裁判字號：臺灣臺東地方法院101年司拍字第12號民事裁定
裁判日期：民國101年03月27日
裁判案由：拍賣抵押物
臺灣臺東地方法院民事裁定101年度司拍字第12號聲請人臺灣土地銀行股份有限公司法定代理人 蘇樂明 代理人 楊國禎 相對人 吳唐 和法定代理人 吳秀蘭
潘石玉 上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣壹仟元由相對人負擔。
理由
一、按最高限額抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，又不動產所有人於設定最高限額抵押權後，將不動產讓與他人，其最高限額抵押權不因此而受影響，民法第873條、第867條及第881條之17定有明文。故抵押債權屆期未受清償時，縱抵押物已轉移為第三人所有，最高限額抵押權人仍得追及其物行使抵押權。
二、本件聲請意旨略以：案外人 鄭莉璇 即 莊雅婷 於民國（下同）
99年2月26日，以其所有如附表所示不動產，設定新臺幣（下同）60萬元之最高限額抵押權，為擔保其本人對聲請人現在及將來所負一切債務之清償，存續期間自99年2月26日起至129年2月23日止，債務清償期、利息、遲延利息及違約金，均依照各個債務契約約定清償日期、利率及計收標準，並辦畢抵押權設定登記在案。案外人鄭莉璇即莊雅婷於99年3月1日向聲請人借款50萬元，約定利息按週年利率百分之
3.14計算，借款期限自99年3月1日起至114年3月1日止按月攤還本息。如遲延還本或付息時，本金自到期日起，利息自付息日起，照應還款額，逾期6個月（含）以內者，按借款利率之百分之10，逾期超過6個月部分，就超過部分，按借款利率百分之20計付違約金。又本件如附表所示之不動產嗣於99年5月14日移轉登記予相對人 吳唐和 。詎料案外人鄭莉璇即莊雅婷自100年10月20日起即未依約繳納本息，尚餘欠本金457,863元及如上述所示計算之利息及違約金，屢經催討，迄未清償，依上開約定，本件借款應視為全部到期。為此聲請拍賣抵押物以資受償等語。
三、聲請人上項主張，業據提出抵押權設定契約書影本、他項權利證明書影本、土地及建物登記簿謄本、住宅貸款契約（適用於指數型房貸－按月調整）影本為證。又案外人鄭莉璇即莊雅婷經本院依非訟事件法第74條規定，定期通知其就本件抵押權所擔保之債權額陳述意見而迄今未為陳述。從而，經核本件聲請於法尚無不合，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。
中華民國101年3月27日
簡易庭司法事務官陳筱文┌───────────────────────────────────────────────────────┐│附表（土地）：101年度司拍字第12號│├─┬───────────────────────────┬─┬──────┬─────────┬──────┤│編│土地坐落│地│面積││││├───┬────┬────┬────┬────────┤├──────┤權利範圍│備考││號│縣市○鄉鎮市區○段○○段│地號│目│平方公尺│││├─┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──────┼─────────┼──────┤│１│台東縣○○○鄉○○○段││7590-54│建│89.00│全部││└─┴───┴────┴────┴────┴────────┴─┴──────┴─────────┴──────┘┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐│附表（建物）︰101年度司拍字第12號│├─┬─┬──────┬────┬────┬───────────────────────┬─────────┬───┬────┤│││││建築式樣│建物面積（單位：平方公尺）│附屬建物││││編│建│││├─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┼─────┬─┬─┤權利│備││││││主要建築│主│主│主│主│主│主│主│主│主│主│主│合││面│面││││││建物門牌│基地坐落││建│建│建│建│建│建│建│建│建│建│建││主要建││積││││││││材料及│物│物│物│物│物│物│物│物│物│物│物││││││││號│號││││層│層│層│層│層│層│層│層│層│層│層││築材料││單│範圍│考││││││房屋層數│次│次│次│次│次│次│次│次│次│次│次│計││積│位│││││││││及│及│及│及│及│及│及│及│及│及│及││及用途│││││││││││面│面│面│面│面│面│面│面│面│面│面│││││││││││││積│積│積│積│積│積│積│積│積│積│積│││││││││││││①│②│③│④│⑤│⑥│⑦│⑧│⑨│⑩│⑪│││││││├─┼─┼──────┼────┼────┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─────┼─┼─┼───┼────┤│０│５│太平路504巷2│利家段│二層加強│４│４││││││││││９│陽台(11.5)│２│平│全部│││０│９│弄4號│7590-54│磚造住家│９│９││││││││││９│、屋頂突出│１│方││││１│７│││用│．│．││││││││││．│物(10.29)│．│公│││││││││７│７││││││││││４││７│尺│││││││││４│４││││││││││８││９││││└─┴─┴──────┴────┴────┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─────┴─┴─┴───┴────┘如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告，並繳納抗告費用新臺幣1,000元。