臺灣士林地方法院民事簡易判決 97年度士簡字第1203號
原 告 乙○○
被 告 甲○○
上列當事人間遷讓房屋事件，於民國97年9月10日言詞辯論終結
，本院判決如下：
主文
被告甲○○應將門牌號碼台北市○○區○○○街○段○○○號五
樓房屋騰空遷讓返還原告，並自民國九十七年二月二十五日起至
上開房屋遷讓之日止，按月給付原告新台幣壹萬貳仟元。
訴訟費用新台幣壹仟壹佰壹拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
訴訟標的及理由要領
一、被告經合法通知無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無民
事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告聲請，由其一造
辯論而為判決。
二、原告起訴主張：被告甲○○於民國96年11月25日起向伊承租
位於台北市○○區○○○街○段○○號5樓之房屋全部（下稱
系爭房屋），約定租期自96年11月25日起至97年11月24日止
，約定租金自承租日起每月新台幣（下同）1萬2000元，租
賃期間電費、自來水費、瓦斯費皆由被告繳納，租金應於每
月25日前繳納。詎被告自97年2月25日起即未再給付房租，
雖經多次催討均無回應，原告遂於97年6月10日及97年7月
9日分別以存證信函通知被告終止與被告間系爭房屋租賃關
係。為此，聲明︰求為判決被告將系爭房屋騰空遷讓返還予
原告；並被告應給付原告自民國97年2月25日起至交還房屋
之日止，按月給付原告1萬2000元之租金或損害金。
三、原告主張之事實，業據提出房屋租賃契約書、存證信函、房
屋稅籍繳款書等件為證。被告經合法通知無正當理由未到場
，亦未提出任何書狀作任何聲明及陳述，應堪信原告之主張
為真實。
四、從而，原告於終止房屋租賃關係後，請求被告將系爭房屋騰
空遷讓返還；及就被告遷讓系爭房屋前，在租賃關係終止前
請求被告給付積欠之租金，在租賃關係終止後請求被告給付
相當於租金之損害金，為有理由，應予准許。爰判決如主文
第1項所示。
五、本件係就民事訴訟法第427條第2項第1款，訴訟適用簡易
程序所為被告敗訴之判決，爰依同法第389第1項第3款規
定，依職權宣告假執行。
中 華 民 國 97 年 9 月 19 日
士林簡易庭法官陳介源
上列筆錄正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（台北市○○○路
○段○號）提出上訴狀。（須按他造當事人之人數附繕本）。
中 華 民 國 97 年 9 月 19 日
書記官馮衍燕