裁判字號：臺灣彰化地方法院104年司拍字第180號民事裁定
裁判日期：民國104年12月09日
裁判案由：拍賣抵押物
臺灣彰化地方法院簡易庭民事裁定104年度司拍字第180號聲請人南山人壽保險股份有限公司法定代理人 杜英宗 相對人 陳安亨 即 張于櫻 之繼承人上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文。復按設定抵押權後，抵押物之移轉，不影響抵押權之實行，民法第867條亦定有明文。次按抵押權人於抵押人死亡後，聲請法院為拍賣抵押物之裁定時，不以抵押人之繼承人已辦理繼承登記為必要（最高法院85年台抗字第206號裁定參照）。
二、本件聲請意旨略以：相對人陳安亨於民國97年7月11日，以其所有如附表所示之不動產，設定新臺幣（下同）288萬元之最高限額抵押權，以擔保其本人與案外人張于櫻之債務清償，並經登記在案。嗣相對人陳安亨邀案外人張于櫻為連帶保證人於97年7月21日向聲請人借款240萬元，約定分240期按月償還本息，按雙方訂定之抵押借款契約書第七條第四項第一款之約定「任何一宗債務兩期(含)以上未依約清償本金時」即喪失期限利益，所借款項視為全部到期，查相對人對聲請人之借款，迄今已兩期本息未繳，至104年3月15日止，尚餘本金0000000元及利息、遲延違約金等未繳付，依上開約定，本件借款即視為全部到期，為此聲請拍賣抵押物以資受償。復查，相對人陳安亨於103年11月6日將系爭不動產移轉登記予張于櫻，然張于櫻已於104年5月27日死亡，本件相對人為其繼承人，爰依法拍賣抵押物，以資受償，並提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、借款約定書、繳款對帳單、繼承系統表、本院彰院 恭家康 104年度司繼字第837號函（以上均影本）及土地、建物登記謄本為證。
三、本件聲請，經本院於發函通知相對人於10日內就本件所擔保之債權額陳述意見，該通知已於104年10月29日送達於相對人，有送達證書在卷可稽，相對人迄今仍未提出不同意見之陳述，又依聲請人所提出之不動產登記謄本，系爭不動產尚未辦理繼承登記，然依首揭規定，抵押人死亡時，其繼承人雖未辦理繼承登記，仍無礙於聲請人權利之行使，故本件聲請經核尚無不合，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項，民事訴訟法第78條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀（需附繕本），並繳納抗告費新臺幣1,000元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中華民國104年12月9日
簡易庭司法事務官陳信昌┌──────────────────────────────────────────────────────────────┐│附表：(土地)104年度司拍字第180號│├──┬───────────────────────────┬─┬────────────┬─────────┬──────┤│編│土地坐落│地│面積││││├───┬────┬────┬────┬────────┤├──┬──┬──────┤權利範圍│備考││號│縣市○鄉鎮市區○段○○段│地號│目│公頃│公畝│平方公尺│││├──┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼──────┼─────────┼──────┤│001│彰化縣│社頭鄉│社張││147│建│00│02│92.00│23/240││├──┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼──────┼─────────┼──────┤│002│彰化縣│社頭鄉│社張││147-14│建│00│01│00.00│全部││└──┴───┴────┴────┴────┴────────┴─┴──┴──┴──────┴─────────┴──────┘┌─────────────────────────────────────────────────────────────┐│附表：(建物)104年度司拍字第180號│├──┬───┬───────┬───────┬───────┬─────────────────┬────┬───────┤│編││││建築式樣主│建物面積（平方公尺）││││││││├───────────┬─────┤權利││││建號│建物門牌│基地坐落│要建築材料│樓層面積│附屬建物主││備考││││││││要建築材料│範圍│││號││││及房屋層數│合計│及用途│││├──┼───┼───────┼───────┼───────┼───────────┼─────┼────┼───────┤│001│95│彰化縣社頭鄉張│彰化縣社頭鄉社│三層鋼筋混凝土│1層：45.65；2層：45.65││全部│││││厝一巷235弄47│張段147-14地號│造，住家用│；3層：39.84；合計：13│││││││之25號│││1.14││││└──┴───┴───────┴───────┴───────┴───────────┴─────┴────┴───────┘