臺灣士林地方法院民事簡易判決 103年度士簡字第197號
原 告 張瓊珍
訴訟代理人 何燈旗 律師
被 告 馮立中
上列當事人間給付租金等事件，本院於民國103年4月9日言詞
辯論終結，判決如下：
主文
被告應將坐落新北市○○區○○路○○○巷○○○號六樓之房屋
騰空遷讓返還予原告。
被告應給付原告新臺幣壹萬壹仟元，及自民國一百零三年二月二
十一日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。
被告應自民國一百零三年一月二十日起起至騰空遷讓返還上開房
屋之日止，按月給付原告新臺幣壹萬壹仟元。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用新臺幣貳仟陸佰伍拾元由被告負擔。
本判決原告勝訴部分得假執行。
原告其餘假執行之聲請駁回。
原告溢繳裁判費新臺幣壹仟元，應予退還。
事實及理由要領
一、本件被告經合法通知無正當理由未於言詞辯論期日到場，核
無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由
其一造辯論而為判決。
二、原告起訴主張：原告於102年1月15日與被告簽訂房屋租賃
契約（下稱系爭租約），約定由原告將所有之門牌號碼：新
北市○○區○○路○○○巷○○○號6樓之房屋出租予被告，租
賃期間自102年1月20日起至103年1月19日止，每月租金
為1萬1,000元，租金應於每月20日前繳納，押租金則為2
萬2,000元。詎被告未於102年12月20日支付最末期之租金
1萬1,000元，原告嗣於103年1月22日以淡水中興郵局臺
北第001876號存證信函催告被告給付欠租，惟被告迄今仍置
之不理，系爭租約業於103年1月19日屆滿，被告應將上開
房屋騰空遷讓返還予原告。又依系爭租約第13條第2項之約
定，原告另請求被告按月給付相當於租金壹倍之違約金，乃
依系爭租約與民法第767條之法律關係，提起本件訴訟等語
，並聲明求為判決：㈠被告應將坐落新北市○○區○○路
○○○巷○○○號6樓之房屋騰空遷讓返還予原告。㈡被告應給
付原告1萬1,000元，及自起訴狀繕本送達之翌日起算之法
定遲延利息。㈢被告應自103年1月20日起至遷讓返還上揭
房屋之止，按月給付原告2萬2,000元。㈣原告願供擔保，
請准予宣告假執行。
三、經查，原告主張之事實，業據其提出建物登記謄本、房屋稅
單、房屋租賃契約書、存證信函、掛號郵件收件回執等為證
，核與其所述情節相符，被告經合法通知未於言詞辯論期日
到場，復未提出書狀答辯，自堪信原告之主張為真實。是以
兩造系爭租約既已屆期終止，被告尚未返還系爭房屋，原告
主張依系爭租約與民法第767條之規定，請求被告遷讓返還
系爭房屋，並給付積欠租金及自起訴狀繕本送達之翌日即
103年2月21日起算之法定遲延利息，乃屬有據。
四、惟按當事人得約定債務人於債務不履行時，應支付違約金。
違約金，除當事人另有訂定外，視為因不履行而生損害之賠
償總額。其約定如債務人不於適當時期或不依適當方法履行
債務時，即須支付違約金者，債權人除得請求履行債務外，
違約金視為因不於適當時期或不依適當方法履行債務所生損
害之賠償總額。及約定之違約金額過高者，法院得減至相當
之數額。民法第250條及第252條，分別定有明文。查系爭
租約第13條第2項固約定：「承租人（按指被告）未即時遷
出返還房屋時，出租人（按指原告）每月得向承租人請求按
照月租金壹倍支付之違約金至遷讓完竣，承租人及保證人不
得有異議。」核其性質，應係損害賠償總額預定之違約金，
參酌系爭房屋所在地點為新北市淡水區及其用途為住家用，
又原告並未舉證於租期屆滿後有其他獲利更高之用途，則被
告未遷讓，對原告而言僅受有租金之損失，是系爭租約約定
被告應按月給付租金1倍之違約金即2萬2,000元，顯為偏高
，殊非公允，故本院認為原告請求之違約金應酌減為按月以
租金額即1萬1,000元計算，始屬適當，是原告請求被告給付
之違約金於此範圍內為有理由，應予准許，其餘違約金部分
之請求，即屬無據。
五、從而，原告依兩造間租賃契約與民法第767條之法律關係，
請求被告騰空遷讓返還系爭房屋、並給付1萬1,000元暨自
起訴狀繕本送達之翌日即103年2月21日起算之法定遲延利
息，及自103年1月20日起至騰空遷讓返還上揭房屋之日止
，按月給付原告1萬1,000元，為有理由，應予准許，逾此
部分請求，則無理由，應予駁回。
六、本件原告勝訴部分係就民事訴訟法第427條第1項適用簡易
程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第389條第1項第
3款之規定，應依職權宣告假執行，至原告敗訴部分，其假
執行之聲請失所附麗，應併駁回。本院並依職權確定訴訟費
用額為2,650元應由被告負擔。
七、原告溢繳裁判費1,000元，應予退還。
中華民國103年4月16日
士林簡易庭法官陳介源
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（台北市○○○路
○段○號）提出上訴狀。（須按他造當事人之人數附繕本）。。
中華民國103年4月16日
書記官吳俊明