臺灣士林地方法院民事裁定
106年度湖調字第97號
原 告 王崑岳
被 告 王崑炎
林素嬌
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院裁定如下：
主文
原告應於收受本裁定正本起五日內，補繳裁判費新臺幣陸萬陸仟
伍佰參拾捌元，逾期未繳納，即駁回其訴。
理由
一、訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起
訴時之交易價額為準。無交易價額者，以原告就訴訟標的所
有之利益為準。以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之
。民事訴訟法第77條之1第1項、第2項及第77條之2第1
項前段分別定有明文。又房屋及土地為各別之不動產，各得
單獨為交易標的，故請求遷讓房屋之訴，應僅以請求遷讓之
房屋價值為斷，而不包括土地價值在內，有最高法院99年度
台抗字第275號裁定可資參照。
二、本件原告起訴未繳納裁判費，其訴之聲明為：（一）被告應
將門牌號碼臺北市○○區○○街○○巷○號1樓房屋（下稱系
爭房屋）遷讓返還原告；（二）被告應給付原告新臺幣（下
同）4,500,000元。理由為原告為系爭房屋所有權人，被告
無權占有系爭房屋，故依民法第767條，請求被告返還系爭
房屋，並給付占用系爭房屋25年之租金4,500,000元等語。
依上說明，本件訴訟標的價額，應以系爭房屋之交易價值，
加計原告訴之聲明第2項請求金額為核定依據。
三、依內政部不動產交易實價查詢服務網查詢結果，與系爭房屋
相同路段（即臺北市○○區○○街），屋齡25年至35年之實
價登錄交易記錄，於起訴時相近時點105年3月至106年3
月間共有12筆，成交單價為平均每坪320,000元，此有內政
部不動產交易實價查詢服務網頁列印畫面資料附卷可查。又
系爭房屋面積為73.55平方公尺即22.0825坪，亦有系爭房
屋建物登記第一類謄本附卷可參。復衡以國稅局對於無法提
出房、地分別實際價格時，房、地比約為3比7，故本件上
開房屋之估算交易價額為2,119,920元（320,000元22.0
825坪0.3＝2,119,920元），加計原告請求給付之4,50
0,000元後，本件訴訟標的價額核定為6,619,920元，應繳
第一審裁判費66,538元。茲依民事訴訟法第249條第1項但
書之規定，限原告於收受本裁定送達後5日內補繳，逾期不
繳，即駁回其訴，特此裁定。
中華民國106年5月5日
內湖簡易庭法官李昭然
中華民國106年5月5日
書記官王美韻
以上正本係照原本作成。
如對本裁定關於核定訴訟標的價額部分抗告，應於裁定送達後10
日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元；關於命
補繳裁判費部分，不得抗告。