臺灣臺南地方法院臺南簡易庭民事判決 100年度南簡字第184號
原 告 陳耀重
被 告 蘇慶祥
上列當事人間請求返還房屋事件，本院於100年5月19日言詞辯論
終結，判決如下：
主文
被告應將坐落台南市○區○○段○○○○號土地上、如附圖編號
Ａ部分所示面積二十四．五平方公尺、門牌號碼台南市○區○○
○路○○○號之房屋遷讓交還原告。
訴訟費用新臺幣伍仟捌佰元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或
減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255
條第1項但書第3款定有明文。本件原告原起訴請求：被告應
將坐落台南市○區○○○路○○○號房屋（下稱系爭房屋）遷
讓交還原告，並自民國99年9月10日起至交還房屋之日止按
月給付原告新臺幣（下同）8,000元；嗣於訴訟中減縮聲明
為：被告應將系爭房屋遷讓交還原告，核屬減縮應受判決事
項之聲明，與上開規定相符，應予准許。
二、被告受合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無
民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其
一造辯論而為判決。
三、原告主張：
㈠其於99年7月11日與被告簽訂房屋租賃契約，約定將系爭房
屋出租予被告，租賃期間自99年7月11日起至100年7月10日
止，每月租金8,000元並應於每月10日前繳納。詎自99年9月
11日起，被告即未給付租金，積欠租金達2期以上，經原告
向被告催討租金，被告表示願於100年1月27日繳清積欠之租
金，詎屆時仍未繳納，經以本件起訴狀繕本送達而為終止租
約之意思表示，並於100年3月4日日送達被告，兩造間之租
賃關係自因終止而消滅，爰依租賃關係請求被告遷讓交還系
爭房屋。
㈡並聲明如主文所示。
四、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到庭，亦未提出書狀作
何聲明或陳述。
五、得心證理由
㈠原告主張之事實，業據提出與其所述相符之房屋租賃契約書
及書據各一件為證，核屬相符。又系爭房屋未為保存登記，
經本院履勘現場並囑託臺南市臺南地政事務所測量結果，系
爭房屋係坐落台南市○區○○段○○○○號土地上、如附圖編
號Ａ部分所示面積24.5平方公尺、門牌號碼為台南市○區○
○○路○○○號之房屋，亦有本院100年4月18日勘驗筆錄及臺
南市臺南地政事務所100年5月13日臺南地所測字第
1000004290號函及所附土地複丈成果圖在卷可稽，被告對於
原告主張之事實，未於言詞辯論期日到場，亦未提出任何書
狀或證據資料爭執，以供本院審酌，本院綜合上開事證之調
查，可信原告主張為真實。
㈡按承租人應依約定日期，支付租金；租金支付有遲延者，出
租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期
限內不為支付，出租人得終止契約；租賃物為房屋者，遲付
租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止
契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾
二個月時，始得終止契約；承租人於租賃關係終止後，應返
還租賃物，民法第439條前段、第440條第1項、第2項及第45
5條前段分別定有明文。本件被告自99年9月11日起即未依約
支付租金，經原告定期催告後仍不為支付，且其遲付租金之
總額已達二個月以上之租額，原告依此以本件起訴狀繕本送
達而為終止租約之意思表示之通知，自屬有據。而該起訴狀
繕本已於100年3月4日送達被告，有送達證明附卷可稽，足
認系爭租賃契約已於是日合法終止，則原告依前揭規定，請
求被告將系爭房屋遷讓交還原告，自屬有據。
六、綜上所述，本件原告原告依租賃之法律關係，起訴請求被告
應將系爭房屋遷讓交還原告，為有理由，應予准許。
七、末按法院為終局判決時，應依職權為訴訟費用之裁判，民事
訴訟法第87條第1項定有明文，本件訴訟費用為5,800元（包
括裁判費1,000元、測量費4,800元，合計5,800元），爰依
職權確定上開訴訟費用負擔如主文第2項所示。又本件屬民
事訴訟法第427條第1項、第2項第1款規定簡易訴訟事件，所
為被告敗訴之判決，爰依民事訴訟法第389條第1項第3款之
規定，依職權宣告假執行。
九、結論：本件原告之訴為一部有理由，依民事訴訟法第436條
第2項、第385條第1項前段、第78條、第87條第1項、第389
條第1項第3款，判決如主文。
中華民國100年5月9日
民事第二庭法官翁金緞
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如
委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國100年5月9日
書記官彭建山