臺灣士林地方法院民事簡易判決 108年度士簡字第30號
原 告 黃雅玉
訴訟代理人 周嘉慧
被 告 陳惠蘭
李昕祥
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國108年4月15日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼臺北市○○區○○路○○○巷○弄○○○○號
二樓房屋遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣叁萬肆仟元。
被告應自民國一○七年十月二十八日起至遷讓返還第一項房屋之
日止，按月給付原告新臺幣壹萬柒仟元。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由要領
一、本件被告均經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事
訴訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造
辯論而為判決。
二、原告主張：兩造於民國106年2月28日簽定房屋租賃契約書，
約定由原告將門牌號碼臺北市○○區○○路○○○巷○弄○○○○
號2樓房屋（下稱系爭房屋）出租予被告陳惠蘭，租期3年
自106年2月28日起至109年2月27日止，每月租金新臺幣
（下同）1萬7,000元，水電瓦斯及管理費均由被告陳惠蘭
負擔，並由被告李昕祥擔任保證人，惟被告陳惠蘭僅繳納15
個月租金及押租金3萬4,000元後即未再繳納，至107年10
月28日止，扣除押租金後已逾越2月，原告僅請求積欠之2
個月租金，原告已以存證信函通知被告陳惠蘭限期繳納及搬
遷，並表明終止租約，然被陳惠蘭告置之不理，又被告陳惠
蘭繼續無權占有系爭房屋，每月可獲得相當於租金之利益，
致原告每月受有相當於租金之損害，被告陳惠蘭應按月給付
1萬7,000元，被告李昕祥應負保證責任，乃依租賃及保證
之法律關係，提起本件訴訟等語，並聲明求為判決：㈠被告
應將系爭房屋遷讓返還原告；㈡被告應給付原告3萬4,000
元；㈢被告自107年10月28日起至遷讓返還系爭房屋之日止
，按月給付原告1萬7,000元，且願供擔保請准宣告假執行
。
三、本院得心證之理由
經查，原告主張之事實，業據提出與所述相符之簡訊截圖、
房屋租賃契約書、存證信函等件為證，堪信為真。從而，原
告依上開法律關係，訴請被告為如主為第一項至第三項所示
之給付，為有理由，應予准許。
四、本件係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為被
告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款之規定，應依職
權宣告假執行，原告之聲請不另准駁，並依職權確定訴訟費
用為1,000元（第一審裁判費），應由被告負擔。
中華民國108年4月29日
士林簡易庭法官楊峻宇
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭提出上訴狀。（須
按他造當事人之人數附繕本）。
中華民國108年4月29日
書記官蘇彥宇