臺灣臺中地方法院民事判決 107年度中簡字第1864號
原 告 謝依庭
訴訟代理人 熊賢祺 律師
被 告 駱珮瑩
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於中華民國107年7月30
日言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼臺中市○區○○○○街○○○○號3樓之3房屋全
部騰空返還原告。
被告應給付原告新臺幣參萬參仟零參拾貳元，及自民國一百零七
年七月十九日起至返還前項房屋之日止，按月給原告新臺幣柒仟
伍佰元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、被告均未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各
款所列情形，應依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告起訴主張：被告於民國106年9月26日向原告承租門牌號
碼臺中市○區○○○○街○○○○號3樓之3房屋全部（下稱系
爭房屋），約定租期為自106年9月26日起至107年8月25日止
，租金為每月新臺幣（下同）7,500元，應於每奇數月26日
前給付2個月之租金，水、電、瓦斯費另計（由被告繳納）
。詎被告自107年1月26日起迄今均未給付租金，已積欠4個
月租金共計30,000元，亦未繳納積欠之107年1月份水費44元
、107年1月份電費1,376元、5月份電費1,169元、106年10月
至12月份瓦斯費443元，共計3,032元，經原告多次口頭向其
催討租金，並以存證信函催告，均未獲置理，原告自得依民
法第440條第1、2項之規定終止租賃契約，自得依兩造間系
爭租約、物上請求權及不當得利之法律關係等規定，請求被
告將系爭房屋騰空遷讓返還予原告，及給付積欠之租金30,0
00元、應由被告繳納之水、電、瓦斯費共3,032元；又系爭
租賃契約經原告終止後，被告即無使用系爭房屋之合法權源
，原告並得依民法第179條規定，請求被告按月給付原告自
起訴狀繕本送達被告翌日至被告遷讓交還系爭房屋之日止之
相當於租金之不當得利7,500元等語。並聲明：如主文第1、
2項所示。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或
陳述。
四、得心證之理由：
㈠原告主張被告向原告租賃系爭房屋，約定租期為自106年9月
26日起至107年8月25日止，租金為每月7,500元，應於每奇
數月26日前給付，被告自107年1月26日起已積欠租金達4個
月共30,000元，經原告催告未果，已終止契約，另被告積欠
水、電及瓦斯費合計3,032元等事實，業據原告提出房屋租
賃契約書、107年期房屋稅繳款書、建物登記第一類謄本、
土地登記第一類謄本各1份、存證信函及收信回執各2份、Li
ne通聯紀錄、瓦斯費已繳費憑證、水費繳費憑證各1份、電
費繳費憑證2份等為證。被告受本院相當時期合法之通知，
於言詞辯論期日既未到場，復未提出任何書狀爭執，經本院
調查證據之結果，可信為真正。
㈡按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承
租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終
止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之
租額，不得依前項之規定，終止契約。承租人於租賃關係終
止後，應返還租賃物。民法第440條第1項、第2項、第455條
前段分別定有明文。本件系爭租約既因被告遲付租金達二個
月以上，且經原告為終止之意思表示，依前揭規定，原告基
於租賃物返還請求權請求被告返還系爭房屋，為有理由，應
予准許。
㈢再查，系爭租約第3條約定水電費另計，本件被告未依系爭
租約自行繳納相關之水、電、瓦斯費，並被告遲付租金達二
個月以上，已如前述，則原告主張依系爭租約請求被告連帶
給付違約金及相關之水電費、管理費合計33,032元，核屬有
據。
㈣又按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其
利益。雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同，民法
第179條定有明文。又按租賃關係消滅後，承租人繼續占用
租賃標的物，可能獲得相當於租金之利益，出租人因而受有
不能使用收益之損害，顯亦侵害出租人之權利，此亦為社會
通常之觀念，再無權占有他人房地，可能獲得相當於租金之
利益（最高法院61年台上字第1695號判例意旨參照）。查被
告向原告承租系爭房屋，並被告與原告間之租賃關業經終止
，核如前述，則被告於租賃關係消滅後，仍繼續無權占有使
用系爭房屋，自獲有相當於租金之不當得利，致原告受有無
法使用收益系爭房屋之損害。玆原告將系爭房屋出租與被告
，每月租金為7,500元，業如上述。準此，原告依不當得利
之法律關係，請求被告自起訴狀繕本送達被告翌日即107年
7月19日起至返還系爭房屋之日止，按月給付原告以7,500元
計算之相當於租金之不當得利，亦屬有據。
㈤綜上所述，原告依民法第455條前段之規定及系爭租約之法
律關係，請求被告奇洋公司遷讓返還系爭房屋；且依系爭租
約、不當得利之法律關係，請求被告給付積欠之租金、水、
電、瓦斯費合計33,032元，並請求被告給付自起訴狀繕本
送達被告翌日即107年7月19日起至遷讓返還系爭房屋之日止
，按月給付原告7,500元，均有理由，應予准許。
五、本判決係依民事訴訟法第427條第1、2項規定適用簡易訴訟
程序，所為被告敗訴判決，應適用民事訴訟法第389條第1項
第3款之規定，依職權宣告假執行。又就將來給付之訴之假
執行之聲請部分，因財產權之將來給付訴訟，在判決時履行
期固未屆至，惟在判決確定前，仍有屆清償期之可能或有部
分屆清償期，不能謂無宣告假執行之實益，故仍應宣告假執
行，併予敘明。
六、訴訟費用負擔及宣告假執行之依據：民事訴訟法第78條、第
389條第1項第3款。
中華民國107年8月27日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法官戴博誠
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，
應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國107年8月27日
書記官林素真