臺灣橋頭地方法院民事判決 108年度旗簡字第142號
原 告 藍明傳
被 告 潘明治
上列當事人間請求返還房屋等事件，本院於民國108年10月3日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應自門牌號碼高雄市○○區○○路○○○○○○○號房屋遷
出，並將前開房屋返還原告。
被告應給付原告新臺幣伍萬玖仟元。
訴訟費用新臺幣貳仟貳佰壹拾元由被告負擔。
本判決第一、二項得假執行。
事實及理由
壹、程序事項
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條各款所列情形，爰依同法第436條第2項準用第38
5條第1項規定，依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
二、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但有下列
各款情形之一者，不在此限：擴張或減縮應受判決事項之聲
明者。民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文。原告起
訴時，除請求被告應自門牌號碼高雄市○○區○○路○○○○○
號房屋（下稱系爭房屋）遷出，並將系爭房屋返還原告外，
另請求被告給付新臺幣（下同）56,000元；原告又於民國10
8年9月17日具狀稱請求之金額增加至75,000元；後又於同
年10月3日言詞辯論時，減縮請求之金額為59,000元，原告
上開聲明之變更，核屬擴張或減縮應受判決事項之聲明，依
前揭規定，應予准許。
貳、實體事項
一、原告主張：伊於106年12月5日，將系爭房屋出租予被告，
約定租期自同日起至109年12月5日止，每月租金8,000元
，租金應於每月5日前給付（下稱系爭租賃契約）。詎被告
自107年10月起即未依約繳納租金，伊於108年2月15日，
以杉林郵局第225號存證信函（下稱系爭存證信函）催告被
告於10日內給付，被告僅在同年4月14日給付21,000元，隨
後即置之不理，依民法第440條、系爭租賃契約第14條規定
，伊應得終止系爭租賃契約。伊另請本院將同年7月25日之
言詞辯論筆錄送達被告，並以之為終止系爭租賃契約之意思
表示，該言詞辯論筆錄於同年8月1日送達被告，伊終止系
爭租賃契約之意思表示既送達被告，系爭租賃契約自已終止
，伊應得請求被告返還系爭房屋，並請求被告給付尚積欠之
房屋租金59,000元，爰依民法第455條前段與租賃契約法律
關係，提起本訴等語。並聲明：如主文第一、二項所示。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述
。
三、本院得心證之理由：
（一）按承租人應依約定日期，支付租金。承租人租金支付有遲
延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承
租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。租賃物為
房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前
項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，
並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約。承租人於租
賃關係終止後，應返還租賃物，民法第439條前段、第
440條第1項、第2項、第455條前段分別定有明文。
（二）經查：
１、原告主張兩造簽訂系爭租賃契約，詎被告自107年10月即
未依約給付租金，經原告以系爭存證信函催告被告於10日
內給付，被告僅於108年4月14日給付21,000元，嗣後即
未再依約給付等情，業據其提出房屋租賃契約書、系爭存
證信函為證（見本院卷第7之1頁至第8頁），而被告已
於相當時期受合法之通知，未於言詞辯論期日到場，亦未
提出書狀為任何答辯或陳述，本院依原告前揭證據調查之
結果，堪信原告之主張為真實。
２、又被告經原告催告後，僅於108年4月14日給付21,000元
，已如前述，其為上開給付前，尚未給付之租金為107年
10月起至108年3月，共6個月之租金，合計48,000元，
扣除其給付之21,000元後，尚有37,000元未給付，亦即其
積欠之租金仍逾二個月之租額，原告應得終止租賃契約。
嗣後，原告請本院以108年7月25日言詞辯論筆錄之送達
，為終止系爭租賃契約之意思表示，經本院於同年8月1
日將該言詞辯論筆錄送達被告，此有本院送達證書在卷可
佐（見本院卷第31頁）。原告終止系爭租賃契約之意思表
示既已送達被告，系爭租賃契約自於當日終止，原告請求
被告返還系爭房屋，自有理由。另被告於系爭租賃契約終
止時，尚積欠房屋租金為59,000元（計算式：自107年10
月1日起至108年7月31日止，共10個月，租金合計80,0
00元，扣除被告已給付之21,000元後，尚應給付59,000元
），原告請求被告給付上開房屋租金，亦有理由。
３、從而，原告請求被告自系爭房屋遷出，並將系爭房屋返還
予原告，及請求被告給付房屋租金59,000元，應屬有據。
四、綜上所述，原告本於民法第455條前段與租賃契約法律關係
，請求被告自系爭房屋遷出，並將系爭房屋返還予原告，及
請求被告給付租金59,000元，均有理由，應予准許。
五、本件原告勝訴部分，係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易
程序所為被告敗訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款
之規定，職權宣告假執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國108年10月17日
旗山簡易庭法官呂明龍
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國108年10月17日
書記官潘維欣