臺灣彰化地方法院員林簡易庭小額民事判決
100年度員小字第76號
原 告 蕭富元
訴訟代理人 蕭仁正
被 告 李炎書
上列當事人間100年度員小字第76號損害賠償事件，於中華民國1
00年7月7日言詞辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應給付原告新台幣940元，及自民國100年4月26日起，至清
償之日止，按週年利率5%計算之利息。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用由被告負擔。
本判決原告勝訴部分得假執行。
原告其餘假執行之聲請駁回。
理由要領
一、原告主張其所有坐落彰化縣○○鄉○○段○○○○○號土地及其
上門牌彰化縣○○鄉○○村○○路○○號房屋（新舘段117建
號），與被告所有坐落同段454-4號土地及其上門牌彰化縣
○○鄉○○村○○路○號房屋相鄰，詎上開被告所有房屋4樓
之鐵皮屋竟無權占用前揭原告所有土地及房屋如附圖所示A
部分面積0.58平方公尺（寬度0.04公尺，長度14.5公尺）。
此情經原告於民國98年1月1日早上因屋頂漏雨嚴重上去察看
而發現後，雖寄發存證信函告知被告，被告竟置之不理。原
告乃提起竊佔罪之告訴，終由檢察官會同彰化縣溪湖地政事
務所派員測量，證明被告占用之事實。查被告無權占用原告
之土地及房屋，造成系爭房屋屋頂上之水塔無法從高處降至
屋頂，且屋頂之排水孔（洞）幾乎全被堵塞，排水不能暢通
，只要一下雨，屋頂即成水池，4樓神明廳因而嚴重漏水，
致原告受有下述損害：（一）占用系爭土地，1年損害2萬元
。（二）占用系爭房屋，1年損害2萬元。（三）未分攤系爭
房屋4樓神明廳共同牆壁之建造費用，1年計2萬元。（四）
被告占用系爭房屋，阻礙原告之水塔及水管等之改善、修繕
、施工，1年損害1萬元。（五）系爭房屋之屋頂排水不順暢
，又無法施工改善，遇雨成災，影響屋頂結構，致有塌陷之
虞，1年損害5萬元。（六）為防止系爭房屋之屋頂漏水及塌
陷，1年需2次防漏膠施工，費用約4萬元。（七）非財產上
損害，1年5萬元。以上損害，從民國92年7月30日原告取得
系爭土地及房屋後之同年8月1日起算，至起訴狀送達被告之
日止，合計約80萬至90萬元，因原告缺訴訟費用，僅請求10
萬元。又占用必須測量後才能知道，且原告房屋於前手時還
沒漏水，是事後才發現。另原告之屋頂有使用PU，被告稱原
告未使用，並不實在，其犯後態度不好。爰依侵權行為及不
當得利之法律關係，提起本訴，求為判決被告應給付原告10
萬元，及自起訴狀繕本送達翌日起，至清償之日止，按年息
5%計算之利息，並願供擔保，請准宣告假執行。
二、被告辯稱其4樓鐵皮屋已搭建10餘年，不知有占用情事，原
告之前手亦無異議，且原告在向其前手買屋時，即應注意房
屋有無被占用。又被告不知原告4樓神明廳有無漏水，如有
漏水，亦非被告之鐵皮屋所造成，應係原告之房屋龜裂所致
。再者，原告之前手有在屋頂做防水措施，但原告從未使用
PU做保護，故其屋頂積水並非被告造成。原告陳稱被告無分
攤共同牆壁建造費用，毀損、阻礙改善、修繕，4樓無法施
工改善及頂樓結構塌陷危害等情，被告均予否認。此外，被
告已將占用原告土地、房屋部分之鐵皮屋拆除等語。
三、原告主張其於92年7月30日取得坐落彰化縣○○鄉○○段○○○
○○號土地及其上門牌彰化縣○○鄉○○村○○路○○號房屋（
新舘段117建號）之所有權，該土地及房屋與被告所有坐落
同段454-4號土地及其上門牌彰化縣○○鄉○○村○○路○號
房屋相鄰，詎上開被告所有房屋4樓之鐵皮屋占用系爭原告
所有土地及房屋如附圖所示A部分面積0.58平方公尺（寬度0
.04公尺，長度14.5公尺）之事實，業據提出土地、建物登
記謄本、房屋稅籍證明書及附圖所示溪湖地政事務所複丈成
果圖等件為證，且為被告所不爭，並經本院勘驗現場，製有
勘驗筆錄、略圖在卷可稽，應認原告此部分主張為真正。
四、被告雖辯稱其不知有占用情事，然其所有房屋4樓之鐵皮屋
既有占有系爭原告所有土地及房屋之事實，復不能證明有何
法律上正當權源而占有，即應認係無權占有。則被告即屬侵
害原告所有土地及房屋之所有權，依侵權行為之法律關係，
自應賠償相當於租金之損害金於原告。又被告無權占有原告
所有土地及房屋，亦為無法律上原因而受有相當於租金之利
益，致原告受有損害，也應依不得當得利之規定，將所受相
當於租金之利益返還原告。原告請求被告給付自92年8月1日
起，至起訴狀送達被告之日（100年4月25日）止相當於租金
之利益或損害金，於法有據。惟所稱相當於租金之利益或損
害金，應受土地法第105條、第97條第1項規定之限制，即以
不超過土地及其建築物申報總價年息10%為限。查系爭454-3
號土地之地目為建，其上門牌11號房屋則為住家之用，北○
○○鄉○○路，四週房屋亦皆屬住家，454-3號土地之申報
地價，92年12月31日以前間為每平方公尺504元，93年1月為
每平方公尺480元，96年1月為每平方公尺528元，99年1月亦
為每平方公尺528元；而門牌11號房屋（包括增建）之總面
積為288平方公尺，100年之房屋稅課稅現值為608,100元，
是每平方公尺為2,111元，此經本院履勘現場查明，並有土
地、建物登記謄本、地價第二類謄本及房屋稅籍證明書附卷
足憑。因現今縣市地政機關並未估定建築物之價值，尚無土
地法施行法第25條所定地政機關估定之價額作為建築物之價
額，本院認為應得以房屋稅課稅現值代替房屋之申報價額。
是以，本件被告所受相當於租金之利益，即應以系爭土地申
報總價及房屋課稅現值年息8%為適當。據此計算，被告自92
年8月1日至100年4月25日所受相當於租金之利益合計即為94
0元（計算式如附表所示）。原告主張被告占用系爭土地、
房屋，其1年之損害各2萬元，在合計超過940元部分，於法
不合，不應准許。
五、原告另主張被告無權占用系爭土地及房屋，造成系爭房屋屋
頂上之水塔無法從高處降至屋頂，且屋頂之排水孔（洞）幾
乎全被堵塞，排水不能暢通，只要一下雨，屋頂即成水池，
4樓神明廳因而嚴重漏水，致原告受有下述損害：（一）未
分攤系爭房屋4樓神明廳共同牆壁之建造費用，1年計2萬元
。（二）被告占用系爭房屋，阻礙原告之水塔及水管等之改
善、修繕、施工，1年損害1萬元。（三）系爭房屋之屋頂排
水不順暢，又無法施工改善，遇雨成災，影響屋頂結構，致
有塌陷之虞，1年損害5萬元。（四）為防止系爭房屋之屋頂
漏水及塌陷，1年需2次防漏膠施工，費用約4萬元。（五）
非財產上損害，1年5萬元等情，則為被告所否認，並以前詞
置辯。查原告此部分主張，固據提出照片為證，惟此等照片
不能證明系爭房屋之屋頂因排水孔被堵塞，下雨即成水池，
有塌陷之虞，4樓神明廳因而漏水，以及屋頂上之水塔無法
從高處降至屋頂，水塔及水管等之改善、修繕工程受有阻礙
之事實。縱令有此等損害之事實，因原告自承其房屋於前手
時（即92年7月30日之前）並無漏水之情形，且被告所有房
屋4樓之鐵皮屋迄今已搭建10餘年，其蓋住而占用系爭房屋
屋頂之東側邊緣高起部分，寬度不過0.04公尺（4公分），
面積亦只有0.58平方公尺，範圍甚窄，實亦難認上開損害之
事實乃因被告之鐵皮屋占用系爭房屋所致。又系爭房屋4樓
神明廳之共同牆壁為原告所有，被告僅須就其無權占用系爭
房屋給付所受相當於租金之利益即可，要不必分攤共同牆壁
之建造費。何況，共同牆壁之建造費，與被告無權占用系爭
土地及房屋，顯然無關，殊無令被告分攤之理。至於被告無
權占用系爭土地及房屋，僅侵害原告之所有權，並未侵害原
告之人格法益，原告當無非財產上損害之可言。綜上所述，
原告此部分主張，尚不足信為實在。
六、從而，原告依侵權行為及不當得利之法律關係，請求被告給
付940元，及自100年4月26日（起訴狀繕本送達翌日）起，
至清償之日止，按週年利率5%計算之利息，為有理由，應予
准許。逾此部分之請求，則屬無據，應予駁回。原告勝訴部
分，並依職權宣告假執行。至於原告敗訴部分，其假執行之
聲請失其依據，應併予駁回。
中華民國100年7月21日
臺灣彰化地方法院員林簡易庭
法官廖國佑
附表
一、92年8月1日至92年12月31日（計5個月）：
此期間系爭土地之申報地價每平方公尺504元，系爭房屋之
課稅現值每平方公尺2,111元，被告占用土地及房屋之面積
為0.58平方公尺。
1、504×0.58＋2,111×0.58＝1,516元（被告占用土地及房屋
之總價）。
2、1,516×8/100×5/12＝51元（此期間被告所受相當於租金之
利益）。
二、93年1月1日至95年12月31日（計3年）：
此期間系爭土地之申報地價每平方公尺480元，系爭房屋之
課稅現值每平方公尺2,111元，被告占用土地及房屋之面積
為0.58平方公尺。
1、480×0.58＋2,111×0.58＝1,502元（被告占用土地及房屋
之總價）。
2、1,502×8/100×3＝360元（此期間被告所受相當於租金之利
益）。
三、96年1月1日至100年4月25日（計4年3月又25日）：
此期間系爭土地之申報地價每平方公尺528元，系爭房屋之
課稅現值每平方公尺2,111元，被告占用土地及房屋之面積
為0.58平方公尺。
1、528×0.58＋2,111×0.58＝1,530元（被告占用土地及房屋
之總價）。
2、1,530×8/100×4＝490元。
1,530×8/100×3/12＝31元。
1,530×8/100×25/365＝8元。
3、490＋31＋8＝529元（此期間被告所受相當於租金之利益）
。
四、51＋360＋529＝940元（92年8月1日至100年4月25日被告所
受相當於租金之利益合計）。
以上正本證明與原本無異。
如不服本判決，須於判決送達後20日內向本庭（彰化縣○○鎮○
○路○○號）提出上訴狀。（須按他造當事人之人數附繕本）。
中華民國100年7月21日
書記官蕭秀吉