潮州簡易庭108年度潮簡字第361號民事判決

臺灣屏東地方法院民事判決　　　　　　108年度潮簡字第361號
原　　　告　 林桂敏
訴訟代理人　 陳瑩紋 律師（ 法扶 ）
被　　　告　 邱英士
上列當事人間請求返還不當得利事件，本院於民國108年8月20日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
原告之訴駁回。
訴訟費用由原告負擔。
事實及理由
一、原告主張：原告向被告買受門牌號碼屏東市○○路○○○○○號
4樓房屋（下稱系爭房屋），買賣價金約新臺幣（下同）280
萬元，因原告未有足夠頭期款，被告乃向原告約定，被告同
意先將系爭房屋租給原告，租金為6,000元，另外加收1萬元
寄放於被告處，作為購屋頭期款之用，如原告不願買受系爭
房屋，被告將返還每月寄放被告處之1萬元，故租賃契約上
記載每月租金為1萬6,000元，租期自民國105年10月15日起
至107年9月14日止（下稱系爭租約）。嗣原告於租期屆滿後
不願買受系爭房屋，總計被告應返還寄放在被告處之12萬元
房屋頭期款，為此爰依不當得利之法律關係提起本件訴訟。
並聲明：被告應給付原告12萬元，及自起訴狀繕本送達翌日
起至清償日止，按年息百分之5計算之利息。
二、被告則以：兩造雖於簽訂系爭租約前原告有意購買系爭房屋
，惟原告當時自備之頭期款資金不足，且其欠缺銀行核貸之
條件，以致被告無法出售系爭房屋予原告。被告於原告之央
求下，同意將系爭房屋以每月租金1萬6,000元出租予原告，
並表示租期屆滿如原告達到可以貸款購買系爭房屋之條件，
並選擇承購系爭房屋，則被告可考慮同意就2年租期之已付
租金中，以每月1萬元計算折扣數額，共計24萬元之折扣來
折抵買賣價金，是兩造並無每月以租金中之1萬元作為寄放
被告處之約定等語，資為抗辯。並聲明：原告之訴駁回。
三、得心證之理由：
按當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任，
民事訴訟法第277條前段定有明文。經查，原告主張其向被
告買受系爭房屋，因原告未有足夠頭期款，被告乃同意先將
系爭房屋租給原告，租金為6,000元，另外加收1萬元寄放於
被告處，作為購屋頭期款之用，如原告不願買受系爭房屋，
被告將返還每月寄放被告處之1萬元等語，為被告所否認，
而原告並未就其主張之事實舉證以實其說，且據原告提出之
系爭租約（見本院卷第8至13頁），每月租金確實約定1萬
6,000元，系爭租約內並未提及租金中之1萬元係作為購買系
爭房屋頭期款之用，是原告主張尚難採取，原告請求被告返
還12萬元，並無理由。
四、綜上所述，原告請求被告給付12萬元，及自起訴狀繕本送達
翌日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息，為無理由
，應予駁回。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國108年9月3日
潮州簡易庭法官李育任
正本係照原本作成。
如對判決上訴，須於判決送達後廿日內向本院提出上訴狀，其未
表明上訴理由者，應於提出上訴後二十日內向本院補提理由書狀
（均須按他造當事人之人數附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國108年9月3日
書記官林鴻仁