臺灣屏東地方法院民事判決 98年度屏小字第555號
原 告 甲○○
被 告 乙○○
上列當事人間請求給付房屋租金事件，本院於民國98年11月18日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣捌萬肆仟元及自民國九十八年十月四日起
至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場。核均無民事訴訟
法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論
而為判決。
二、原告主張：被告乙○○原向原告承租門牌號碼：屏東縣屏東
市○○路○○○號之整棟建築物。因積欠96年12月至97年4月
之房租，經本院調解裁定給付新臺幣（下同）92,000元整並
自97年5月5日遷讓返還房屋，嗣後，被告未依約給付及遷
讓房屋，原告遂向本院聲請強制執行遷讓房屋並拍賣其遺留
物，經拍賣分配後被告尚可取回20,188元，目前存放於本院
提存所。惟因被告自97年5月5日後即無權占有上開房屋，
被告因其無權占有而獲得相當於每月租金額之不當得利，並
致原告受到損害。為此，爰依不當得利之法律關係，請求被
告應給付自97年9月1日起至97年12月30日止，共4個月相
當於租金之不當得利84,000元，並聲明：如主文第一、二項
所示。
三、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作
何聲明或陳述。
四、按依不當得利之法則請求返還不當得利，以無法律上之原因
而受利益，致他人受有損害為其要件，故其得請求返還之範
圍，應以對方所受之利益為度，非以請求人所受損害若干為
準，無權占有他人土地，可能獲得相當於租金之利益為社會
通常之觀念（最高法院61年台上字第1695號民事判例要旨供
參）。經查，原告主張之事實，業據提出房屋租賃契約書、
97年度屏簡字第70號調解筆錄等件影本各1份為證，且本院
依職權調取98司執字第2177號執行卷，內容確有國庫存款收
款書證明確有20,188元於本院提存所無訛，另由原告所提出
之租賃契約，原告與被告所簽訂之租賃契約亦明確載明，租
金每月新臺幣21,000元，是被告無權占有原告房屋從97年9
月至12月共計4個月，以上開租金計算，被告確有84,000元
之不當得利。被告對於原告主張之事實，已於相當時期經合
法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀作
任何聲明或陳述以供本院審酌，堪認原告之主張為真實。
五、綜上所述，原告依不當得利之法律關係請求相當於租金共計
84,000元，及自起訴狀繕本送達翌日（即98年10月4日）
起至清償日止，按年息百分之五計算之利息，為有理由，應
予准許。
六、本件為標的金額在10萬元以下之關於請求給付金錢之小額訴
訟程序而為被告部分敗訴之判決，依民事訴訟法第436條之
20之規定，應依職權宣告假執行。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 98 年 11 月 25 日
屏東簡易庭法 官 羅培毓
正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後廿日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
廿日內補提上訴理由書（須附繕本）。
書記官 鄭靜芳
中 華 民 國 98 年 11 月 25 日