臺中簡易庭110年度中簡字第1088號民事裁定
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臺灣臺中地方法院民事裁定
110年度中簡字第1088號
原告 葉俊甫
訴訟代理人 吳坤明
被告 朱惠暎
上列當事人間遷讓房屋等事件，本院裁定如下：
主文
一、本件應再開言詞辯論，並指定民國110年10月21日上午9時30
分在本院第33法庭為言詞辯論。
二、按「出租人非因左列情形之一，不得收回房屋。三、承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達二個月以上時。」，「承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。」，「租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約。」，土地法第100條第3款、民法第440第1、2項定有明文。又土地法第100條第3款關於擔保抵償租金之規定，雖僅就未定有期限之租賃而設，然在定有期限之租賃實具有同一之法律理由，自應類推適用（最高法院44年台上字第516號判例參照）。依兩造租約，被告應按月於12日前給付租金2萬0200元，被告自109年11月12日起未付租金，經以押租金4萬0400元抵償後，至110年2月12日積欠租金始達2個月，原告於109年12月17日以存證信函催告被告限期7日給付欠租，該存證信函於109年12月19日到達被告，又於110年1月13日以存證信函催告被告限期7日給付欠租，屆期未付清即終止租約，該存證信函於110年1月15日到達被告，被告未於限期7日屆滿110年1月22日給付欠租，然斯時被告欠租經以押租金抵償後，積欠租金總額未達2個月以上，揆之前開規定，原告終止租約似不合法。請原告斟酌是否再以訴狀定相當期限催告被告繳納欠租，若被告逾期未繳即終止租約。
三、又原告合法終止租約前，得請求被告給付租金，合法終止租約後，得請求被告給付相當租金之不當得利。並請參酌兩造
租約第14條第3項「承租人未依第1項規定（租期屆滿或租賃契約終止時）返還租賃住宅時，出租人除按日項承租人請求未返還租賃住宅期間之相當月租金額外，並得請求相當月租金額計算之違約金。」之約定，確定如何請求。並請斟酌是否更正聲明並敘明理由。
四、原告主張被告未繳納109年10月17日至110年1月8日止之瓦斯費726元、109年12月及110年2月之電費4108元，請提出單據證明。
五、請原告提出系爭房屋之房屋稅單，俾利核定標的價額徵收裁判費。
六、以上請於10日內具狀表明（應附繕本）。
中 華 民 國 110 年 9 月 9 日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭法 官 熊祥雲
以上為正本係照原本作成。
本件不得抗告。
中 華 民 國 110 年 9 月 9 日
書記官王麗麗