上訴理由者，應於提出上訴後20日內向本院補提理由書狀（均須按他造當事人之人數附繕本）。
中華民國96年10月2日
書記官魏慧夷附表一：
┌─────────────────────────────┐│屏東縣○○鄉○○段○○○○號土地│├────┬───────┬────────┬───────┤│編號│所有權人│面積（平方公尺）│權利範圍│├────┼───────┼────────┼───────┤│Ａ│乙○○│73.68│全部│├────┼───────┼────────┼───────┤│Ｂ│癸○○│73.68│全部│├────┼───────┼────────┼───────┤│Ｃ│酉○○│73.68│全部│├────┼───────┼────────┼───────┤│Ｄ│丙○○│73.68│全部│├────┼───────┼────────┼───────┤│Ｅ│庚○○│73.68│全部│├────┼───────┼────────┼───────┤│Ｆ│辰○○、卯○○│73.68│全部│││巳○○、寅○○││（公同共有）│││午○○、子○○│││││未○│││├────┼───────┼────────┼───────┤│Ｇ│甲○○│73.68│全部│└────┴───────┴────────┴───────┘附表二┌─────────────────────────────┐│屏東縣○○鄉○○段○○○○號土地│├────┬───────┬────────┬───────┤│編號│所有權人│面積（平方公尺）│權利範圍│├────┼───────┼────────┼───────┤│Ａ│乙○○│975.27│全部│├────┼───────┼────────┼───────┤│Ｂ│癸○○│975.27│全部│├────┼───────┼────────┼───────┤│Ｃ│酉○○│975.27│全部│├────┼───────┼────────┼───────┤│Ｄ│丙○○│1170.44│全部│├────┼───────┼────────┼───────┤│Ｅ│亥○○│1463.18│全部│├────┼───────┼────────┼───────┤│Ｆ│辰○○、卯○○│1463.18│全部│││巳○○、寅○○││（公同共有）│││午○○、子○○│││││未○│││├────┼───────┼────────┼───────┤│Ｇ│ 范振楠 │1170.44│全部│└────┴───────┴────────┴───────┘附表三：
┌─────────────────────────────┐│屏東縣○○鄉○○段○○○○號土地│├────┬───────┬────────┬───────┤│編號│所有權人│面積（平方公尺）│權利範圍│├────┼───────┼────────┼───────┤│Ａ│乙○○│305.26│全部│├────┼───────┼────────┼───────┤│Ｂ│癸○○│345.92│全部│├────┼───────┼────────┼───────┤│Ｃ│酉○○│345.92│全部│├────┼───────┼────────┼───────┤│Ｄ│丙○○│345.92│全部│├────┼───────┼────────┼───────┤│Ｅ１│辛○○│51.56│全部│├────┼───────┼────────┼───────┤│Ｅ２│戊○○│51.56│全部│├────┼───────┼────────┼───────┤│Ｅ３│己○○│51.56│全部│├────┼───────┼────────┼───────┤│Ｅ４│庚○○│51.56│全部│├────┼───────┼────────┼───────┤│Ｅ５│壬○○│51.56│全部│├────┼───────┼────────┼───────┤│Ｆ│辰○○、卯○○│101.89│全部│││巳○○、寅○○││（公同共有）│││午○○、子○○│││││未○│││├────┼───────┼────────┼───────┤│Ｇ│甲○○│101.89│全部│└────┴───────┴────────┴───────┘附表四：
┌────────┬─────────┐│所有權人│權利範圍│├────────┼─────────┤│乙○○│1/7│├────────┼─────────┤│癸○○│1/7│├────────┼─────────┤│酉○○│1/7│├────────┼─────────┤│丙○○│1/7│├────────┼─────────┤│壬○○│1/7│├────────┼─────────┤│辰○○、卯○○│1/7（公同共有）││巳○○、寅○○│││午○○、子○○│││未○││├────────┼─────────┤│甲○○│1/7│└────────┴─────────┘