臺南簡易庭110年度南小字第1698號民事判決

臺灣臺南地方法院臺南簡易庭民事判決

110年度南小字第1698號

原告 唐志立

被告 李奎 典籍設臺南市○○區○○路○段000號（臺南○○○○○○○○）

上列當事人間請求給付租金事件，本院於民國111年4月25日言詞辯論終結，判決如下：

主文

一、被告應給付原告新臺幣柒萬貳仟元，及自民國一百一十年十一月十六日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。

二、訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。

三、本判決得假執行。

事實及理由

一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

二、原告主張：

(一)臺南市○區○○段0000○號即門牌號碼臺南市○區○○街○段000巷00號8樓之1房屋（下稱系爭房屋）原為訴外人 莊雅茹 所有，莊雅茹並將系爭房屋出租予被告，約定租期自民國106年8月1日起至110年7月31日止，每月租金新臺幣（下同）12,000元，雙方並簽立房屋租賃契約書（下稱系爭租約）。原告嗣於109年9月29日經本院109年度司執字第31483號拍賣抵押物強制執行案件拍定買受系爭房屋，並經本院於同年10月7日核發權利移轉證書而取得系爭房屋所有權。

(二)原告依民法第425條買賣不破租賃規定，繼受莊雅茹之系爭租約而成為出租人，被告並曾給付數期租金予原告，然其自110年2月起即未依約繳納租金，尚積欠110年2月至7月之租金共計72,000元未繳納，爰依系爭租約及民法439條前段之規定提起本訴等語。並聲明：如主文第一項所示。

三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。

四、得心證之理由：

(一)原告主張之上揭事實，業據提出與所述相符之系爭房屋權利移轉證書、系爭房屋所有權狀、系爭租約、被告戶籍資料等件為證（見本院卷第19-35頁），本件被告受合法之通知，未於言詞辯論期日到場爭執，復未提出任何書狀供本院審酌，本院審酌前開證據，堪信原告前揭主張為真實。

(二)按民法第425條規定：「出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在」。所謂「買賣不破租賃」之原則，乃係為保護承租人權益而設，不因租賃標的物所有權歸屬之變動，而影響承租人之租賃權。與買賣法中在決定由買受人或出賣人承受利益及負擔危險之民法第373條之規定，原本毫不相涉。惟按出租人於租賃物交付後，將其所有權讓與第三人時，其租賃契約既對於受讓人繼續存在，則在承租人與受讓人間，自無須另立租賃契約，於受讓之時當然發生租賃關係；出租人於租賃物交付後，將其所有權讓與第三人時，依民法第425條之規定，其租賃契約既對於受讓人繼續存在，受讓人即當然繼承出租人地位，而行使或負擔租賃契約所生之權利或義務，原出租人自不得更行終止租約，請求承租人返還租賃物。次按強制執行法所為之拍賣，通說係解釋為買賣之一種，即債務人為出賣人，拍定人為買受人，而以拍賣機關代替債務人立於出賣人之地位（最高法院80年台抗字第143號民事裁判參照）。衡此，被吿與莊雅茹間就系爭房屋原存在之租賃關係，於109年10月7日原告取得系爭房屋所有權後，依民法第425條規定即由原告繼受，系爭租約之出租人為原告，其當然得請求承租人之被告依約給付租金。據此，原告依系爭租約之規定，請求被告給付租金72,000元，洵屬有據，應予准許。

(三)末按給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。其經債權人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他相類之行為者，與催告有同一之效力；遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息；應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為5％，民法第229條第2項、第233條第1項前段及第203條分別定有明文。經查，原告請求被告給付之前開金額，並未定有給付之期限及利率，被告應自受催告時起負遲延責任，並依法定利率給付遲延利息，是以，原告請求自民事起訴狀繕本送達被告之翌日即110年11月16日（於110年11月15日生送達效力）起至清償日止，按週年利率5％計算法定遲延利息，核與上開規定並無違背，應予准許。

五、綜上所述，原告依系爭租約之法律關係，請求被告給付租金72,000元，及自110年11月16日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息，為有理由，應予准許。

六、經核本件第一審訴訟費用為1,000元（即第一審裁判費），應由敗訴之被告負擔，爰依民事訴訟法第436條之19第1項、第78條之規定，確定被告應負擔之訴訟費用額如主文第2項所示。

七、本件係適用小額程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第436條之20規定，應依職權宣告假執行。

八、訴訟費用負擔依據：民事訴訟法第78條、第436條之19第1項。

中　　華　　民　　國　　111　年　　5　　月　　20　　日

臺灣臺南地方法院臺南簡易庭

法官許育菱

以上正本係照原本作成。

如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上

訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後

20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，

應一併繳納上訴審裁判費。

依民事訴訟法第436條之24第2項之規定，對於小額程序之第一審

判決之上訴，非以其違背法令之理由，不得為之。且上訴狀內應

記載表明（一）原判決所違背之法令及其具體內容。（二）依訴

訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實者。

中　　華　　民　　國　　111　年　　5　　月　　20　　日

書記官顏珊姍