臺灣臺南地方法院新市簡易庭民事簡易判決
103年度新簡字第197號
原 告 萬泰商業銀行股份有限公司
法定代理人 盧正昕
訴訟代理人 莊政潔
柯宏賢
張恩綺
被 告 黃愉珊
兼上一人
訴訟代理人 蔡沛宏
上列當事人間請求塗銷所有權移轉登記事件，經本院於民國103
年8月1日言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告蔡沛宏、黃愉珊間就如附表所示之不動產，於民國一百零二
年十二月六日所為買賣契約之債權行為，及於民國一百零二年十
二月十三日完成所有權移轉登記之物權行為，應予撤銷。
被告黃愉珊應就前項不動產，經臺南市新化地政事務所於民國一
百零二年十二月十三日，以買賣為登記原因之所有權移轉登記，
予以塗銷。
訴訟費用新臺幣肆仟伍佰貳拾元由被告負擔。
事實及理由
一、按法定代理人之代理權消滅者，訴訟程序在有法定代理人或
取得訴訟能力之本人，承受其訴訟以前當然停止；第168條
至第172條及前條所定之承受訴訟人， 於得為 承受時，應即
為承受之聲明，民事訴訟法第170條、第175條第1項分別定
有明文。查本件原告之法定代理人於訴訟中已由盧正昕變更
為 柏格爾 ，柏格爾並於民國103年7月28日具狀向本院聲明承
受訴訟，合於前揭規定，應予准許。
二、原告起訴主張：
㈠被告蔡沛宏於91年10月16日與原告訂立小額循環信用貸款契
約且曾持卡數次向原告借款使用，卻未依約給付，截至102
年12月6日止，尚積欠原告新臺幣（下同）000000元及利息
。依小額循環信用貸款契約第11條約定，已喪失期限利益，
全部債務視為到期。
㈡被告蔡沛宏於94年3月3日向原告申請信用卡，並持有原告所
發行之信用卡消費，至結帳日102年12月16日止，尚積欠原
告82552元，及其中80000元自102年12月17日起至清償日止
，按年利率百分之19.89計算之利息。
㈢被告蔡沛宏103年1月13日違約後未繳款，即先將如附表所示
之不動產（下稱系爭不動產）於102年12月13日，佯以買賣
為原因移轉予另一被告黃愉珊。被告2人明知此假買賣行為
有損害原告債權，仍據此原因為過戶行為，原告自得依民法
第244條第1項、第4項規定，請求撤銷上開買賣之債權行為
及物權行為，爰依法提起本件訴訟。
㈣對被告等抗辯之陳述：
⒈被告2人為夫妻關係，被告黃愉珊對被告蔡沛宏積欠原告債
務未清償自應知悉。且尚無證據資料足證被告間有價金交付
，被告等亦未提出本件不動產私契約及非屬贈與財產移轉證
明資料，故被告間移轉系爭不動產應係無償行為，自有害於
原告債權。
⒉又被告蔡沛宏於93年12月28日就系爭不動產設定抵押權予中
國信託商業銀行股份有限公司，最高限額275萬元，期間自
93年12月27日至133年12月27日止，被告間成立買賣契約後
，被告蔡沛宏並未塗銷系爭不動產上抵押權之登記，以一般
買賣交易常情，買方購買不動產前應會詳細審視該不動產之
登記謄本上是否有抵押權設定等債務負擔，以避免權益受損
或徒增糾紛，倘不動產有債務負擔，買受人必會謹慎考慮購
買或要求出賣人事先塗銷抵押權登記，被告黃愉珊於102年
12月13日取得系爭不動產後，甘冒系爭不動產遭抵押權人強
制執行風險，迄今未塗銷上開抵押權登記，與交易常情不符
，此亦證被告間之買賣及移轉登記確為通謀虛偽意思表示，
應屬無效等語。
㈤並聲明：如主文第1、2項所示。
三、被告等則辯以：
㈠被告蔡沛宏對於原告要塗銷沒有什麼意見，因為系爭不動產
還有貸款200多萬元，且系爭不動產現在也沒有那種價值。
當時因為有貸款被告蔡沛宏無法繳納，被告蔡沛宏的丈人說
要過戶給被告黃愉珊讓他繳納；信義路這間房屋則是被告蔡
沛宏繼承而來，當時就一併過戶給被告黃愉珊。
㈡本件買賣係被告蔡沛宏將二處土地及房屋合計170萬元出售
，以貸款由被告黃愉珊繳納及交付20萬元現金予被告蔡沛宏
，做為買賣系爭不動產之對價。被告蔡沛宏於93年間購買系
爭不動產金額為250萬元，當時向銀行借了229萬元，但現在
銀行可以貸款的金額約是100多萬元，故被告蔡沛宏出售時
才沒有變更貸款人，持續以被告蔡沛宏名義當債務人，實際
上則是被告黃愉珊在繳納貸款。系爭不動產移轉時僅值170
萬元左右，銀行貸款餘額尚有148萬元，被告黃愉珊向其父
取得現金20萬元後交予被告蔡沛宏等語。
㈢並聲明：駁回原告之訴。
四、得心證之理由：
㈠按當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任，
民事訴訟法第277條前段定有明文。原告主張被告蔡沛宏積
欠原告329530元、82552元及利息未清償，將系爭不動產以
買賣為原因移轉登記予被告黃愉珊，業據其提出小額循環信
用貸款契約、交易紀錄一覽、信用卡帳款通知書、戶籍謄本
、系爭不動產第二類謄本及異動索引等資料影本為證，核與
所述情節大致相符，且為被告等所不爭執，依上開調查證據
之結果，堪信原告此部分之主張為真實。
㈡按債務人所為之有償行為，於行為時明知有損害於債權人之
權利者，以受益人於受益時亦知其情事者為限，債權人得聲
請法院撤銷之。債權人依第1項或第2項之規定聲請法院撤銷
時，得並聲請命受益人或轉得人回復原狀。民法第244條第2
項、第4項分別定有明文。又債務人所有之財產除對於特定
債權人設有擔保物權外，應為一切債務之總擔保，故債務人
明知其財產不足清償一切債務，而竟將財產出賣於人，及受
益人於受益時亦知其情事者，債權人即得依民法第244條第2
項之規定，聲請法院撤銷。此項撤銷權之效力，不特及於債
權行為，即物權行為亦無例外（最高法院42年臺上字第323
號、48年臺上字第1750號分別著有判例意旨可稽）。而所謂
受益人知其情事，並不以受益人具有以積極行為侵害債權之
慾望為必要，且對於特定債權是否將因此而受損害，亦無認
識之必要，受益人僅須對於債務人之有償行為，足致債務人
之責任財產發生不足清償之情形有所認識，即為已足。
㈢本件原告主張被告蔡沛宏係其債務人，尚積欠329530元及遲
延利息，以及另一筆82552元，及其中80000元自102年12月
17日起至清償日止，按年利率百分之19.89計算之利息未清
償，惟被告蔡沛宏竟將其所有系爭不動產以買賣為原因移轉
登記為被告黃愉珊所有，致損害其債權，已如上述。是本院
自應究明被告蔡沛宏將系爭不動產所有權移轉予被告黃愉珊
時之整體財產狀況，以資認定被告蔡沛宏之行為是否有害及
債權。查被告間於102年12月13日以買賣為原因，移轉系爭
不動產之所有權，此舉顯然減少被告蔡沛宏名下之資產，且
被告蔡沛宏於本院開庭時自陳係因伊有貸款無法繳納，伊的
丈人說要過戶給被告黃愉珊，而信義路這間房子是伊繼承而
來，當時就一併過戶給被告黃愉珊等語（見本院103年6月6
日言詞辯論筆錄），足證被告黃愉珊於本件系爭不動產移轉
當時已知悉被告蔡沛宏在外積欠債務之情，並進而將系爭不
動產辦理移轉登記，且所處理之債務亦未見被告說明無損於
原告之債權。是原告之主張被告黃愉珊明知及有害原告債權
一事，自足採信。據此，被告間移轉系爭不動產之行為，確
已害及原告之債權。則原告依民法第244條第2項、第4項之
規定，請求撤銷被告間就系爭建物之買賣行為及所有權移轉
之物權行為，並請求被告黃愉珊塗銷所有權移轉登記以回復
原狀，洵屬有據，應予准許。
五、綜上所述，原告依民法第244條第2項、第4項之規定，請求
被告蔡沛宏與黃愉珊間就系爭不動產於102年12月6日所為買
賣契約之債權行為應予撤銷，及於102年12月13日完成所有
權移轉登記之物權行為均應予撤銷；並請求被告黃愉珊應就
系爭不動產，經臺南市新化地政事務所於102年12月13日以
買賣為登記原因之所有權移轉登記應予以塗銷，為有理由，
應予准許。
六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及舉證，或與本
案之爭點無涉，或與判決之結果不生影響，爰不一一論列，
附此敘明。
七、按訴訟費用，由敗訴之當事人負擔；法院為終局判決時，應
依職權為訴訟費用之裁判；民事訴訟法第78條及第87條第1
項分別定有明文。經核本件訴訟費用為4520元（即第一審裁
判費4520元），應由敗訴之被告等負擔，爰確定如主文第3
項所示。
八、結論：本件原告之訴為有理由。爰依民事訴訟法第436條第2
項、第78條、第85條第1項、第87條第1項，判決如主文。
中華民國103年8月15日
新市簡易庭法官曾仁勇
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀並表
明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送
達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國103年8月15日
書記官劉瑞泰
附表：
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│土地部分│
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│編號│縣市○鄉鎮市區○段│地號│權利範圍│
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│01│臺南市○○○區○○○段│280│2分之1│
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│02│臺南市○○○區○○○段│1791-1│1分之1│
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│建物部分│
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│編號│縣市○鄉鎮市區○段│建號│權利範圍│
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││臺南市○○○區○○○段│133│2分之1│
│01├────┴────┴────┴────┴─────┤
││建物門牌：臺南市○○區○○路○○○巷○○號之11│
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││臺南市○○○區○○○段│16│1分之1│
│02├────┴────┴────┴────┴─────┤
││建物門牌：臺南市○○區○○000號│
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