臺灣新北地方法院板橋簡易庭民事簡易判決
111年度板簡字第649號
原告 蔡金蓮
被告 郭于緁
上列當事人間請求返還房屋事件，於中華民國111年4月22日言詞辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應將坐落門牌號碼新北市○○區○○路○○○巷○○弄○號
一樓房屋騰空遷讓返還原告。
被告應自民國一百一十一年三月十日起至遷讓返還系爭房屋之日
止，按月給付新臺幣肆萬陸仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決第一項及第二項已到期部分得假執行。
事實及理由
一、被告受合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而
為判決，合先敘明。
二、原告起訴主張：被告前向原告承租原告所有坐落門牌號碼新
北市○○區○○路000巷00弄0號1樓房屋（下稱系爭房屋）
，約定租賃期間3年自民國109年10月10日起至111年10月9日
止，租金每月新臺幣（下同）23,000元，應於每月10日前給
付，並約定不得轉租、分租，水電瓦斯等相關費用由被告負
擔（下稱系爭租約）。詎被告於110年底自111年初，未經原
告同意將系爭房屋隔間刊登於591租屋網分租，並分租與訴
外人 朱煥文 ，原告依據系爭租約第10條規定於111年2月10日
於LINE通訊軟體以解約之意思表示告知被告已違約，嗣依系
爭租約第17條之規定終止系爭租約，並於111年2月15日寄發
存證信函催告被告應繳納積欠之111年2月份租金及於111年2
月28日點交返還系爭房屋，上開存證信函已於111年2月16日
合法送達，嗣又於3月份多次催告被告，惟被告均置之不理
。為此，原告爰依租賃契約之法律關係，請求判決如主文第
一、二項所示一節，業據提出房屋租賃契約書、系爭房屋
110年度房屋稅繳款書、存證信函、591租屋網頁面、LINE對
話記錄、相關照片等件為證，被告則經合法通知，既未到庭
，復未提出書狀作何聲明、陳述，以供本院審酌，經本院調
查結果，原告之主張，可信為真實。
三、按民法第455條規定：「承租人於租賃關係終止後，應返還
租賃物；租賃物有生產力者，並應保持其生產狀態，返還出
租人。」，又系爭租約第8條規定：「乙方於租期屆滿時，
除經甲方同意繼續出租外，不得藉詞推諉或主張任何權利，
如不及時遷讓交還房屋時，甲方得每月向乙方請求按照租金
貳倍之違約金至遷讓完了之日止，乙方及連帶保證人丙方，
決無異議。」、第10條規定：「乙方未經甲方同意，不得私
自將租賃房屋權利全部或一部份出借、轉租、頂讓或以其他
變相方法由他人使用房屋。」、第17條規定：「甲、乙兩個
方遵守本契約各條項之規定，如有違背任何條件時，甲方得
隨時約收回房屋，因此乙方所受之損害甲方概不負責。」，
經查，被告於系爭租約租賃期間將系爭房屋分租與訴外人朱
煥文，即為違約，又系爭租約業經原告以被告違約為由，於
111年2月16日終止在案，被告迄未返還系爭房屋，考量被告
行徑惡劣及未履行騰空並遷讓返還房屋之義務，原告所受積
極損害、所失利益等一切情形，認原告請求被告自系爭房屋
遷出，騰空返還原告，並依系爭租約第8條約定，請求被告
自111年3月10日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付相
當於2倍租金之違約金46,000元，並無不當。
四、從而，本件原告本於租賃契約之法律關係，請求判決如主文
第一、二項所示，為有理由，應予准許。
五、本件係就民事訴訟法第427條第1項至第4項訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依職權宣告第一項及第二項已到期之部分得為假執行。
中 華 民 國 111 年 5 月 31 日
臺灣新北地方法院板橋簡易庭
法官李昭融
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本庭（新北市○○區○○
路0段00巷0號）提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後
送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須
附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 111 年 5 月 31 日
書記官劉美蘭