新店簡易庭108年度店簡字第259號民事裁定

臺灣臺北地方法院民事裁定
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　108年度店簡字第259號
原　　　告　　 陳錦續
被　　　告　　大新店駕駛訓練班有限公司
兼法定代理人　 黃子瑜
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判費
　。按核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易
　價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；又以一訴主張數
　項標的者，其價額合併計算之，民事訴訟法第77條之1第2項及
　第77條之2第1項前段分別定有明文。次按房屋所有人對無權占
　有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額，核
　定其訴訟標的之價額（最高法院101年度台抗字第1034號、102
　年度台抗字第429號、第839號裁定意旨參照）。又所謂交易價
　額，係指客觀上市場交易價額而言，法院於核定房屋交易價值
　時，尚需參酌該房屋坐落位置、面積、結構、新舊及鄰近房屋
　交易價額等資料，必要時並得命提出鑑定報告。
經查，原告訴之聲明係請求：㈠被告應將門牌號碼新北市○○
　區○○路0段00○0號之房屋（下稱系爭房屋）返還原告；㈡被
　告應給付原告積欠之水電費新臺幣（下同）1萬9076萬元；㈢
　、㈣被告應給付原告積欠之房租、票款共計35萬元。其中聲明
　第1項係本於所有人地位請求除去系爭房屋占有受妨害之狀態
　，揆諸前揭規定及裁定意旨，應以系爭房屋起訴時之交易價額
　，核定其訴訟標的之價額，並與聲明第2項至第4項應併算其價
　額。茲命原告於收受本裁定之日起7日內，提出系爭房屋於起
　訴時之交易價額即市價（如鑑價機構之鑑價報告、近期成交行
　情證明等，稅捐機關之課稅現值難認係房屋之交易價額，不得
　以之為訴訟標的價額），並按系爭房屋交易價額，加計聲明第
　2項至第4項之金額，依民事訴訟法第77條之13規定繳納第一審
　之裁判費。
原告若無法依前項查報訴訟標的價額，則本件聲明第1項訴訟
　標的價額核定為256萬2000元（計算方式如後附表所示），與
　聲明第2項至第4項金額合併計算，共計為293萬1076元（計算
　式：256萬2000元＋35萬元＋1萬9076元＝293萬1076元），應
　繳第一審裁判費3萬106元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書
　之規定，限原告於收受本裁定送達7日內補繳，逾期不繳，即
　駁回其訴，特此裁定。
中　　華　　民　　國　108　　年　　4　　月　　15　　日
　　　　　　　　　臺灣臺北地方法院新店簡易庭
　　　　　　　　　　　　　　　法　官　洪翠芬
以上為正本係照原本作成。
如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向
本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元；其餘關於命補
繳裁判費部分，不得抗告。
中　　華　　民　　國　108　　年　　4　　月　　15　　日
　　　　　　　　　　　　　　　書記官　陳柏志
附表：
本件訴訟標的價額計算方式：
（每個月租金7萬元×租賃期間24月）＋（每個月租金7萬3500元
×租賃期間12月）＝256萬2000元（依民事訴訟法第77條之9前段
規定推算）
附註：
民事訴訟法第77條之9規定
因租賃權涉訟，其租賃定有期間者，以權利存續期間之租金總額
為準；其租金總額超過租賃物之價額者，以租賃物之價額為準；
未定期間者，動產以2個月租金之總額為準，不動產以2期租金之
總額為準。