裁判字號：臺灣屏東地方法院96年訴字第171號民事判決
裁判日期：民國96年08月31日
裁判案由：返還土地等
臺灣屏東地方法院民事判決96年度訴字第171號原告甲○○○訴訟代理人 陳清朗 律師被告丙○○
乙○○上列當事人間請求返還土地等事件，本院於民國96年8月20日言詞辯論終結，判決如下：
主文被告丙○○應將坐落屏東縣○○鎮○○○段下大平頂小段一○三、一○三之五地號土地及其上七四建號門牌號碼屏東縣○○鎮○○路興東巷一四號、一四之一號房屋交付予原告。
被告乙○○應自門牌號碼屏東縣○○鎮○○路興東巷一四號房屋遷出，並將前開房屋交付予原告。
訴訟費用由被告丙○○負擔百分之七十三，被告乙○○負擔百分之二十七。
本判決於原告以新臺幣壹拾捌萬元、新臺幣柒萬元依次為被告丙○○、乙○○供擔保後得假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知，均未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告起訴主張：㈠坐落屏東縣○○鎮○○○段下大平頂小段103、103之5地
號土地（下稱103、103之5地號土地）及其上74建號門牌號碼屏東縣○○鎮○○路興東巷14號房屋（下稱14號房屋）原為被告丙○○所有，前因積欠訴外人龍星昇第五資產管理股份有限公司（下稱龍星昇公司）債務，經該公司向本院民事執行處聲請就103、103之5地號土地及14號房屋強制執行，並經本院民事執行處以民國93年度執字第16566號執行在案。嗣前開土地及房屋由原告被繼承人 楊秋桐 （原名為楊秋洞）拍定買受，並已辦畢所有權移轉登記。而楊秋桐於民國94年12月1日死亡，原告為其繼承人，103、103之5地號土地及14號房屋乃由原告繼承。
㈡又103、103之5地號土地及14號房屋於拍賣程序中，經龍
星昇公司陳報系爭房屋由被告乙○○無償使用中，經本院民事執行處在拍賣公告中載明不點交。另14號房屋於94年1月18日另分編門牌號碼屏東縣○○鎮○○路興東巷14之1號（下稱14之1號房屋）。為此，爰依買賣法律關係請求被告丙○○將103、103之5地號土地及14號、14之1號房屋交付予原告。
㈢再被告乙○○並無法律上合法使用權源占用14號房屋，屬無
權占用，並依民法第767條物上請求權之規定，請求被告乙○○應自前開房屋遷讓並將房屋交還原告等語。並於本院聲明：除供擔保金額外，餘如主文第1、2項所示。
三、原告主張之事實，業據其提出與所述相符之戶籍謄本、土地及建物謄本、不動產權利移轉證書、拍賣公告、土地及建物異動索引等件為證，並經本院調閱93年度執字第16566號強制執行卷宗核閱屬實。又103、103之5地號土地上有2棟建物分別為14號及14之1號房屋，而前開2棟房屋與本院民事執行處93年度執字第16566號執行案件中所查封拍賣並由原告取得之74號建物外觀及面積均屬相同，嗣後並未增建之事實，亦據本院履勘現場屬實，製有勘驗筆錄、勘驗附圖、現場照片5幀及前開執行卷卷附屏東縣恆春地政事務所建物測量成果圖、現場照片附卷可按，而被告經合法通知，均未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為何聲明或陳述，堪認原告主張為真實。
四、按物之出賣人，負交付其物於買受人，並使其取得該物所有權之義務，民法第348條第1項定有明文。而強制執行法上之拍賣，僅國家代替執行債務人出賣所有物，該拍賣所生之法律關係就執行債務人與拍定人間，仍屬私法上之買賣契約，而適用民法有關買賣之相關規定。茲原告被繼承人楊秋桐向本院民事執行處拍賣取得103、103之5地號土地及14號、14之1號，與被告丙○○間就前開土地及房屋之交付，自應適用民法上有關買賣之相關規定。茲楊秋桐於94年間死亡，103、103之5及前開房屋由原告繼承，有土地、建物登記謄可按，依民法第1148條之規定，就前開土地及建物有關之權利義務關係即由原告概括繼受，則楊秋桐與被告丙○○間就前開土地及房屋買賣法律關係，亦一併由原告繼受。茲前開土地及房屋尚未點交與原告，則原告請求被告丙○○將前開土地及房屋交付與原告，自屬有據。
五、按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之，民法第767條定有明文。茲14號房屋目前由被告乙○○占有中，亦據本院履勘現場屬實，而被告乙○○對於占用14號房屋是否有法律上合法使用權源，並未到院爭執或提出書狀為主張或陳述，則原告主張被告乙○○係屬無權占用前開房屋，應堪採信。從而，原告依據民法第767條前段之規定，請求被告乙○○應自前開房屋遷讓並交還原告，亦屬有據。
六、綜上所陳，原告分依買賣法律關係及所有權物上請求權請求判決如主文第1、2項所示，即有理由，應予准許。
七、又原告 陳明 願供擔保聲請宣告假執行，核無不合，爰酌定相當擔保金額准許之。
據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第385條第1項前段、第85條第1項、第390條第2項，判決如主文。中華民國96年8月31日
民事第一庭審判長法官徐美麗
法官張以岳法官邱玉汝正本係照原本作成。
如對判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀，其未表明上訴理由者，應於提出上訴後20日內向本院補提理由書狀（均須按他造當事人之人數附繕本）。
中華民國96年9月3日
書記官魏慧夷