臺灣新竹地方法院110年度補字第1008號民事裁定

裁判字號：臺灣新竹地方法院110年補字第1008號民事裁定

裁判日期：民國110年10月18日

裁判案由：遷讓房屋等

臺灣新竹地方法院民事裁定110年度補字第1008號原告 蔡昆鴻 訴訟代理人 林麗瑜 律師上列原告與被告 林良琪 間遷讓房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判費，復未於訴狀載明系爭訴訟標的價額，使本院無法核定訴訟標的價額，以裁定命原告補繳裁判費，茲限原告於收受本裁定送達5日內查報下列事項，如未依期補正，即駁回原告之訴：
一、按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準。以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標的價額，應依其中價額最高者定之。以一訴附帶請求其孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額。民事訴訟法第77條之1第1項、第2項前段、第77條之2分別定有明文。又所謂「起訴時之交易價額」，係指起訴時市場實際成交之價額，非以與土地之公告現值、公告地價、申報地價或房屋之課稅現值或有價證券之券面額等一致為必要，此有司法院秘台廳民㈠字第19278號函令意旨可資參照。次按，房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易之標的，故房屋所有人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標的之價額，不得併將房屋坐落土地之價額計算在內，而房屋所有人倘附帶請求給付相當於租金之不當得利，亦不得併算其價額（最高法院102年度台抗字第429號裁定意旨參照）。
二、查原告先位聲明係請求被告應將門牌號碼新竹市○區○○街0巷0號之房屋（座落於新竹市○○段0○段000000地號土地上，建號為新竹市○○段0○段00○號，下稱系爭建物）3、4、5樓遷出，並將系爭建物3、4、5樓騰空返還予原告；備位聲明則為：(1)被告應將系爭建物3、4、5樓拆除，並將所座落之土地返還予原告，(2)被告應給付原告新臺幣（下同）24,840元，及自起訴狀繕本送達之翌日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息，(3)被告應自起訴狀繕本送達之翌日起，算至拆除系爭建物3、4、5樓之日止，按月給付原告6,210元。原告就上開先、備位訴訟標的，係為預備訴之合併，揆諸前揭說明，應適用民事訴訟法第77條之2第1項但書規定，依其中價額最高者定之。又上開先位聲明之訴訟標的之價額應以系爭建物3、4、5樓部份於起訴時市場實際成交之價額為斷；而備位聲明則應以系爭建物3、4、5樓占用新竹市○○段0○段000000地號土地之面積價值核算，附帶請求不當得利部份則不併算其價額。是原告即應提出：(1)系爭建物3、4、5樓之交易價額及依據或陳報該部份之課稅現值。(2)系爭建物3、
4、5樓占用新竹市○○段0○段000000地號土地之面積，並按上開土地於110年1月每平方公尺公告土地現值58,200元核計其訴訟標的價額。再依其中價額最高者定本件訴訟標的價額，並應依該訴訟標的價額補繳裁判費，如未依期補正，即駁回原告之訴，特此裁定。
中華民國110年10月18日
民事第二庭法官林南薰以上正本證明與原本無異。
本裁定不得抗告。
中華民國110年10月18日
書記官陳麗麗