臺中簡易庭109年度中簡字第40號民事判決

臺灣臺中地方法院民事簡易判決　　　　109年度中簡字第40號
原　　　告　 陳伶慈
訴訟代理人　 陳賜霖
被　　　告　 傅燿樟
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，經本院於民國109年3月12
日言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼臺中市○○區○○路○○○巷○號10樓房屋遷讓
返還原告。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而
為判決。
二、原告主張：被告前向原告承租其所有之門牌號碼為臺中市○
○區○○路○○○巷○號10樓之房屋（下稱系爭房屋）），兩
造簽訂房屋租賃契約書（下稱系爭租約），約定租期自107
年7月10日起至109年7月10日止，租金新臺幣（下同）9,
000元。詎被告自108年7月10日起即未給付租金，嗣兩造
於108年7月24日約定於108年8月10日終止契約並被告搬
離系爭房屋。爰依系爭租約、所有物返還請求權及租賃物返
還請求權之法律關係，提起本件訴訟。並聲明：被告應將門
牌號碼臺中市○○區○○路○○○巷○號10樓房屋遷讓返還原
告。
三、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作
何聲明或陳述。
四、得心證之理由
㈠原告主張之上開事實，已據其提出房屋租賃契約書、簡訊內
容為證。被告經合法通知，既未於言詞辯論期日到場，亦未
提出書狀作何聲明或陳述以為爭執，本院依上開調查證據之
結果，堪認原告之主張為真實。
㈡按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。復按
承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第450條第
1項、第455條前段分別定有明文。復按所有人對於無權占
有或侵奪其所有物者，得請求返還之。民法第767條第1項
前段亦定有明文。本件雙方合意於108年8月10日終止租約
並約定當日被告搬離系爭房屋，是原告基於上開規定，請求
被告遷讓返還系爭房屋，為有理由，應予准許。
㈢綜上所述，本件原告依系爭租約、所有物返還請求權及租賃
物返還請求權之法律關係，請求被告遷讓返還系爭房屋予原
告，為有理由，應予准許。
五、本判決為民事訴訟法第427條第1、2項適用簡易程序所為
被告敗訴之判決，依民事訴訟法第389條第1項第3款規定
，應依職權宣告假執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國109年3月26日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法官曹宗鼎
以上正本係依原本作成
如不服本判決，應於送達後20日內向本院提出上訴狀並表明上訴
理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20
日內補提上訴理由書(須附繕本)。如委任律師提起上訴者，應一
併繳納上訴審裁判費。
中華民國109年3月26日
書記官王麗麗